我们先从小区内部规划来看，小区内的规划一般都从这三点来看：
1、买房多看容积率
很多人对于容积率是没有概念的，容积率指的是建筑总建筑面积与总用地面积之比，一般来说容积率越低代表着这个小区的房源数量就比较少，这样的话居住环境就越舒适，但是呢这也代表着相对应的成本就比较大。
所以对于一般的购房者来说，一定要要权衡成本与舒适度之间的合理权衡。一般情况下普通住宅的容积率就在3.0左右，别墅的容积率也不高于0.7,在这个合理的范围内都是可以的。
2、绿化率要控制
这个跟容积率是一个道理，绿化率也是能够直接影响到居住的舒适度，还同时会影响着业主的健康，在小区内一定要保证好一定数量的绿植，这样的话可以隔离噪音、减少噪音的干扰;另外一方面也能够绿化空气，优化我们的生活环境。
3、配套设施
这里主要提到的就是停车位的问题，随着生活水平的提高，对于车辆的需求会成为每个家庭的标配，停车位不足的问题会成为很多小区的难题，现在很多人都会为抢购一个车位而头疼。所以买房的时候一定要注意停车位的配比，这个小区的品质都是息息相关的。
而从外部周边规划上来看，可以从这四点来确定：
4、交通条件问题
现在买房的时候交通的便利性一定是大家需要考虑的，人都是需要社交活动的，便利的交通条件可以方便业主的出行。
而对于在大城市的购房者来说，靠近地铁的房子就是很多购房者的选择偏爱，这就是所谓的“地铁一响，黄金万两”，由这也可以看出交通的重要性。
5、周边配套设备
齐全的的配套设备是现在保证生活质量的基本条件。医院、学校、医院和银行、商业区都是必要的。如果是买房遇到的小区如果能保证这些写配套设齐全，那么它就是潜力比较大的房子，不管是升值性还是抗跌性，都是比较好的。
相反的如果是没有这样配套的设施，升值空间就比较弱了!
6、教育问题
现在一个合理的社区规划需要考虑到业主孩子的教育问题，这都是选房的时候需要考虑的重点因素，这也是可以作为区域房屋是否有升值潜力的参考指标。
7、区域的容积率问题
现在不仅仅是小区本身的容积率会影响到居住的舒适度，小区外的周围的容积率对于小区的影响也很大。所以在选楼盘的时候，一定要注意周围是一些高层建筑还是绿化带。买房的时候尽量要选择周围人口密度小的社区。
首先，说起楼盘的选择，我们要怎么办?引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，买房最好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。
其次，我们接下来要如何处理。刚需购房要学会买预期房，这样以后的升值潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。
在小区中选楼栋该怎么选？
1、看楼栋与道路的距离：对大型社区来说，从社区深处到社区门口距离较远，走路需要很长时间，所以对于经常外出的人来说，要考虑楼栋距门口的距离。除此之外，购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离，对于一些配置机动车主路的大型小区来说，接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。
2、注意楼间距大小：同一小区不同楼栋的楼间距很可能有差别，楼间距大小影响房屋的采光、通风效果，以及私密性的高低。买房选楼栋的时候，要注意看下前后左右的楼间距大小，楼间距过小的房子，不要买。看楼间距大小不仅仅是只看距离大小，要结合前后楼栋的高度来看。
3、看楼栋的朝向：购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时，一定要先确定好各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球，所以在大部分城市中，坐北朝南的房子相对来说采光效果和通风效果较好，也最受大家欢迎。另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。
4、留意停车场的位置：有的小区停车场分为地上停车位和地下停车场。如果购房者经常开车出入，在选房时要注意所选楼栋与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时就会影响出行便利。
5、留意小区配套的位置：在整个小区内，开发商的配套设施建设并不一定可以完全满足每一栋楼居民的需求。例如垃圾点的布置、建设器材的设置、物业的位置等都需要购房者提前考虑到，以免影响到日常生活。
小区楼王真比一般房子要好吗？
确实有一些楼王户型合理、景观清爽怡人，阳光充足，是小区较好的房子。但有些开发商的楼王充其量只是一个噱头，打造的只是一个概念，和一般房子的户型、景观、楼间距、品质等都差不多。
这些楼盘，有的是将以前的保留房源推出，只不过是为了借着楼王的名号，名正言顺地涨价。面对一些所谓的楼王，购房者一定要综合考察小区的整体规划；将楼王和普通户型对比，是不是其在户型、景观、楼间距、外观、得房率等方面有优势，以避免买到名不副实的房子。
所以，楼王固然好，但是并不是所有人都适合，买房的时候冷静的头脑比什么都重要。
现在的人购买小区的房屋时，选择位置的也是十分重要的，如果你的房屋在该小区中位置较好，那你的生活也比较舒适安心，同时也会带给您一个好的运势，那么买小区房子怎么选位置呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
买小区房子怎么选位置
1、宜选择小区的东南角楼座
我们在买小区房子的时候，可以选择小区东南角的位置的楼房，因此东南角在《易经》八卦中为巽位，表示着金钱，因此东南角在楼盘销售中也被誉为黄金角，是整个小区中极佳的位置，同时我国夏季主要要东南风为主、冬季以西北风为主，选择小区东南角的楼盘夏季凉爽，冬天又有其他楼层阻挡寒流，让你的房屋冬暖夏凉。
2、宜选择小区中心楼座
小区中心的房子也是许多人的首选，因为选择小区的中心楼房会带给你一种“居住中央，驾驭四方”的感觉，有助于提升家人的运势，同时小区的中心楼座通常是小区均价最好的楼盘，如果开发商将中心楼座定为“楼王”的话，那么该楼房的间距、采光、户型、景观也是相当出色的。
3、选择楼座的层数(楼座高度)不宜比相邻的前楼和西楼低
我们在购买小区房子时，最好选择那些楼层高度不比相邻的前楼和西楼低的楼房，因为前楼如果必后楼更高的话，会对其造成很大的影响，但主要还是要看楼间距，如果楼间距较大的话，那么相对影响小，同时你所居住的楼层高度最好不要比西楼低，如果更低的话，不仅会影响运势，还会影响房屋的采光与光照。
文章总结：以上就是关于买小区房子怎么选位置的相关介绍，希望能够给带大家在购买小区住宅时带来些帮助，让大家选择自己称心如意的住宅。
现在的楼房一个比一个做得高，基本上看不到平房了，除非你是买别墅，所以楼房还是大部分老百姓所考虑购房的房子。到底买楼房需要注意些什么？那么高的一层楼到底选哪层比较好？这些问题可能都比较困扰大家。下面我就向大家介绍一下买楼房需要注意什么？
现在的楼房一个比一个做得高，基本上看不到平房了，除非你是买 别墅 ，所以楼房还是大部分老百姓所考虑 购房 的房子。到底买楼房需要注意些什么？那么高的一层楼到底选哪层比较好？这些问题可能都比较困扰大家。下面我就向大家介绍一下买楼房需要注意什么和 买房 如何选择楼层。希望我的这篇文章能够让大家在购买楼房和选择楼层中有所帮助。
买楼房需要注意什么？
一、注意楼房 土地 以前的用途。有的楼房土地以前是化工厂或者坟场。尤其是化工厂的，有污染，土地里面含有的化学物质、重金属污染了土壤，对居住者身体健康不利。短时间可能没什么反应，时间长了就会显露出来。
二、注意地势是否平坦。我们选择的 小区 地势平坦，地势不能倾斜。这个能有利于我们出行，进进出出很方便。坎坷不平、严重倾斜的小区的楼房，一定不要选择。
三、注意 楼盘 的名声的好坏。如果楼房的名声很好，一定是有原因的，不管小区环境还是楼房建筑质量，较好的可能性要比名声差大得多，所以买楼房时一定要注意楼盘的名声好坏。
四、注意采光是否充足。好的采光有利 于健 康，这是我们买楼房必须考虑而且往往是可以一票否决的一项。其他条件下好，如果采光不行，一定不要买。
五、注意楼盘的治安情况如何。我们买楼房肯定希望有一个安静的、安全的居住环境。买之前，如果是二手房，一定要打听一下这个小区的治安。如果治安不好，你可以考虑不在这里买。
六、整个 住宅 小区要通风透气、绿化要到位。当然了自己所要买的楼房也必须能通风透气。良好的空气质量是健康的保障，因为每个人每时每刻都在呼吸。所以必须买通透的、空气质量好的小区的楼房。
买楼房如何选楼层
一、学是重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜！理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合之道。
二、阳光不足不宜阳宅讲究阳光空气，所以选择 房屋 居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。
三、受污不宜这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。倘若厕所并不是位于房屋，但却位于房屋后半部的，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。
四、街巷直冲不宜学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。
买楼房需要注意什么？买楼房如何选楼层？相信大家看了我的介绍，对于购买房子所出现的这类问题都能有一定的了解，大家是否会觉得不但选择楼房是门学问，到底选择哪层居住也是有很多讲究的。其实不管买哪一个楼层的房子，最重要的还是要取决于自己，在哪不重要，心态最重要。不知道你看了上面的内容后，有没有让你从几套心宜的房子中选出好的那套？希望这些内容对你能有一定的启发。
