1、地段好
宜居楼盘所处的地段大多数都是很好的，地段好意味着楼盘本身的价值有一定的保障，楼盘所处的区域和地段比较好的话，这样的小区更符合宜居小区的标准一些。
大家在挑选房屋的时候要注意区分好地段和繁华地段，不同的生活方式让每个人对地段的价值判断相去甚远，总之适合自己居住的就是好地段。
2、配套全
楼盘周边的配套齐全的话，我们平时的生活才会更方便一些，这样的楼盘才算是宜居楼盘。随着社会的进步，科技的发展，生活在当代的人们已经不再满足于柴、米、油、盐了，平时大家都在忙于工作，难得的休息时间，需要以娱乐、购物、健身等方式来放松一下，所以小区周边配套讲究搭配合理，缺少任何一种都不是宜居的楼盘。
3、社区规划合理
楼盘的外部条件都比较好的情况下，购房者还应关注小区的内部规划，其小区内部的规划是否合理才是最关键的。
1、楼盘的绿化面积
好的楼盘一定会拥有一个优美的自然环境，小区的绿化一定好。不仅每天可以在小区中有个散步休闲的好地方，而且在城市污染日益严重的今天，绿色植物消除空气污染的效果好。小区绿地充足，那么在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面也会起着重要的作用。
2、楼盘内的交通状况
选择楼盘的时候一定要选择一个交通好的楼盘。现在楼盘的交通一般分为人车分流和人车混行这两类。老旧小区大都是人车混行，会影响小区的安全，也会影响小区居民的散步心情;一些高档小区则会采取人车分流，这样的交通环境相对比较好一点。除了小区内部的行车问题之外，小区的停车位价格和车位数也很重要。
3、注意楼盘配套
楼盘配套会影响带小区居民的生活环境，现在的超大型小区并不一定每一期都有相关配套并入开发。也许是几期共用一个配套圈来完成供应。所以，在买房时一定要在配套方面考虑周全，尽量距离超市、会所等常用配套近一些，这会为你今后的生活提供很大方便的。
判断一个楼盘的小区品质如何，可以根据以下10点来看。
1、地块形状规整度及周边道路情况；
2、小区容积率，容积率越低越好；
3、楼盘规划，是何种形式的楼栋布局，朝向规划不好、楼栋规划太密的都不好；
4、小区大门是否高端大气，小区建筑外立面造型设计、公共大堂空间格局、电梯间空间设计是否美观合理；
5、小区中庭园林、路标、小品、公共设施配套是否齐全美观；
6、小区楼栋窗墙比，窗墙比越高越好；
7、公共区域装修细节是否美观细致，公共管道布局是否合理；
8、户型设计是否合理，成品房交付的装修细节是否细致；
9、小区地下车库出入品设计是否合理，地下车库墙、地面是否美观，是否做到墙面颜色分区，地面是否使用高强度降噪环氧地坪漆，车道通道规划是否合理，车位位置划分是否合理，车位大小是否标准或超标准；
10、小区物业管理水平如何，是否高口碑物业公司。
每个购房者都希望自己可以买到居住舒适、适合自己的房子。但有些楼盘外表看似很不错，背后却隐藏着很多潜在的危险。那么，如何判断楼盘的好坏呢？下面我就为大家整理了判断楼盘好坏的6大标准，快来看看吧。
每个 购房 者都希望自己可以买到居住舒适、适合自己的房子。但有些 楼盘 外表看似很不错，背后却隐藏着很多潜在的危险。那么，如何判断楼盘的好坏呢？下面我就为大家整理了判断楼盘好坏的6大标准，快来看看吧。
标准一： 开发商 的 五证 是否齐全
五证齐全才能证明开发商的销售行为是合法的，才能保证购房者在付款入住之后可以拿到 房屋 的 产权证书 。
五证是指《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《 建筑工程施工许可证 》、《 商品房预售许可证 》。
标准二：楼盘是否有负面报道
经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，如果经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的 新房 ，到手后确是一套“问题房”，相信不管是谁都会很烦恼的。因此，提前了解楼盘是否有负面报道是很有必要的。
购房者可以通过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，购房者应该精挑细选，谨慎购买。
标准三：交通是否方便
买房 ，交通是必须要考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，无论是自驾还是公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。因此，要全方位考虑交通工具的数量、种类（比如地铁、公交、城铁还是BRT）、距离公交或地铁站的远近、发车 频率 、打车或自驾是否方便等。
标准四：土地前身好不好
常见的“不好的土地前身”主要是指化工厂和坟场。由于化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，对居住者的身体健康是十分不利的。
标准五：楼盘附近治安情况
不管是谁买房都会想要拥有一个安稳的住所，所以大家不能忽略治安问题，这是很重要的，因为关系到生命和财产的安全，如果这都无法保证的话，就一定不要购买。那么，如何看治安环境呢？主要看周边是否有破烂的民房、垃圾堆、停满黑车等等。
标准六：楼盘附近是否有污染源
噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响居住者的日常起居。因此，在 选房 时，购房者要注意观察楼盘附近是否有污染源。如楼盘距离 高架桥 、厂房、轨道交通过近会受到严重的污染。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。
买房是人生的大事，因此购房者必须提前了解如何判断楼盘的好坏，避开不必要的危险，这样自己买房子才能买的放心、住的舒心。
有小区物业配套设施的才能算是好房子，其次是好房子需要有好的学区分配，再者是由好的商业环境，另外是有好的就业环境。需要从以下四方面来阐述分析什么样的房子算是好房子以及好房子的标准都有哪些。
一、小区物业配套设施的才能算是好房子
首先是小区物业配套设施的才能算是好房子，对于这类房子而言在管理上面都是比较有序的，并且也有专门的人打扫小区的卫生，使得小区变得干净整洁，并且还有专门的团队负责小区的水电设施的维修，很多工作都是有专业的团队去负责打理的，这样子对于业主而言是非常省心的。
二、好房子需要有好的学区分配
其次是好房子需要有好的学区分配，对于很多的好房子而言都是有相应的学区配套的，很多的业主之所以选择购买对应地点的房子主要的原因在于可以让孩子获得好的学区分配，这点是非常重要的，这样子可以为孩子的未来助力。
三、好房子有好的商业环境
再者是好房子有好的商业环境，好房子的标志之一就是周围有一个非常浓厚的商业氛围，这样子有利于带动房子的房价，并且可以创造很多的就业机会，这对于购房者而言是一件非常重要的事情。
四、好房子有好的就业环境
另外是好房子有好的就业环境，对于购房者而言买了房子之后还需要担心就业的问题，所以对应的就业需要让周围的商圈中的企业来提供，他们可以提供种类繁多的就业岗位，并且可以给出待遇丰厚的薪资待遇。
购买房子的注意事项：
应该结合自身的经济能力情况来选择合适的房子，不要盲目追求热门的房产，这样子是不利的。
