新区相对于老城区发展潜力更大，一旦形成规模对于投资的购房者来说也会带来很多收益。同时新区在未来发展的过程当中也许会成为下一代人心中的商业归属。但新区的优势和老城区的优势比起来相对弱了很多，老城区几乎都是持续坚挺的核心区域，纵是老城区的面貌再破也不影响其商业中心的属性，同时老城区还会汇集更多的医疗、教育、公共资源，购房者买房时应该结合自身的情况作出取舍。
第一，房价便宜。
新区由于配套设施不齐全，好多还在规划当中，所以房价相对比较便宜。而且新区的新房项目特别多，很多的大楼盘，在第一次开盘卖房的时候，还有很多的购房福利可以享受。房子本身涉及到的金额特别大，房价便宜对绝大部分购房者来说都是有利的。
第二，居住环境更舒适。
城市的新区大部分都是城市的边缘，一般是农村重新的开发修建高楼大厦。而新区修建高楼大厦和老城区不太一样，毕竟建筑的年代相差了几十年。新区修建项目的时候，会考虑低密度多绿化，修建周边的公园配套，让整体的居住环境相对较好一些。
第一，地段价值更高。
老城区是一个城市最先发展的地方，这个地方往往形成了市中心，形成了最优质的核心板块。换句话说，在大城市里面，老城区的地段价值更高，房屋的增值空间也相对更强劲。毕竟影响房价上涨的最大因素就是地段，往往地段价值越好，房子的价格表现就越贵，而且能够领涨抗跌。
第二，配套成熟。
老城区配套非常的成熟，不管是工作还是生活，一般都都非常的方便。在老城区不仅有成熟的轨道交通配套，还有成熟的医疗配套，学区配套，商业配套，甚至还有一个城市最集中的企业配套。而这些配套是一座城市发展，或者说我们生活工作所必须的基础设施。
对于一些想在一、二线城市置业买房的人来说，有一个问题也是他们纠结困扰的，到底是在老城区买房还是在新城区买房，哪个好些?
大城市的老城区地段配套什么的都比较成熟，各方面发展都很好，所以房子的要价也是高攀不起，而且由于老城区发展相对成熟，地块 新房 商品住宅的供应量也就极其稀少，要么就是商住 公寓 ，要么就是老旧 二手房 。而新区则不同，因为新城区正处在发展建设中，有大量的土地供应，新房的选择会更多。
随着老城区的发展趋于稳定，且上车机会少，价钱也不低，很多人把目光转向了新城区。如何判断一个新区的区域值不值得购买，有一个大的方向要把握，那就是跟着规划走，这个大方向总归不会错的，其次就是要清楚下面几点。
交通无论何时都是至关重要的一点，如果一个新区的 楼盘 附近有明确的轨道交通规划，而且还有多个线路交汇或者换乘，从这点来看，是值得购买的。
新区和老区是否接轨，新城区要发展离不开老城区的辅助，所以它们之间一定要有连接，不能有留白，有留白那就不叫新区，而是卫星城了，而且留白会让地区的发展难度至少提高2倍。新老城区接轨会让两边居民的生活无缝衔接，有利于加快城市发展。
规划很重要，一个城市规划新区也不是心血来潮，考虑的方面也很多，后续各种市政建设也会扎堆儿往那里去，比如把市名列前茅的医院和学校等迁移过去，这样市政带头去的新城区也是可以考虑入手的。
如果新区的某个区域人口流入增多，说明这个地方很吸引人，当然也不排除很多外来人员，但是也不重要，反正不管是本地土著还是外地人，能聚集人口的地方还不能说明其地区价值吗?人口增加，在此居住或者上班，加上政府规划，地区发展是迟早的事。
另外还有一点就是，看地方有没有大批开发商入驻拿地，他们也是一个风向标，而且他们的行业洞察力和敏锐度肯定还是很具参考价值的。
城市未来的主要发展方向很关键，一定要弄明白，选择有不错规划和增长潜力、通勤方便的新兴板块，在付得起首付月供的时候上车。虽然很多新区目前的建设和配套还不完善，但是一切发展都是以人为中心的，社会要发展，城市要发展，就需要人参与进来建设，只要有人了，后面的这些东西都会慢慢成熟起来，因为城市最终还是要反哺这个城市的人。
为什么多数人应该买老城的房子：1.正常的房价是老城比新城贵。我看到新城房价比老城高出30%以上，也摸了一下底，太不正常了2我带你去看看新城原来打造的高档高价钱花园小区，几年后成什么样子，环境绿化维护费用靠物业管理费用是不行的，前期都是开发商在补贴3.绿化好，房子就值钱吗/,这只是炒房客和开发商销售的说辞，从建筑成本上来说，绿化与水泥地面造价差不多。所以高价钱买新区是一个误区，4.你进城买房子图的是什么，生活方便，感受城市的繁华。新区住房等到你老了房子也老了可能还是一座孤城。小城市不比大城市发展空间大，因为刚性需求相差太大，饱和很快，发展太有限。而老区什么都成熟：读书，采购各类物品非常方便，人气，出行非常方便，不用开车就很快到达各需求目的地比如买菜逛超市吃喝玩乐都齐全，这才叫感受城市繁华带来的方便。 不过新区的房子适合什么人呢1，确实很富有，多次买房，想换个环境住住，但老城也有留有自己的房子。不过房子也不要多了，最多两套，因为以后政策来真的是个麻烦事，贬值无法出租是必然的。（一个县城来说，公租房和经济适用房和廉租房出来后，已经空出很多未出租的房子，所以明智的人已经有很多开始在甩卖了）。6为什么老步行街政府还在花重金改造呢。不管怎么吹夸，就像解放碑是任何区域都无法代替的。说这么多我也不是诋毁炒房客和新区开发商，只是希望购房者多想想自己为什么要进城买房而理性选择房价和地段（也希望不要乱哄抬房价），对于很多家庭来说辛苦打拼积攒一辈子就是希望孩子安个家进城来买房，真的不容易，不要跟风去。
