超高层住宅是指层数达到40层及其以上的住宅或者建筑高度超过100米的住宅。超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。因此，国家对超高层住宅的建设有严格限制。
优点：
1、视野、空气好,有业主曾表示,雾霾特别大时,在地面和超高层住宅上的感觉完全不一样,住上面的人没有明显感觉到雾霾,空气清新。
2、采光、通风好,超高层住宅的阳光特别好,“冬暖”要看户型的设计和房主的保养,但“夏凉”是一定的,因为超高层的通风确实比一般楼层要好。
3、楼层高污染少,房间干燥清洁,易于保持卫生。同时楼高噪音小而少,一般每高一层楼,噪音就会减低约10分贝。
4、蚊虫、老鼠等四害相对较少,高于20层以上蚊及老鼠基本上为零;
缺点：
1、建筑成本高昂。建筑必须使用最先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高。建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负;
2、不适用。超高层建筑里工作人员很多,要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障,给使用者带来的麻烦更大。上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰;
3、影响城市景观,造成光污染以及诸多环境问题。
4、停水、停电、电梯,不确定因素让人心神忌惮。
5、最危险的还是安全性。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料,建筑内部还分布着大量电线电缆,一旦火灾形成,火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右,如果300米的高楼出现火灾,根本无法进行救援。此外,还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。
我国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
一、超高层建筑施工的特点：
超高层建筑缺点是造价高、成本高,电梯设备,结构、材料设备,安全性、保障性都会带来建设成本的提高。超高层建筑的优势也非常明显：集约化，垂直发展，形象突出，可以作为地标建筑；特别是在商业非常密集的地区，超高层建筑可以充分展现自己‘高’的优势和特点。
二、超高层建筑难点主要有：
1、结构系统；2、垂直交通设计；3、电梯；4、供电安全性和稳定性；5、消防；6、测量；7、侧向风影响；8、烟囱效应；9、烟囱效应；10、施工难点
超高层施工特点：
（1）超高层基础采用深基础。由于建筑高，体量大，支撑高层的地基必须达 到足够的强度，所以多采用深基础，持力层嵌入微风化岩层。 （2）超高层地下室深度大、层数多、面积大。一是要满足建 筑功能方面的 要求，比如人防面积、停车位数量 等；二是要解决在施工过程中的结构抗浮 问题。 （3） 超高层结构形式多为混合型。如型钢砼、钢管砼、 钢钢砼结构或全钢 结。它们的共同特点是：施工简便、工期短、结构性能好且大大节约建筑材 料，目前已成为超高层建筑群最为实用和主要的结构形式。 （4）超高层装饰工程装饰富于变化，工程量大，技术含量高、要 求高。超 高层建筑的装饰工程的安全性功能尤其 重要，抗风压，风、水、气的密闭性 要求高。 （5）建筑功能复杂，子系统多，安装工程工 程量大，要求精度高。
什么是小高层？
规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
高层、多层、小高层是什么意思？一栋楼有17层高，而我住在4楼，如果别人问我是高层还是多层，我该怎么回答
住宅：1-3层为低层住宅，4-9层为多层住宅，10-11层为小高层住宅，11层以上均为高层。你是住高层住宅中的低楼层部分。
什么叫多层，小高层，高层？
7层（含7层）以下不带川梯的是多层，
8-12层带电梯的是小高层，
13层以上的是高层。
多层、小高层、高层是怎么界定的？
最大的分类标准就是根据层高。 多层住宅： 多层住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般为4～8层。 小高层住宅： 我们常常可以听到售楼员介绍小高层产品，这种产品类型是没有专业的学术规定的，它的产生主要是因为建筑设计防火规范的要求，11层以上的住宅要求设两部电梯，于是小区的规划上介于成本因素的考虑，往往会设计出容积率较高的只用使用一部电梯的住宅形式，这就是小高层的诞生。当然，由于现在人们对生活品质的要求逐渐增高，即使是小高层的住宅也会配备两部电梯，但是最初的名称依然沿用下来，代表了一种较具居住品质同时也较高效率利用了土地的建筑类型。小高层详细的定义是：一般把9层至11层高的 *** 住宅称为“小高层”，带电梯，兼具多层和高层的特征。而在顶层做了跃层户型的实际上具有12层高度的住宅，习惯也被看作是小高层，在设计的防火规范等方面等同于普通小高层。 高层住宅： 高层住宅一般指总高12层以上的住宅建筑。其类型主要有三：板楼，塔楼和塔连板。 超高层住宅： 将30层以上、高度100m2以上的建筑称为超高层建筑。一般做纯住宅的超高层建筑并不太多，它可能会承担一些商业或者酒店的功能，成为一个具有一般意义的综合体，满足住户的高端需求。
请问高层、小高层、多层分别是什么概念？
国家在1987年制定的《民用建筑设计通则》（试行）中，对民用建筑高度与层数的设计，做了明确地规定：1-3层为低层住宅；4-6层为多层住宅；7-9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。
1、低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。
2、多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90％以上。它的优点在于：（1）它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工；（2）无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资；（3）结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。
3、高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔饥、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每幢楼设置电梯不少于两部。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用等等。
我们目前常说的"板式小高层"是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅，目前大多在9至12层左右。
"塔楼"主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内；而板楼由许多单元组成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。但从其外观上看，不一定都呈"一"字型，也可以是拐角、围合等形状。
跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。 这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
什么是小高层，小高层几楼最好
小高层只是人们的通俗叫法，在建设部有关规定中，没有小高层这个概念。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。
一般情况下，1-3层称低层、4-6层为多层、7-9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把总高7-11层的楼房称为小高层。
如果整个小区都是小高层建筑，从居住舒适度和观景等方面考虑的话，建议选择总高2/3层上下两层的楼层（比如，楼房总高10层，其2/3的楼层大概就在7层，那么居住较为舒适的就是6~8层）。这样既避免了低楼层的喧嚣和吵闹、又避开了顶层的太阳直晒，出行相对较为便捷。
如果小区内不全是小高层建筑，包括高层的话，首先得选择好楼栋位置，避免被高层影响小高层的采光和观景等，然后再根据上面的方法确定楼层。
小高层户型端户是什么意思？ 5分
小高层一般指7-11层，也就是10层左右的住宅建筑。
端户或端套，是相对中憨套来说的，就是指有山墙（东或西）的那一户。
一般端户都是南北通的。但一面山墙，容易导致能耗增加。
如何区分高层，小高层？
多层住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般为4～8层。
小高层住宅：
我们常常可以听到售楼员介绍小高层产品，这种产品类型是没有专业的学术规定的，它的产生主
要是因为建筑设计防火规范的要求，
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层以上的住宅要求设两部电梯，于是小区的规划上介于成本因
素的考虑，往往会设计出容积率较高的只用使用一部电梯的住宅形式，这就是小高层的诞生。当然，
由于现在人们对生活品质的要求逐渐增高，即使是小高层的住宅也会配备两部电梯，但是最初的名称
依然沿用下来，代表了一种较具居住品质同时也较高效率利用了土地的建筑类型。小高层详细的定义
是：一般把
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层至
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层高的 *** 住宅称为
“
小高层
”
，带电梯，兼具多层和高层的特征。而在顶层做了
跃层户型的实际上具有
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层高度的住宅，习惯也被看作是小高层，在设计的防火规范等方面等同于普
通小高层。
高层住宅：
高层住宅一般指总高
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层以上的住宅建筑。其类型主要有三：板楼，塔楼和塔连板。
超高层住宅：
将
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层以上、高度
100m2
以上的建筑称为超高层建筑。一般做纯住宅的超高层建筑并不太多，它
可能会承担一些商业或者酒店的功能，成为一个具有一般意义的综合体，满足住户的高端需求。
房地产术语 多层与小高层的区别
一楼的真能浮抄呀，应该写出引用处呀，佩服。6层以下的叫多层，7－10层的叫小高层，10层以上的叫高层，其实就是这样的
小高层一般是多少层？
多层住宅：1-7层
小高层：7-18层
高层：18层以上
