住宅型公寓可以说是相当于住宅，两者的性质也是一样的，没有住宅和商业公寓的差异。但由于建造的目的明确为公寓，物业费的收取标准会和住宅不一样。还有一点就是楼间距，住宅项目有明确的楼间距要求，而公寓在这方面没有太多的管控，实际居住的时候住宅式公寓的采光会和住宅有显著的差异。
住宅式公寓又称公寓式住宅，最早还是源自国外，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅的共性是建在城市且多为高层或中高层，每一套房内有若干空间，包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、阳台等。公寓式住宅可以说是中短期独租或合租房，其特点是一个单元内通常有 3 至 5 个房间，房间的面积普遍较大，共用厨卫阳台。
1、土地性质不同
商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。
2、税费不同
购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。
3、建筑质量和标准不同
商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
4、水电费用不同
因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。
5、政策不同
现在很多城市实行限购限贷政策，一般住宅会受到政策影响，而商业公寓很少受到影响。
6、居住条件
商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。
两者之间没有区别。
公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。
公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
扩展资料：
住宅式公寓的优点：
1、使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。
2、舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。
3、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90_以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。
参考资料来源：百度百科-公寓式住宅
参考资料来源：百度百科-住宅（专供居住的房屋）
现在很多年轻人都会比较喜欢购买公寓，不仅是因为房屋总价的比较经济一些，室内设计还非常精致巧妙，能够突出年轻人的个性，居住起来也会比较舒适，但是相信很多人都不太了解公寓和住宅的区别。接下来，小编就为大家介绍住宅公寓和住宅的区别。
住宅公寓和住宅的区别
1、价格高
首先，公寓通常是以商业用地建筑的，虽说是用来居住的，并且价格从表面看上去会比住宅更便宜，但其实价格并不低，人们看到的价格低，其实是公寓的面积基本比较小，从单价上看或许还比住宅单价更高。
2、采光可能会差一些
因为公寓的建筑面积会比普通住宅其面积更小，所以很多开发商在公寓户型的时候，基本无法像普通住宅设计到南北通透，只有单面采光，户型没办法设计到阳台，因此很多公寓的采光比较差。
3、水电费等比普通住宅要高
公寓是属于商业用途，而住宅是属于居住用途，之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
4、产权
很多人都知道，住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对比住宅产权会短很多，公寓产权有的是40年，有的是50年产权，但是基本公寓性质和普通商铺一样，都是40年的产权。而产权到期后，公寓要比住宅提前30年缴交费用。
小编结语：以上内容就是关于住宅公寓和住宅的区别相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对住宅公寓和住宅区别有更多的了解，后续若是想要购房，可以结合自己的情况参考看看。
住宅式的公寓，就如同是住宅一样，而且和公寓的优点也是有的，通过两者的结合更受人们的喜爱，那么对于住宅式公寓和住宅的区别就是应该要有认识的，另外对于什么是公寓也是应该要有着更多的了解。
现在公寓的种类也有很多，除了大家普遍所认识的之外，也有一种公寓式，住宅式的公寓，就如同是住宅一样，而且和公寓的优点也是有的，通过两者的结合更受人们的喜爱，那么对于住宅式 公寓和住宅 的区别就是应该要有认识的，另外对于什么是公寓也是应该要有着更多的了解。
住宅式公寓和住宅的区别？
区别1、 配套 设施不同公寓需要达到24电梯和24热水的标准，而且绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火；一般 商品住宅 的生活配套相对来说不够完善。
区别2、水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的水电费支出节省一些。
区别3、使用权限不同 普通住宅 的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。
区别4、 落户 规定不同公寓如果是在 商业用地 上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件， 购房 者是可以解决落户问题的。
区别5、 贷款利率 和 首付 不同如果公寓性质属于商业地产的话，那么首付以及贷款利率会比住宅高。
区别6、居住舒适度不同一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
区别7、采光条件不同有些商业公寓的 卫生间 和 厨房 都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
什么是公寓？
公寓属于商业地产的一种形式，通常公寓的生活配套设施都比较完善，比较适合单身人士居住。一般包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓这三种。
住宅式公寓和住宅的区别还是比较大，人们是了解了之后就能够知道怎么样去进行选择的，他们又有着各自的优缺点，人们在进行选购的时候，就应该要根据个人的情况才是可以，什么是公寓文字介绍之后，人们都应该已经知道了吧，公寓因为优点比较多，所以说收获到了很多的粉丝。
