1、产权性质不同：loft住宅是普通住宅性质，产权年限70年;loft公寓通常是商业性质的地产，产权年限只有40年。
2、生活成本不同：loft住宅按普通住宅收取水电费、物业费，价格比较低;loft公寓按商业住宅收取这些费用，价格比较高。
3、费用不同：loft公寓交纳的税费和土地出让金都比loft住宅要高，所以loft公寓的销售价格要比loft住宅稍高。
优点：
1、新层高优势：LOFT户型有着宽阔的空间和高度，这是一般户型无法比拟的，让住户可以拥有一种前所未有的感觉，发挥出自己的灵感，创造出属于自己的专属空间，层高的优势可以让你有无数种创造。
2、新空间隔离：基于大空间的结构，非常便于隔离出单独的空间，让每一寸地方都可以得到充分利用，空间的隔离可以让整体布局更加立体、个性化，并且可以有很好的私密性和视觉效果。
3、设计自由：源自落魄艺术家灵感的创造，让loft户型有了属于自己的风格特点，它可以随意打造成不同的结构、造型，让家装充满新、奇、特，让一切的不可能都变成现实。
4、性价比高：因为是旧厂房、旧工厂改造而成，所以它拥有着很高的性价比，这可以节省不少开支，让自己更好生活的同时减轻了本身的压力。
缺点：
1、户型不正：任何事物都存在两面性，有好的方面也有不足的地方，loft户型没有固定的样式，它有很多种可能，所以它的空间结构会给人带来不确定性，会带来很多困扰，这也是它最大的问题所在。
2、隔音不好：由于多数改自工厂、仓库，所以大多数架构都是由铁制品做成，这种材质的传音性非常强，隔音效果会非常的差，这也是最大的弊端，给整个环境带来不小的噪音。
LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思。与普通住房的区别：
一:公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
二:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。
四:从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。
五:在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
1.LOFT的产权一般以4.8米层高为界限，低于4.8米的算一层面积产权，超过4.8米含4.8米的算一层半的产权。
2.在装修上，LOFT由于户型的特殊性，其话费要稍高一些，相对于普通商品房至少要多花个楼梯钱，有的甚至二层的间隔也要自己来做。
3.LOFT在设计上，如果面积稍小，很难保证上层的采光和通透性。
4.LOFT一般都不是住宅产权，而是商业产权，大约50年左右，40年的也有，其契税要比普通住宅的要高一些。
5.由于北方天气寒冷，二层一般是不给做成现成的供暖的设施的，如果想要自己加装暖气，取暖费要额外增加，供暖公司对私改供暖管道的监管比较严格。
6.公寓水电翻倍第七，公寓契税高。
1、层高高度不同：LOFT：LOFT的层高一般在3.6m~5.2m左右。一般住宅：一般住宅的层高一般在2.4m~2.8m左右。
3.6m~5.2m的层高，使LOFT可改造成“跃层式”和“复式”住宅，相对普通住宅而言动、静更加分明，且销售时LOFT只按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍，购买LOFT比住宅更加划算。
2、产权性质不同：LOFT：LOFT的产权性质一般在40~50年左右。一般住宅：一般住宅的产权性质在70年左右。
LOFT属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。而普通住宅产权是70年，首付只用付三成即可。正是由于产权性质的不同，所以相对于一般住宅而言，LOFT具有明显的价格优势。
3、使用面积不同：LOFT：LOFT可一层得两层，使用面积多一倍。一般住宅：一般住宅的使用面积只有一层，使用面积少一倍。
LOFT在使用面积上可以一层得两层，这使得它在改造空间上具有很大的灵活性，能够满足购房者对个性化住宅的需求，轻松实现上层悠闲生活，下层自在办公，更能个性定制DIY，造型百变。而一般住宅则没有这一优势。
4、生活用费不同：LOFT：LOFT的生活用费一般采用商业标准。一般住宅：一般住宅的生活用费一般采用民用标准。
LOFT在生活用费上一般采用商业标准，而一般住宅在生活用费上一般采用民用标准，这是因为LOFT可作为商铺使用，属于商业性质，既可居住也可经商投资，这区别于一般住宅只能用于居住，使用途径更为广泛。
参考资料来源：百度百科-LOFT （户型）
参考资料来源：百度百科-住宅 （专供居住的房屋）
