1、小区楼间距
理论上，两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍，通风就不会有问题。但实际中，这样的社区基本不存在!选房时，只能尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物阻挡的住宅。而且，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候还有可能产生“高速弄堂风”，这种高速风对通风舒适性很不利。
2、看楼栋位置
迎风面与背风面的风压差过小，就很难形成对流，这样的楼栋中的房间会面临“有堂无风”的尴尬;园区中心位置，在前后无楼栋遮挡情况下，通风效果最好。
3、看建筑结构
一梯两户一定比一梯多户通风效果好，至于一梯多户的中间户型，通风程度会更差一些。因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。
4、看所选楼层
一般来说，楼层越高通风效果越好，高层的高楼层比多层效果好，但考虑到9-12层是部分人认为的“扬灰层”，1-4层可能有树木遮挡，普遍来看5-7层或者12层以上会比其他楼层好一些。对于多层来说，越靠近顶层通风效果越好。
5、看房子朝向
南北通透的户型格局，在南北窗户均打开的情况下，可以让风穿堂而过，形成良好的通风效果。如果不是南北通透格局的话，冬季刮起北风和西北风，干燥寒冷;夏季刮东南风，潮湿多雨。南向的房子通风效果最好，其次是东南朝向。
6、看户型格局
这是最后也是最重要的一点，具体而言，也有很多需要注意的地方。
首先面宽。地产行业常说的面宽，也就是房屋通风的横截面。对于房子来说，足够大的面宽是良好通风能力的重要保障之一。与采光一样，面宽越大、进深越小的房子同样是通风能力越好的。各个房间，比如客厅、主卧的面宽和进深也需要注意，大面宽、短进深的房子通风效果好，进深与面宽的黄金比例为6:4。住宅的进深不宜超过14米。在保证楼间距、房屋位置，通风窗周边没有什么遮挡物的前提下，大面宽的房间肯定通风效果会更好一些。
其次是户型的通透性。好的房子具有穿堂风，比如南北通透、东西通透，容易形成空气的对流。但这样的户型一般都比较大，总价也要相对高一些。如果大家没有这么高的预算，也可以有其他选择。比如客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡、南北对流的最好。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。
最后是窗户的大小。有了窗户不一定通风非常好，特别是现在，房子虽然从外面看飘窗面宽很大，但仔细观察一下却发现能够打开通风的窗子却很小。选择一个具有大窗户的房子，这样的房子虽然不一定保证通风好，但也不会差到哪去。
新房刚装修好后，需将室内窗户半开通风，从而避免墙面和实木家具外侧开裂，而等到通风半个月后，就可以开整扇窗通风。另外在通风的过程中，还需要将橱柜、抽屉、书柜等都打开，让内部的污染物都释放出来。
住宅的通风性能是由前期社区的总体布局、建筑的朝向和间距、房型设计决定的，后期很难更改。所以，购房者在看房前要做好功课，学会比较房屋通风的好坏。
看房，每个人可能都会有自己的重点。比如有个朋友都特别在意通风问题。室内空气质量的好坏直接影响着我们的身体健康状况，通风性较好的房子，以便更好的保持室内空气流通，保证室内空气质量。不仅如此，通风可以预防疾病，通风透亮的房子在中是好气场，只有通风了才能有好的气场进来，家运才会好。那么， 住宅 户型 的设计是否合理，是否考虑到生活的舒适和方便，越来越成为人们 选房 关注的一个焦点。
户型 南北通透 就意味着你家房子通风好么？其实不然，通风问题并不是由一个方面的因素简单的决定的，具体而言，有以下几个方面你必须注意到。
一是 小区 楼间距
理论上，两栋楼之间的间距超过楼高的1．2倍，通风就不会有问题。但实际中，这样的社区基本不存在！选房时，只能尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候会产生“高速弄堂风”，这种高速风对通风舒适性很不利。
二是看楼栋位置
迎风面与背风面的风压差过小，就很难形成对流，这样的楼栋中的房间会面临“有堂无风”的尴尬；园区中心位置，在前后没有楼房遮挡的情况下，通风效果。
三是看建筑结构
一梯两户一定比一梯多户通风效果好，尤其是一梯多户的 中间户 型，通风程度会更差一些。因此， 购房 者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套的。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。
四是看所选楼层
一般来说，楼层越高通风效果越好， 高层 的 高楼层 比多层效果好，但考虑到9－12层是部分人认为的“ 扬灰层 ”，1－4层可能有树木遮挡，普遍来看5－7层或者12层以上会比其他楼层好一些。对于多层来说，越靠近 顶层 通风效果越好。
五是看 房子朝向
南北通透的户型格局，在南北窗户均打开的情况下，可以让风穿堂而过，形成良好的通风效果。如果不是南北通透格局的话，考虑到沈阳是温带季风气候，冬季主要刮北风和西北风，干燥寒冷；夏季刮东南风，潮湿多雨。南向的房子通风效果，其次是东南朝向。
六是看户型格局
这是最后也是最重要的一点，具体而言，也有很多需要注意的地方。
1、面宽
地产行业常说的面宽，也就是 房屋 通风的横 截面 。
对于房子来说，足够大的面宽是良好通风能力的重要保障之一。与采光一样，面宽越大、 进深 越小的房子同样是通风能力越好的。各个房间，比如客厅、主卧的面宽和进深也需要注意，大面宽、短进深的房子通风效果好，进深与面宽的黄金比例为6：4。住宅的进深不宜超过14米。
在保证楼间距、房屋位置，通风窗周边没有什么遮挡物的前提下，大面宽的房间肯定通风效果会更好一些。
2、户型的通透性
好的房子具有 穿堂风 ，比如南北通透、东西通透，容易形成空气的对流。但这样的户型一般都比较大，总价也要相对高一些。如果大家没有足够的经济基础或者没有这么高的预算，也可以有其他选择。
比如客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡、南北对流的。 卫生间 、 厨房 直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。
3、窗户的大小
有了窗户不一定通风非常好，特别是现在，房子虽然从外面看 飘窗 面宽很大，但仔细观察一下却发现能够打开通风的窗子却很小。选择一个具有大窗户的房子，这样的房子虽然不一定全部通风好，但也不会差到哪去。
我们在检查房子时可以把所有的窗子都打开，看看到底能打开多大，同时感受一下通风效果，这样会比较合理，也不会产生很大的差池，虽然风向会改变。
在寒冷的冬天，充足的阳光是健康生活所必需的。能让房间充满阳光真是一件令人愉快的事。我们也经常听到销售人员提到全名的房子类型。全明户型主要指朝南的卧室和客厅，厨房、卫生间等其他房间都有窗户，套房内没有暗室。全明户型的通风效果优于普通户型。业主们可以享受一段相对较长的时间的光照，生活质量将大大提高。楼层间距越大，楼层越高，采光越好。如果建筑距离大或楼层高，被其他建筑遮挡的概率很低，阳光可以照进房子而不会遮挡。
最好购买6层以上且不少于3层的房子。其中，对采光和建筑间距有明确规定。如果最基本的规定不符合，不要考虑这样的房子。对于一套完整的房屋类型，功能厅的布局会影响整个房间的采光页面。客厅和主卧应该朝南，因为客厅是家庭活动较多的地方，而主卧是主人休息的地方。朝南方向可以保证日常生活的采光。如果没有南北向的房子，优先考虑东南方向，然后是南方，然后是西南方向。
西南方向的房屋采光时间将比东南方向的房屋采光时间长，可根据个人生活习惯选择。还要注意整个地区的规划。一些房屋朝南，但街道规划没有直接面对，因此即使房屋朝南，也可能会被封锁。地板的高度对采光也有很大影响。一般来说，当一个小高层住宅应该买一层楼，它不应该少于3层；高层住宅的地面照明优于中间区域。目前，市场上的房屋主要是高层住宅。买房时，最好选择总楼层数的1/3至2/3。这个地区的采光一般都很好。
由于采光条件好，还需要一定数量的采光窗，面积合理。影响采光的因素很多。定位问题，你应该有足够的采光面积，比如多扇朝南的大窗户，如果你不想被阻挡，你的建筑和其他建筑之间的建筑间距应该足够大，所在的楼层应该足够高。
1、楼房全南户型通风好。所有房间、客厅、阳台都朝南，都能照射到阳光，不像南北通风的房型，北边房间是一辈子也不可能享受阳光直射的；
2、全南户型都在没一个楼栋中间，受雨、夕晒影响较小；
3、朝南户型布局浪费的空间比南北通透户型更少（比如南北通户型有一个甚至两三个过道，最多只能做个鞋架等）。套内面积利用率更高！
4、全南户型的卫生间和厨房间采光较差：用灯光解决
