1、选小区
小区的规模大小直接影响到小区的档次，比较好的小区规模为15万㎡以上、30万㎡以下。小区的配套齐备，关系着住户的生活便利程度，如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好;小区的园林绿化，牵连着未来生活的一点一滴。既要美观，更要实用，以免日后维护成本过高，小区的地段不要太远。
2、选单体
要看是联排式还是独幢式，一般来说，独幢式才能充分享受270°三个面的采光。要看小高层群体，是小高层加高层，还是小高层加多层群体。具体来说，小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵。是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。选一梯二户，它能更好地实现南北对流，采光通风较好。
3、选户型
(1)南北完全对流，进深小;
(2)客厅与餐厅功能分区明确，动静合宜，视觉畅通，但不干扰;
(3)餐厅与厨房近，且明亮，就餐方便舒适;
(4)主卧有一个小阳光室，可驻足观赏270°风景;
(5)无任何黑房黑卫，全明采光;
(6)客厅与两房(三房)朝南。
4、选电梯
一看电梯品牌。 二看电梯开间：大小要适中，乘坐才能舒适，若能观景则再好不过。三看电梯载重：每台载重宜在800kg以上。
1、建筑结构不同
从建筑结构上来看，小高层和高层是非常不一样的。虽然框架剪力墙结构，现浇筑楼板施工是高层和小高层的共同之处。但小高层主要是以建筑低密度率建筑，即视野开阔、高绿化再加上配备电梯，因此舒适性会比较好;而高层主要是以安全性建筑，即一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，因此抗震性强、性能更加好一些。
2、空间利用不同
从空间利用这个角度来看，二者的空间利用也是不一样的。通常，小高层的房子空间的利用比较好。因为小高层可以通过多阳台、多露台的设计，发挥出多层住宅平面布局的优点，使住宅的有效使用面积大大增加。而高层由于建筑的单层面积不大，一般情况下采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，这样才能保证建筑的整体结构强度。所以，高层在空间利用上就有了一定的限制。这也是小高层和高层一个比较大的区别。
在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，哪些楼层位置最佳呢？
第一，选房要考虑空气质量。生态学家研究发现，8－11层是环境学上的扬灰层，不要选择这些楼层。这个“高度”，大概在30米左右。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个“徘徊”的过程，灰尘会逗留其间，而且这里也是噪音较大的地方。
高度在30米以上的楼层，空气质量更差。因为跟烟囱平起平坐，吸“二手烟”的机会自然多得多。而且，高层空气相对稀薄，患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等疾病的患者容易产生不适症状，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
第二，选房要从心理学角度考虑。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，可能会感到内心压抑。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
第三，要考虑噪音污染问题。许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，其实不然。声音通常以最短的路线立体传播，向上的并不比向两边的弱，高楼层接收到的声波要比同一幢低楼层来得强。声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。低楼层还因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音。但太低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。
第四、了解开发商高层定价法则。最底层的房源往往最便宜，然后逐步往上加价，同一楼层的房子，则一般是东边套最贵、西边套次之、中间套再优惠些。
高层住宅销售一般都是“两头难卖中间俏”，即一幢高层住宅，往往是中间楼层，一般为5-18楼左右最受欢迎。剩余房源较多的，一般是21层以上的楼层。
第五，小高层考虑采光百分之百不受影响的最好楼层，要选择13层以上。
第六，小高层7楼最好。人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，6、7层的住宅较好，7层更突出小高层的特色。接着依次为5、4、2、3、8、9楼……，1楼铅（一般悬浮在2米以下）等重金属集结，对老人不利。6层和7层属于俯视景观的楼层，人可以俯瞰社区的绿化景观，能将整个社区的花园绿地尽收眼底，能欣赏社区的整体设计效果。但楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
通常，如果是11层的小高层住宅，选5-9层比较好。15层--20层的小高层，选7、8层，12--18层都比较好。
第六，33层的高层建筑，选择15到20层比较好。因为阳光和空气都不受影响。当然，选房最主要取决于个人爱好。乐意住在高层住宅的顶上几层的，往往都是经济实力比较雄厚的人。因为他们会比较在意住宅的私密性，以及站在高处将整个城市尽收眼底的那种豪气。
在人们的日常生活中，小高层住房是随处可见的，最近有朋友问小编小高层的住房住哪一层比较好呢?相信这也是较多朋友想要了解的话题，今天小编要为大家分享的是小高层住宅几层最好，那么接下来一起和小编来看看吧！
一、小高层住宅几层最好
1.通常一到三层的住宅离地面比较近，容易被树木遮挡，并且低层的空气质量也比较差，噪声也要比高层住宅的大，并且冬季潮湿，夏季蚊虫多，不建议选择。可能有些人觉得三层的住房相对一、二层会好一些，其实并没有什么差，空气中的有害物质大多数都是在一至三层的住房中的。一般4-5层的住房空气质量会好一些。
2.当空气中的灰尘等有害物质到了8-11层这个高度时，会处于一个停留的转态，灰尘会随着气流的运动不断徘徊，因此选择这样楼层的住户可根据车流量来规定开窗通风的时间，8-11层的住房光线与通风效果比较好，视野也非常广阔，是较多年轻人喜欢的楼层。
3.通常8-14层的小高层楼层可以算是比较高的了，太高的楼层噪声也比较大，但与底层的噪声是不同的，高层的住房噪声来自于气候，例如：刮风、下雨时等，因此高层住房的居民在选择门窗材料时，都要选择隔音效果比较好的，自然价格也会相对贵一些。
4.从以上相关介绍中，小编认为6-7层的小高层楼层最好，因为对于小高层楼房来说，6-7层的住房属于中层的住房，无论是光线、通风效果都是相对比较适中的，既避免了底层的湿度与高层的噪声，出行也比较方便，但最主要的还是要根据自己对房屋的要求来决定，因为每个人对优质房屋的标准都不同，因此建议根据自己的实际情况而定。
小编总结：以上就是小编为大家分享的小高层住宅几层最好，相信大家看完以上得我分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
