1、家有老人的可考虑全南户型或南北通透户型：
如果家中有老人，在选择户型时首先可重点考虑阳光充足，其次也要考虑通风的良好性。一般来说，全南户型的每个房间都是有日照的，且采光也是充足的，因此全南户型对老人的身体健康有利。
2、家有小孩的可考虑客厅面积大的户型：
一般来说，家中有孩子的家庭，应该选客厅面积大的户型，因为客厅是宝宝玩乐的天地，有充足空间活动有利于宝宝成长。因此购房者你可考虑选这样一套户型：客厅、阳台都比较大且为南向，阳光充足，这样一来，宝宝就可以尽情地在客厅玩耍了。
3、三世同堂的可考虑南北通透的三居或四居：
其实，三世同堂对户型的要求是比较高的，即对日照、采光、通风、面积等均有要求。因此，如果购房者你的预算足够的话，那么南北通透、户型方正，并且有两个卫生间的三居或四居是比较好的选择。
4、刚需之家的可考虑紧凑型的户型：
对于预算比较少的刚需家庭来说，浪费是坚决需要杜绝的。而在户型中比较常见的浪费情况有，门厅、起居室通道过长，厨房、主卧卫生间面积过大，公摊面积太大等情况。因此，紧凑型的户型适合刚需家庭。
1、房屋通透性差：
购房者在买房时要考虑房屋的通风效果是否良好，这样有利于空气的对换，方便室内异味的散出和外部新鲜空气的进入。而过于曲折的户型设计，往往会使室内空气阻隔。
2、偏小面宽、偏大进深：
所谓进深是指房子南北墙之间的宽度，决定相同面积能得到的居室数，因此越短越好。面宽是房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向厅室，因此越大越好。
3、卧室正对大门、厨房、卫生间：
通常情况下，卧室是休息的地方，需要安静隐蔽，大门是进出必经之地，两者相对其实是很难能让人休息的。同样，厨房、卫生间也是活动频繁的区域，尽量和卧室隔开，更不能正对卧室大门，排出的油烟、秽气进卧室就不好了。
4、入户走廊太长：
如果入户走廊太长，我们进了门之后，得走过一段长长的距离才能到达客厅，而这中间的空间基本也只能用来过人，不能合理利用起来，这就相当于拿着自己的钱买了一个过道。假设刚需族买了一套70平米的房子，又碰上这样的户型，相当于有好几平米白买了，实在不划算。
一般这种户型会比较少见的，可是也是有很多的复式楼房或者紧凑的住房，因为本身空间小的原因，所以没有设定生活阳台，一般来说这种户型的漏光实际效果就会很差了，住进这种房子也会因为光线昏暗有一定的压迫感，而且日常晾衣服也会成为一个麻烦的事情。含有长走廊的户型，有些时候很多人没有留意很多的户型都存在走廊太长的难题，这种房子的应用性就低了，表面上有100平的房子，可是可能因为长走廊就需要占有掉10平的总面积，那样的话空间的使用率也会比较吃大亏。现今大床一般都是宽1.5米~2米，床一般长2米，再加上一条80厘米的走廊，便是2.8米，加上柜子的总宽。
即屋子开间应保持在3.3~3.5米以上，卧室的长短要大于4米，这种卧房尺寸比较适合。所以一个标准的两人卧房最少该是4米x3米。总的来说，舒适的室内空间就应该至少在15平米前后，较多不要超过20平米为宜。用光线来精确测量得话，就是说自然光能照射到床上一半的位置为适合，表明总面积适合，其实就是卧房符合了阳阴各一半，突破了均衡。卧房、客厅或者起居厅的室内净高一般不少于2.4米,部分层高不少于2.1米,使用的面积不可超过房间内使用的面积的三分之一。
因此正常的卧房尺寸都是在10㎡-20㎡中间，置放床、衣橱、写字台、床柜，这种家俱是最好布置的，如果过小就需要有所取舍。比如现在上海市许多户型的房间都小了，所以只能放一边床柜。一般家庭90.平方米到120.平米的三室一厅或四室一厅足已！在我国人口密度散布很大，能耗消耗极大！因此不适合倡导大家全去住大房子。城镇住宅产能过剩是不争的事实！如今空置房愈来愈多，如何消化这种房子还真让人头痛。普通百姓有房子住就不错了，何苦都去互相攀比呢？
高层建筑节约土地资源，但并不科学合理，耗费消耗资源与电力工程。一旦发生停电事故，不便可就大了。伴随着人口总数降低，数百年后这种高层建筑会逐渐取代！买房子，买多大面积的适合，需看几个人住。假如是夫妻二人住，两室一厅，大概65平方米上下就行了；假如是年轻的小夫妻，带一个孩子，就要考虑到孩子大了的定居状况，或者孩子还小，家庭保姆的定居状况；假如还有爸爸妈妈一起住，那就得考虑到加上一室，那样五口人定居得话，起码也要买两室一厅，标准好一点的，就要考虑到买三室两厅，大概100平方米过120平米左右吧！对于楼房，充分考虑，最好是不得超过十层。最好的楼层在三层到七层中间。
每个家庭的购房目的不同，因此选择房屋的面积范围也就不同。从户型设计方面，无论选择多大面积的房屋，都需要有良好的设计，这样才能在提高空间利用率的同时满足居住者的各类功能需求。众所周知，好的户型都要满足户型方正、采光充足、通风情况良好、空间布局合理等条件，但是由于一、二、三居室存在较大差异，在挑选时的侧重点也有所不同。
一居室挑选技巧
一居室的面积较小，但通常在70㎡以下，最适宜居住的人数为1～2人，大多为购房者过渡期所用。
1、位置和朝向：
一般而言，在同一栋楼里最好的位置和朝向都会留给大中户型。小户型面积小、总价低，并不是主流，因此在朝向方面选择空间较小。这时购房者需要谨记朝向优劣排序：南、东南、西南、北、西。
2、功能区：
70㎡以下的面积本身有限，因此购房者在选房时，一定要看户型设计是否实用，首先生活五大件是必须满足的：卧室、厨房、卫生间、客厅、餐厅（限于空间有限，餐厅和客厅可以合二为一）。
另外，最好选择进深短、开间大一些的房间。比较实用的小户型，卧室的开间要在3～4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2～3米，客厅开间4～5米。
两居室挑选技巧
最常见的两居室面积为70㎡～90㎡，最适宜居住的人数为2～4人。
1、功能区：
除了要满足生活基本的五大件之外，两居室的面宽进深比要尽量合理（以1:1.5为标准）。卫生间要保证干湿分离，方便两个人同时使用。另外要保证有足够的储物空间，满足多人的衣物及其它物品的存放需求。
2、采光和通风：
由于有多个家庭成员一起居住，无论家庭中有小孩儿还是有老人，对于采光和通风的要求往往要比一居室更为严格些。
3、动线合理：
户型动线是指人们活动的路线，主要包括居住动线（一般在卧室、卫生间之间）、家务动线（厨房、生活阳台、餐厅之间）、来客动线（入户门到客厅、阳台、公共卫生间的路线），三线互不干扰为宜。
三居及以上挑选技巧
三居室面积一般在100㎡以上，适宜居住人口3～6人。四居室或五居室适宜居住人数更多一些。大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，适合长期居住。除了满足最基本的采光、通风、朝向等需求之外，还要保证各区域分工明确，保持最大限度的私密性。
避免误区：
（1）浪费面积过多，造成使用率低。如狭长的走道、不实用的衣帽间等。
（2）面宽过小，有些大户型（尤其是塔楼中的大户型）存在朝向不理想、面宽过小的问题。或面宽够大，却只有一扇小窗子通风。
（3）功能冲突，虽然大户型空间充裕，但一些不合理的设计会导致功能动线冲突。应注意公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅的距离不能过远。
▼多大面积的三房最合适？
面积段在100－140㎡之间才是三房尺度的上上之选，这个面积段的三房可以保证居住的舒适度与私密度，可以容纳三口之家、三代同堂，还有来做客的亲朋好友。
▼什么样的布局才够舒适？
布局决定了空间的利用率和舒适度，三房的功能区应该动静分离、划分明确。
动区指活动频繁的空间，包括客厅、餐厅、厨房、卫生间；静区主要用于休息，包括卧室、书房等。将两区分开，互不相扰，保障休息质量，同时也有宽敞的活动区域。
▼视野与采光问题不能忽视！
卧室有飘窗，客厅有观景阳台才能满足家庭观景与采光的需求。试想下在家里晒着太阳，全视野看着园区景观是一件多么惬意的事。
