1、选择口碑好、实力强的开发商：
开发商的实力好能保证自己买的房子如期完工、到手，此外如果开发商有类似洋房开发经验，买到的房子质量、舒适度也会很高。即便以后换房子，名品开发商的升值空间也比较大。
2、户型面积120－180㎡最适合：
从居住舒适性和性价比的角度考虑，120－180㎡的套内面积最适合居住，因为面积小于120㎡的面积就体会不到花园洋房所带来的舒适性，面积大于180㎡的面积不如买别墅来的划算。
3、生活配套设施要考虑在内：
有的花园洋房远离市区，远离喧嚣，生活安静舒适，但毕竟基本的起居、饮食、购物还是要满足，所以周边必备的配套设施像交通、超市、医院还是要有的。
4、小心“赠送空间”：
退台和错层，看起来很美好，但需要很复杂的工艺设计，假如对露台、屋顶、墙体、门窗等结构的维护不健全，会威胁到居住者的安全。
5、挑选品牌物业：
严密的安保措施必不可少，是安居乐业的重中之重，小区物业管理得好也可为房子升值增添砝码，因为设备设施维护得好。所以，在购买花园洋房之前不妨去考察一下物业是否令人满意。
6、不要轻易购买地下室和花园：
不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单。另外，花园的面积是否计入产权证，还是属于小区业主共有，这一定要提前问清楚。
1、建筑风格：
建筑风格决定着它被称之为洋房。洋房的建筑风格多采用西式审美，除了欧美风格，还有一部分为南洋风格。
2、价位：
从当初在上海出现至今，洋房一直都价格不菲，在国内一般是中高收入人群，甚至包括高收入家庭才可以担负起昂贵的房价，普通小市民则是可望不可即。
3、建筑密度：
洋房相较于普通住宅，容积率更低，建筑密度更大，私密性更强，且活动范围更大，大多数洋房的首层都拥有私家花园。
4、周边环境优美：
一般洋房都是远离市区，处于周边自然环境较好的地带，且比较安静。
5、配套设计齐全：
在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
很多人都听说过高层房子是有腰线的，那么一般洋房的楼层较低，所以很多人在选择房子之前也比较困惑洋房有没有腰线层？另外对于花园洋房在进行挑选的时候，还应该要注意相关的事项，所以下面就给你介绍了，选择花园洋房的注意事项有哪些？
花园洋房 可是在整个 房地产市场 中具有着一定的名气，而且深受欢迎，可能很多人都听说过 高层 房子是有腰线的，那么一般洋房的楼层较低，所以很多人在选择房子之前也比较困惑洋房有没有 腰线层 ？另外对于花园洋房在进行挑选的时候，还应该要注意相关的事项，所以下面就给你介绍了，选择花园洋房的注意事项有哪些？
洋房有没有腰线层
洋房有腰线层，洋房腰线房的腰线层一般在4－ 5楼 或者顶楼、次顶楼较多。一般 开发商 建设 楼盘 的时候会在一些特定的楼层做一些凸出外立的造型，这些楼层的 房屋 就被叫做腰线房，开发商这样设计的原因是为了让这栋楼的外观看起来更加的时尚、美观、有层次感。洋房腰线房具体什么楼层，要看整个外立面风格的。不过是腰线层，开发商一般都会注明。
选择花园洋房的注意事项有哪些
1、慎买首层、底层
如今不少楼盘底层都会额外赠送一个可以种菜的小花园和面积较大的 地下室 ，而首层多会赠送一个小阁楼。底层的面积赠送不仅能有效的缓解湿气问题，对于那些有老人常住的家庭，底层确实会很方便，但是冬天的供暖也是一个较大的问题；而 顶层 住宅 相对其他楼层很安静，私密性也很好，并且有个小资情调满满的阁楼，更显得温馨，但是炎炎夏季，顶层会很闷热，也许你就要多花几百元的 空调 费才能解决这个问题。所以是否选择首层、底层，你还要仔细考虑。
2、选择品牌开发商建造的项目
开发商实力是买洋房的硬指标，但要看开发商的经验与口碑。有一定的经验才是项目得以完工的保障，而口碑则是项目品质有保证的先决条件，所以选择大品牌开发商打造的项目是洋房、 保值 的要素。
3、慎重选择 小区 的 物业管理
物业管理对于花园洋房类型小区来说尤为重要，小区的园林绿化、安全保护以及服务都需要物业的管理和维护，一个的物业管理不仅可以为项目的增添砝码，更重要的是会让 业主 享受安心、熟悉的居住环境，使生活更加舒适。
对于洋房有没有腰线层？选择花园洋房的注意事项有哪些？看过介绍之后都是应该已经了解了吧，花园洋房美观度比较好，在进行购买时价格上也是很贵。所以一般买花园洋房的人非富即贵，不过在进行购买的时候也是应该要选择一个正规的开发商，并且注意物业管理和服务对于后期的生活有很大的影响。
随着大家对生活品质要求的提升，花园洋房成为了很多二次置业人群的选择。可现在市场上的花园洋房，真真假假让人分不清楚。有一部分开发商因购房者不了解花园洋房，就拿自己的假花园洋房忽悠购房者。那么，什么是真正的花园洋房？如何才能选择到好的花园洋房？
随着大家对生活品质要求的提升， 花园洋房 成为了很多二次置业人群的选择。可现在市场上的花园洋房，真真假假让人分不清楚。有一部分 开发商 因 购房 者不了解花园洋房，就拿自己的假花园洋房忽悠购房者。那么，什么是真正的花园洋房？如何才能选择到好的花园洋房？下面就随我一起来了解下吧！
一、什么是真正的花园洋房？
花园洋房，简单来说指的是6层以下的板式建筑，容积率通常在1．0左右，以四层为主，五层为次，有较强的外国建筑风格特征，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，有将户外绿化景观引入室内的情况。
二、如何选择花园洋房？
01、120－180㎡的面积最适合
从居住舒适性和性价比的角度考虑，120－180㎡的 套内面积 最适合居住，因为面积小于120㎡的面积就体会不到花园洋房所带来的舒适性，面积大于180㎡的面积不如买 别墅 来的划算。
02、挑选品牌物业
拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的 小区物业管理 也可为项目增添砝码。所以，在购买花园洋房之前不妨去考察一下物业是否令人满意。
03、生活设施要考虑在内
花园洋房离市区较远，远离喧嚣，生活惬意十足，但毕竟生活离不开柴米油盐，所以附近必要的 配套 像交通、医院、商超还是要有的。
04、开发商的实力和经验是硬性
开发商的实力好能保证自己买的房子如期完工、到手，开发商的经验多能保障花大价钱购买的花园洋房住起来的舒适度更高。如果以后 换房子 ，这两者更是房子能出手、的必备基础。
05、小心“赠送空间”
退台和错层，看起来很美好，但是这在建筑上需要更复杂的工匠结构，如果对墙体、 门窗 、露台、屋顶等维护结构做的不到位，会对居住者的安全构成威胁。
06、别轻易购买花园和 地下室
购买花园之前一定要考虑清楚其舒适度、实用性和利用率，千万不要为了“花园”的概念盲目购买。
因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单。另外，花园的面积是否计入 产权证 ，还是属于小区 业主 共有，这一定要提前问清楚。
07、底楼顶楼各有优势
经常有人纠结于选花园洋房的底层还是顶楼，事实上这两者各有优势，具体可以根据自己的实际情况进行选择。
a、底层
有一些底层住宅会额外赠送一个小花园，可以用来种点菜，而且现在有很多新式的 多层住宅 ，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。
建议：
多层没电梯，家里又有老人居住的家庭，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。
b、 顶层
其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。
建议：
喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元 空调 费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都不是问题了。
以上就是关于什么是花园洋房以及如何选择花园洋房的知识，希望这篇文章可以给大家带来帮助。
花园洋房，这种房子的名字，仅仅只是光听着，就会让人心生好感，觉得很美，恨不得自己也买上一套来居住，那么具体什么样子的房子才能说是花园洋房呢？其实花园洋房通常就是6层以下的多层板式建筑，大多是4至5层。
花园洋房，这种房子的名字，仅仅只是光听着，就会让人心生好感，觉得很美，恨不得自己也买上一套来居住，那么具体什么样子的房子才能说是花园洋房呢？其实花园洋房通常就是6层以下的多层板式建筑，大多是4至5层。它的外观和国外建筑风格比较相似，每家每户都能拥有露台，阳台以及花园，这可是吸引了很多购房者选购一大原因。
一、花园洋房一般买几楼？
随着人们的生活水平的提高，人们对于居住的条件以及舒适感也更加高了，于是，花园洋房就出现了。一般来说，花园洋房是6层，顶层里跃层，那么三楼是的楼层了。一楼一般有个独立花园，但实际上房主也只是拥有使用权，并不是真正意义上的拥有者。
其实，我并不建议大家购买一楼的，因为不管是哪种住宅的一楼，它们的缺点都是一致的，那就是一楼房屋潮湿，一楼住户衣柜受潮发霉的情况会很严重，厨房里的食物面条和红小豆受潮长虫子也是会出现的。还有因为树木长势过快，遮挡阳光，尤其是冬天，室内光线很暗。
因此，从高度以及舒适度来看，三楼其实就是的一个楼层，为什么呢？因为三楼不高不矮，采光充足。最重要的一点是下水道不容堵塞，既便是公共管道不畅，造成堵塞返水，也是楼下容易被淹，不会殃及三楼，此外，如果总楼层是7楼，4楼也是个不错的选择。
二、购买花园洋房要考虑哪些问题？
1、对底层和顶层购买需谨慎
和在购买普通住宅一样，在购买花园洋房的时候，也是建议慎买底层和顶层的。底层和顶层各有利弊，底层带独立花园，但湿气比较重，而且蚊虫老鼠多，私密性也得不到保护。顶楼私密性好一些，但夏天热，而且屋顶容易漏水，家里如果有老人，且又没有电梯。
2、对交通和配套不可忽视
一般来说，花园洋房往往是不太可能会建造在市区繁华中心地段的，原因很简，因为市区核心土地，房价贵，楼层越建越高，所以洋房一般都建立在市郊相对偏远，但环境优美的地方，社区周边的配套并不齐全。基本的生活所需的各项配套，比如公共交通、商场等要考虑在内。
3、选择实力雄厚的开发商以及口碑好的楼盘
其实，不管是购买普通商品房也好，还是花园洋房也罢，都一定要看开发商。因为实力是项目得以顺利完工，以及项目配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。
再加上，花园洋房的价格往往都是比普通商品房更加昂贵的，因此，就更加要对开发商进行考察。此外，选择实力开发商的品质项目是花园洋房保值的要素。
三、花园洋房几楼较便宜？
以上就是本文的全部内容了。洋房、花园，晒晒太阳、养养花草，这样的生活简直就是神仙日子，因此，买花园洋房买3楼和4楼，此外，购房者在购买洋房时，底层和顶层相对来说都是比较便宜一些的，因为一些特殊的原因，因此大家在购买的时候，如果想要购买舒适的楼层，可选择中间部分。
