1、买房要量力而行
一般情况下，第一次买房的人大多数是年轻人，收入普遍不高，积蓄少，需父母支援才能买房。因此，在购房时应根据自身的经济情况作好预算，切忌盲目选择。另外，建议在按揭贷款时，月供以不超家庭月收入的30%为准，否则会影响生活质量。
2、小区绿化要达到35%以上
居住环境有个重要指标，即绿地率。由于绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起作用，所以新居住区的绿地率要达到35%以上。
3、确定5公里生活圈
去看房前最好先了解该区域5公里内的生活圈。比如离公交、地铁近不近，有没有对口的小学初中，购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等是否齐全，如果家里有老幼妇孺，那么附近最好能有个医院。
4、楼间距要大
一般，楼与楼之间的间距越大，生活品质也就越高，私密性也就越好，但现在很多楼盘的模型当中并没有呈现出实际的距离，所以购房时一定要仔细询问。
5、优先选择大公司的优质楼盘和物业管理
信誉良好、实力雄厚的房地产公司拥有各种优势资源，重视品牌的建设，为购房者提供较好的质量保障，在选择时比较放心。作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏直接影响生活居住的质量，所以看房不可不问物业，可以通过走访了解物业管理情况，物业管理服务差，房子再好也要考虑再三。
1、公摊面积
在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，高层一般在18%～26%之间。
2、地段
现如今，交通越来越便利，出行选择的多样性也是选房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通，附近有地铁站或公交站对我们出行提供了很大的便利，既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。
3、容积率
什么是容积率?容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于我们住户来说，容积率直接涉及居住者的舒适度。
低容积率，为一个社区准备了足够的空间去布置社区景致以及其配套设施，使社区内部拥有更多的公共自由空间，通过服务功能的多样化组合，增强社区的生活质量。
如何选择适合自己的房子
如何选择适合自己的房子，每个的都有一个梦想，那就是拥有自己的房子，但是现在市场上有各式各样的楼盘，我们该怎么选择，以下是我整理的有关如何选择适合自己的房子诀窍，希望对你有所帮助。
如何选择适合自己的房子11、选择采光效果好的房子
采光好的房子住起来会感觉冬暖夏凉，而且让人心情舒畅。可是采光不好的房子效果确是恰恰相反。
2、依山傍水
如果经济条件允许的话，最好选择一个依山傍水的地方买房。清新的空气会让人神清气爽，心情好了自然烦恼也就少了。 3、交通便利
如果选择的房子交通非常不便利的话，那么以后出行会非常的困难。就连孩子上下学都相当的不方便，所以要把这点考虑进去。
4、附近没有污染地带
如果选择的`房子周围有化工厂一类的厂房的话，不仅会营养正常的休息睡眠，而且所排出来的污垢也会让人深受其害。
5、质量过关
如果发现房子上多处有明显的裂痕，并且某些地方还漏水的话，这样的房子还是不买为妙。
6、楼层适中
太高或者太低都非常的麻烦，只有楼层适中才是最理想的选择。我个人认为三层左右就是最好的了。
如何选择适合自己的房子2选择家居房子的好位置怎么做
1、一套居室好比一个人的身体，有头、手、脚、躯干等，头就是厅门外的庭院（明堂），若是楼房可在进门处加上一道门槛或者铺设一块红地毯，代表坤位，以保居室稳固，客家的围龙屋前面有一个长方形晒谷场也是这个意思。而财位有明暗之分，其中暗财处于生旺方位（视大门的坐向而定），如房屋坐北向南而大门开在西南方，坐南向北而大门开在南方，坐西向东而大门开在东南方，大门就是暗财位，这是实质性财位，能聚财兴家。
2、客厅有如人的胸部，入门左边或右边的对角线是明财位，这里不能设为通道，要形成一个角落，摆放阔叶阴生植物或高度在1米以上的花瓶等，以增加客厅的气场，而客厅的中央为皇极位，也是住宅的中心（也叫太极位），它是生气和旺气的凝聚点，最好不要摆放家具，让太极更好地转动起来，最好在正对的天花装上圆形吸顶灯或莲花吊灯，灯光会加速太极转动，促成气场更加活跃。
3、在客厅、卧室和餐厅，每个人都有自己的吉位和凶位，吉位有4个：上吉有生气方和延年方，分别代表升官发财以及身体健康、异性缘好；中吉有天医方，代表少疾、愉快；小吉有伏位方，代表体贴关爱；凶位也有4个：大凶有绝命方和五鬼方，分别代表疾病死亡以及官司口舌、失窃被盗；次凶有祸患方和六煞方，代表失败。坎卦命的人（属鼠、猪）四吉方为东南、南、东、北，四凶方为西南、东北、西、西北；离卦命的人（属蛇、马）四吉方为东、北、东南、南，四凶方为西北、西、东北、西南，等等。应在吉位开窗、摆放家具和吉祥物，不要在凶位开窗，如有窗则要挂窗帘。
4、客厅取吉位以家长为主，卧室取吉位则以居者的生属，主要用于安放床位，在凶位摆放葫芦、玉蟾等破煞之物，千万不要将凶位当主位，而取吉位破凶位可以化繁为简：一是在厅、房中取一两个吉位，破一个凶位即可，无须全部取用；二是东、东南、南大多为吉位，无须考虑属相。
饭厅如人的腹部，应处在客厅与厨房之间，在饭厅中间摆放一张圆桌，家庭成员应朝向本命卦的四个吉位而坐：父亲为生气方、母亲为延年方、子女为伏位、长者为天医方，这张圆桌就好比人的丹田部位，是任脉、督脉、冲脉的汇合点，人体常顺时针按摩此处可补气益中、温肾壮阳，对一个家庭来说，则带来祥和之气、幸福安康。
住宅的房子有什么风水
1、阳台不能正对厨房
这也是属于一种“穿心煞”，有穿心煞的住宅，使得家庭的凝聚力减弱，老公易有外遇，老婆也易出墙，孩子不爱回家。解决方法：可以作花架种些爬藤植物在阳台或者放置大型的盆栽以作阻隔阳台窗帘平时尽量拉上或者在阳台和厨房之间以柜子或者屏风遮掩，但这有可能影响平时居住者的室内的行动。
2、沙发、床、书桌不能摆放在横梁之下
沙发与床不可放在横梁之下，书桌也是如此，久之会使得作者沙发和桌前或睡在床上的人有压迫感，精神不能集中，神经衰弱，而且身体易多病痛。解决的方法：最好的方法当然是尽量避免放在横梁下方，实在无法调节，可在室内装修时把横梁包裹起来使其不外露。
3、炉灶不能正对阳台门或者厨房门或者大门
炉灶摆放位置不能正对着阳台门或者厨房门或者大门。否则会有损于家中用餐者的健康。解决方法：可以在门上装门帘以作阻隔。门帘质地根据家人八字喜忌可选择珠帘或者布帘。
4、厕所不能在“中宫”上
所谓的中宫就是住宅的中间，现在很多建筑布局讲究另类，各种布局都有，所谓“厕占中宫”，对家中的财运及家人身体都不好。解决方法：若已经将马桶及洗手盆安装好，试着将两者调换位置。尽量闭合马桶盖，关闭厕所门。
5、家中不要任意安装明镜
家中不要任意安装明镜，以免破坏室内磁场。很多个人及新楼盘样板房为了展现延伸效果，扩大视觉效果，喜用明镜作为装饰。但住宅尽量不要装大面的镜子，会使磁场紊乱。如安装到两面或三面墙都是镜子，造成反射，容易产生幻影和错觉。也容易造成惊吓。如已经安装大面积明镜的，可选择用装饰布或者字画等加以遮掩。
【算一算你家装修要花多少钱】
很多人买房都想以最优惠的价格买到最好的房子，那么，如何买房子最划算？买房时要注意什么？下面跟随小编一起看看吧。
一、如何买房子最划算
1、选择二手房
大部分的二手房价格都是比较便宜的，而且可以马上入住，但是二手房需要考虑产权过户等问题。
2、不要购买小户型的社区
购房者不要购买小户型的社区，可以选择在大、小户型都有的社区购买，因为小户型的社区，公摊面积很大，容易出现供水供电过于集中等情况。
3、选择贷款买房的，贷款期限越长越好
4、利用住房公积金
购房者应首先考虑使用住房公积金贷款的额度用于支付房款或房屋装修等费用，然后再选择商业贷款。
二、买房时要注意什么
1、注意查看开发商是否持有合法的企业法人营业执照
选择资质高、口碑良好且资金充足的开发商是很有必要的。
2、注意查看开发商的五证是否齐全
五证指的是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。
3、注意落实开发商的经营行为是否合法
4、仔细查看合同各项条款
购房者应把开发商承诺的项目内容写入合同内。
5、注意交房时间等事项
在交房时，购房者应向开发商领取住宅使用说明书、住宅质量保证书。
6、注意核对核对实际房屋的产权面积和合同面积是否相同。
7、注意结合家庭的经济收入等实际情况买房。
小编总结：有关如何买房子最划算以及买房时要注意什么的的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
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答：买房子怎么选？每个人的情况不同，选择也不同，假如你是比较有钱的，不差钱，肯定就是先位置、选配套、选小区档次、选价格和楼层等；假如你是缺钱的，那么情况就不一样了，你肯定先要选择有个安身的地方，以后再考虑面积和其他方面的，其实，你就是选择的余地太少了，没得选择；还有就是从开发商手里直接拿特价房或处理的房子，这种也是没得选的，原因是：特价或处理的房子都是不好卖了才拿出来做特价或处理房子的，开发商不可能把好卖的房子拿来特价或处理的，表面上销售说是冲量，实际上就是不好卖了好资金回笼，卖一套是一套，处理掉了就好了的。还有其他情况的，但只要你有得选择，建议你还是要好好思考一下再下手不迟，因为买房子不是一天两天的事，一但拿到手再想出手就很难了，特别是现在经济下行阶段，买房子难卖房子也难，好好把握才行的。
