大，电梯房公摊面积比楼梯房大很多，因为电梯房有需要设置电梯井和电梯控制室，同时逃生梯仍是必备的，所以电梯房的公摊要多出电梯井这部分以及电梯控制室的面积。
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。
计算方法：用各户套内面积按比例进行分摊：
1、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
1、7层以下住宅：多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅：楼层为7-11层为层，一般层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅：这类住宅属于高层住宅，公摊面积是比较大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类住宅：别墅类型的住宅公摊面积是最低的，虽然别墅包括了地下室，但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现，其中带室内的车库，独立别墅是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1-8%。
第一，房屋公摊面积
房屋公摊面积便是一栋楼全部小区业主公用的室内空间一部分，例如楼道走廊，室内楼梯、家用电梯这些，而电梯房楼层高，对应的楼梯口和电梯厅所占用的室内空间必定会比楼梯房多很多，因此电梯房的房屋公摊面积要更大一些，大家具体高层得房率比较低，买房成本费无形之中也会增加许多。因而，资金短缺的家庭更提议选购楼梯房。
第二，房子房型可以这么说，楼梯房造型设计一般，但是大多数都是方正户型，即便总面积算不上非常大，可是每个房间的使用率很高，并且光照和排风实际效果也很有确保，但电梯房造型设计更新奇，大多是凸凹不平设计，这样会直接关系房子的户型结构，很有可能会发生暗室的现象，并且房间的墙面和转角较多，极大缩小了房子的视觉空间，应用性还会大幅度降低。
第三，地区和配套设施我国土地网络资源比较焦虑不安，特别是在开发商拿地成本相对高，只有把房子建高一些，能够获得更多盈利，因此高层建筑愈来愈多，但房子基本建设受城市规划建设影响的，所以大多数中心地段还是以楼梯房占多数，不但地理位置优越，大型商场、商场、学校等服务设施也相对齐备，大家生活更便利。
而电梯房发生的时间也比较晚，并不是设在城市规划建设新服便是近郊区土地，附近发展趋势尚需健全，并且间距城区远就算家中会有车，道路上也要花很长一段时间，但是随着时间推移，电梯房周边配套设施也会越来越完善，基本上生活还是要得到很好的确保。
第四，定居感受楼梯房多是老房子，尽管旧城改造的落实非常好的优化了大众的定居质量，可是楼龄比较大，房子衰老，品质减少，大众的定居感受会有很大影响，特别是小区管理比较错乱，停车场也比较严重急缺，老人和小孩上下楼十分费劲儿，稍不留神就可能会磕磕碰碰跌伤，生活交通出行多有不便。
而如今新建的房子基本上都是电梯房，不论是小区环境环境卫生，小区安保，小区物业服务，或是停车位规划、景观规划设计这些，都可以顺应时代发展趋势，非常好的达到现代人日益增长的生活需求和审美需求，而且平时上下楼全是乘坐电梯，既节约了精力，又节约了时长，除开断电时比较麻烦，中后期生活成本相对高一些之外，整体还是很不错的。
选购工抵房常见问题工抵房能不能买可以肯定的告诉你们施工工地房是能够卖的，真正意义上的施工工地房和正常的商品房的办理证件流程是一样的，一般是根据开发商申请办理改名方法买卖交易，便是中介公司们常说的一手改名，选购靠谱供地房，只要通过开发商申请办理网签备案备案等一系列办理手续风险性并不算太大。
但需要注意的是目前市面上还有很多伪工抵房，比如一些黑心中介公司将有问题的楼盘，假称为工抵房从这当中赚取差价。
在这些买卖之中价差一部分甚至被规定立即现付，而且没有合同和收条，这种买卖是有着巨大的风险性，有些甚至没法房产证办理，因此工抵房能买，以下几点你一定要记住。假如是预售房，你需看5证是否齐全，如果连5证也没有果断放弃，好确定房子有没有被质押，预售房的风险是高过准现房的。
掌握房款的实际付款方式是直接支付给开发商或是支付给第三方？假如是是非非开发商帐户，一定做三方共治办理手续，一定要跟开发商挣钱，由于房子开发商建的，中后期有任何问题依然由开发商承担，全部账款必须要有税票，起码也得有个收条。
一旦发现开发商早已被强制执行，列入了具体名册，这类房子就不要购买了有很多人会说工抵房要不房型差，要不楼房差，当然一分价钱一分货，我就买了工抵房，价钱的确香，还想啥单车？只需地区没问题，房型和楼房不受影响将来升值，一个小区住着舒服不舒服，并不单纯看户型，并不单纯是房型，楼房所决定的，是通过周边配套设施自然环境也有物业管理所决定的，无论住多少层，关了门实际上都不错，假如你住着一楼难受，实际上换为别的楼房都不会好去哪里，除非是换一套更高更强更贵的房子
房屋公摊面积一般是百分之多少
一般来说，房子的公摊面积是25%。其实公摊面积还是根据房子不同而不同的，像电梯房和楼梯房的公摊面积就大不相同。
电梯房的公摊面积肯定要比楼梯房多，公摊面积越大对于业主越不利。
1、7层以下住宅公摊面积
这里说的7层以下住宅，其实指的就是楼梯房。
楼梯房的公摊面积是7%-12%，其中热交换站，水泵房，配电站这些都属于楼梯房的公摊面积。
2、7-11层住宅公摊面积
7-11层住宅属于小高层，它的公摊面积是10-20%
不同小高层的公摊面积也不同，如果底层没有商铺，架空层的小高层公摊面积就是10-15%
如果是带电梯的小高层，公摊面积在15-20%之间
3、12-33层住宅公摊面积
1-33层属于高层建筑，一般来说高层建筑的公摊面积最大，在14-24%之间。
高层建筑的公摊面积包括电梯井，安全通道，管道井，强弱电井，还包括所有底层住宅的公摊面积。
