1、落位其实就是认筹的升级版，指的是购房者不仅确定要买，还要决定购买的具体某套房源，往往先到先得，买房落位是开发商近年来最为常用的开盘手法，让自己的开盘销售量更有保障，对于不吃开发商这一套的购房者来说，开盘当天房子其实就已经被订完了，有钱也买不着房子。
2、认筹就是让购买房屋的人表明自己想要购买房屋的愿望很强烈，这个强烈程度可以通过购房者去缴纳认筹金去表现出来。认筹金缴纳完了以后，买房子的客户在买房时可以优先，并在房价会比原价低很多。等到正式买房子的时候，认筹的购房者就可以先选择要购买的房屋，选好满意的房子后就可以与地产商签署正式的合同了。要是购房者始终没有找到满意的房屋，地产商则需要把认筹金全部退给购房者。
1.落位金一般是很难退的，属于是违约的行为，具体需要看是哪一方的过失，如果是买房的一方违约是可以退换落位金的。
2.落位购房头很多流程大家需要谨慎一些：
(1)购房者需要先了解房子的基本情况，比如房子的位置，楼层面积等，确认了房源之后，需要确定付款的方法，如果是贷款的话，需要搞清楚首付是多少，贷款多少等。
(2)需要明确产权登记时，双方的职责分工以及产权登记的相关费用和时间。
(3)签订购房合同交付办理费用，如果选择的是全款购房的话，可以直接交付申请房产证的办理，如果购房者选择贷款，就需要和银行做好贷款和抵押的相关手续。
现在大家在购买房屋的时候，我们常常会看到“现在认筹1万抵2万”这类的广告语，尤其是当新楼盘开始出售的时候，认筹、认购更是很多售楼处常用的宣传手段，但究竟什么是认筹，不买房的人也许并不太了解。那么，认筹是什么意思？认筹和认购的区别是什么？?
简单来说，认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘的时候通过解筹，兑现增值。认筹的具体操作大致有以下几个环节：
1、首先，是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
2、之后就是所谓的解筹，一般的开发商在取得预售资格后才开始解筹。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。
3、被抽中的选房者需要统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
认筹和认购的区别
1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。
2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。
认筹是什么意思？认筹和认购的区别是什么？这下大家应该有所了解了吧。总的来说，楼房认筹就是说在楼房开盘之前缴纳认筹金，在楼房开盘的时候，是可以优先选房以及打折等优惠，但是在签订认筹合同的时候，必须要理解相关的条例，以免使自己受到经济损失。
（以上回答发布于2018-01-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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因为现如今的社会情况不同了，之前的许多事情进行下来，方式也是不一样了，尤其也是在房屋这种大物品上，房产不单单是有居住的作用，拥有房屋，也是意味着以后生活有保障，落位选房是什么意思？落位购房流程有哪些？
因为现如今的社会情况不同了，之前的许多事情进行下来，方式也是不一样了，尤其也是在房屋这种大物品上，房产不单单是有居住的作用，拥有房屋，也是意味着以后生活有保障，而在近期，很多人都是纠结在了 房产交易 上，但其实有些事情只要耐心处理了，一定也会获得好的结果，那么落位 选房 是什么意思？落位 购房 流程有哪些？
落位选房是什么意思
买房 落位其实是买房 认筹 的升级版本，要求购房者不仅要确定购买 开发商 宣传的房屋，而且还要求定下来具体买哪一套 房源 ，往往是先到先得。所以，买房落位是开发商近年来最为常用的 开盘 手法，让自己的开盘销售量更有保障。买房的时候选择具体某一栋楼房，某一层楼的某一个房间号码。
1、已完成 交房 的被 搬迁 人按《选房顺序号通知单》上通知时间到场进行选房，未按通知时间到场的须排在实际到场时段（上午、下午）的最后选房，未到场的视同放弃选房，顺序号作废。
2、选房组一次可进入1个家庭每个家庭不超过2人，其他陪同人员须在等候区等候。
3、进入选房组后，工作人员在选房终端（ipad）上与被搬迁人核实身份，核实后正式开始选房，整个选房过程要求不得超过10，在规定时间内未完成选房的，选房终端将自动退出选房系统，被搬迁人顺延至该选房时段最后一位，再次进行选房工作。
4、所选房号以选房终端（ipad）显示为准，并现场打印《选房结果单》。所选房号原则上不予变更，确需变更的须放弃原《选房结果单》，在本次选房期（2019年12月21日起－12月27日止）结束后重新选房一次。
落位购房流程有哪些
1、房源信息发布在丰台火车站改建项目微信公众号及指挥部现场分别发布电子版和纸质版的《房源销控表》、《选房流程图》、《选房意向单》。最终房源数据以指挥部发布的房源销控表为准。
2、现场选房被搬迁人凭《选房顺序号通知单》按规定时间去各签约组核验选房资格，符合资格的被搬迁人在 拆迁 工作人员引导下按《选房顺序号通知单》顺序进入选房组开始选房。被搬迁人确定选房方案后领取《选房结果单》，并将该单交付回签约组，签约组按照《选房结果单》中的选房结果另行通知被搬迁人签订安置协议。
上述内容主要所描述的就是我对于落位选房是什么意思？落位购房流程有哪些的具体介绍，房产交易中的不少事情都值得大家去深思，在于购房选房方面，是必须也要明白的，选房是购房要事，若是选择的房屋都有错误，即便是后期可以很顺利的办理房产交易，在以后居住的过程中，仍旧会感觉很不舒服。
买房子认购和认筹有什么区别，说明如下：
1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。
2、认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。
相关说明：
一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
