1、采光问题：
影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深，以及同一楼层，外立面是凹进去还是凸出来等。
2、潮湿问题：
一楼一般比较潮湿，梅雨季节回潮现象比较严重。如果带有地下车库，或者首层架空，相对来说，就不那么潮湿了。
3、安全问题：
低楼层的财产安全问题，是买房时很多人比较在意的一个问题。选择低楼层的房子，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么安全系数就可以大大增加。另外，自我防范也是很重要的。
4、噪音问题：
关单元门的声音，车辆在小区内行驶过程中所产生的噪音，以及车辆的滴滴声，不仅仅是影响到一楼的住户，二三楼的住户也会深受其害。选择低楼层，要注意选择人车分流的小区。如果小区做不到人车分流，那么在选择楼栋方面，应尽量避开小区车库的出入口、交通主干道。
5、卫生问题：
对于房屋年龄比较大或者物业服务不好的小区，乱丢垃圾和高空抛物的现象时常发生。还有一个问题就是，夏天的垃圾如果不能及时清理，很容易产生恶臭，给低楼层的住户带来困扰。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的居住习惯以及物业公司的服务质量等。
6、下水道设计问题：
底层下水管道容易堵塞，因此，在挑选底层时要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。
7、变电站问题：
现在一些低层小区内设有小型的变电站，很多的人担心会有辐射，还有人担心会带来噪音。其实，在安全距离内，是不影响人们健康的。
8、私密性问题：
关于私密性，不止是低楼层的住户存在私密性差的问题，高楼层的住户如果楼间距太小，也存在这样的问题。住在低楼层，如果前面有一些树木遮挡，或者前面的区域行人比较少，那么私密性在一定程度上，能够得到保障。
1、城市集合型：城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合。
2、别墅：副宅，住宅以外供游玩、修养的园林式住房，分城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。
底层住宅应该怎样购买？在我们的日常生活中，底层住宅深受老年人的喜爱，不仅出行十分方便，还会有一些赠送的院子。但是，更多的购房者则会因为底层住宅阴湿、噪音大、私密性不好等原因而拒绝购买。其实，底层住宅也是可以淘到好房子的，下面小编就为大家来具体介绍一下底层住宅的挑选技巧，希望能帮助大家选购到不错的底层住宅。
一、房间采光
底层住宅由于高度较矮，很容易就会因为相邻建筑而遮挡阳光，尤其是在房龄较老的小区，房屋的采光效果很不好。但是近些年，房屋在设计和建造的过程中都会充分的考虑底层住宅的采光效果，会根据国家关于最低日照标准来进行建造。因此，购买底层住宅最好挑选采光面为正南方向的住宅，在选房时也可以观察计算一下小区内楼间距的多少，是否存在遮挡物等问题。这样能确保房子能有一个较好的采光效果。
二、避免湿气
防潮是底层住宅需要做的重要功课，购房者在挑选底层住宅时可以看看房间内壁是否有霉斑，如果有霉斑，那么说明该房子湿气过重不适宜购买居住。如果要购买的话，室内应以地砖为宜，不适合铺地板。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。当然，为了解决底层超市的问题，现如今已有不少小区会将底层住宅高架半层或是1-1.5米，底下做半地下室处理，这样对防潮能起到较好作用。购房者在选择时，可以选择这样的住宅。
三、噪音问题
噪音是底层住宅的通病，一层通常是居民出行的必经之地，那么势必就会有声响发出。那么购房者在挑选底层住宅时，应当重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。
在选择底层住宅时，要避开交通主干道旁的住宅、地下车库的出入口当然是万万不能选的，此外，正对马路和娱乐区的房子也要避之，这样能减少汽车带来的噪音和尾气的污染。
四、小区物业
小区物业的服务质量能够保证底层住宅居住是否安全，小区环境是否洁净。因此，在选购二手房底层住宅时，需要顺便看一下小区物业的监管力度，这样才能安全放心的购买底层住宅。
以上就是购买底层住宅的一些注意事项，相信如果大家根据上文的内容进行挑选的话，还是能够选出一些不错的底层住宅的。
（以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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选房时，大家都热衷于选择黄金楼层和高楼层的住宅，以获得充足的采光和良好的视野环境，但也不是所有的低层环境都是恶劣的。下面小编就为大家总结了选购低层住宅的注意事项！
注意事项1、检测房屋是否防潮
房屋是否防潮不是一下子就可以检测出来的，还是需要购房者亲子去现场探测一下。比如挑一个下雨天的日子，去实地感受下，看看房屋是否有潮湿的感觉，房屋的防潮能力如何。
还有一个可以检测潮湿的方法就是看看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空，如果带有地下车库或者一层架空，住宅与地面有一定的距离，那么在一定程度上就能减少湿气。
注意事项2、查看排水管道
在挑选低楼层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，低楼层的排水系统是否单独设置、自成系统。如果是单独设置、自成系统的话，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果低楼层的管道与上面各层是相连的，那么购房者就要看其管道是否在一楼变粗、变大。
注意事项3、远离不利设施
大家在选择低层住房时，一定要远离变电站、化粪池、垃圾场之类的楼盘。因为如果垃圾场、化粪池处理不当，往往容易滋生细菌，影响健康。
注意事项4、观察采光情况
对于低层住宅来说，本身的采光就会受到极大的限制，所以，为了改善采光，除了后期的装修补救措施之外，户型本身也是一个极其重要的影响因素，不能本身住宅位置不好，还选一个户型也是问题的住宅。
首先购房者要注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光就越好；其次要关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等，最好是选择南北朝向、大开间、小进深、整体方正、不浪费面积的户型。
注意事项5、留意噪音问题
噪音问题也是低楼层最常见的问题。首先购房者可以看看小区是否人车分离，如果是的话，则避免了车辆的噪音污染；其次看看是几梯几户，同一层住户较多的话，那么产生噪音的概率也就越大。另外，噪音大小还和单元门的开关门声音、业主素质、门的减噪设置等有关。
注意事项6、关注物业服务好坏
低楼层的财产安全问题是买房时很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好，有保安定期巡逻和监控管理，那么安全系数就可以大大增加。如果物业的口碑不好，那么最好是不要选择低楼层的房子。
以上就是挑选低层住宅需要注意的六大事项，对于喜欢低层的购房者或者是由于家里有老人、小孩而需要购买低层的购房者，不妨多了解一些相关技巧，以便您买到好房。
来源：网络
（以上回答发布于2018-08-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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