1、签订认购书：签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。
2、交订金：签订认购书时，购房者要向开发商支付一定数额的订金。
3、签订预售或出售合同：如果是现房买卖，则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房，则签订预售合同。
4、办理合同登记备案手续：一般来说，预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。
5、办理交房手续：在房屋满足合同中约定的交付条件后，购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续，缴纳物业管理费和维修基金等。
6、办理产权过户手续：预售、出售的房屋一般自交房后90日内，由开发商代办或购房者自己办理房地产权证。
1、要明确买房的目标：
不要因为羡慕别人在某个地方的房屋好就跟着他去买，毕竟每个人的经济状况与消费水平都有所不同，要根据自己的实际情况选择合适的楼盘。
2、要注意买房时的首付：
在确定好想要购买的楼盘之后，一定要去了解首付款有多少，根据首付款来合理分配自己的收入与开支，为房子的首付做好充足的准备。
3、筛选自己的买房范围：
购房者要根据楼盘附近的交通以及商圈来进行选择，看交通以及生活是否便利。
其实无论是购买二手房还是购买新开盘的小户型都有它们各自的优缺点，二手房相对来说配套设施都比较成熟，而且价格也要相对低一些;而新开盘的房屋会居住得更加舒适，更适合自己，未来的投资回报率也会高一些。
4、了解购房常识：
买房不是一件小事，会涉及到大量的资金，所以在买房之前要自己去了解一些购房常识。而且目前我国在房地产这一领域内的各项规定还并不是很完善，为了防止自己再买房的时候遭遇骗局，一些基本的买房攻略以及房地产基础知识是必须要了解的。
买商品房的流程是：签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
买房之前需要准备的事情很多，并不是说买就能买的。对于新购房者来说更要事先做好功课，这样才有利于我们购房。那么买商品房的流程是什么呢?下面就随小编一起来了解下吧!
买商品房的流程是什么?
1、看房前准备
看房之前先做好资金规划，明确自己的支付能力，看有多少可调配的首付资金，并根据这个范围选择合适的房源，确定好要购买的房屋类型。
2、实地看房
去看楼盘，了解整个楼盘的情况，如周边的配套设施、规划建设，房屋的价格以及优惠活动等等。
3、排号、选房
开发商一般会让购房者排号选房，整个过程会比较紧凑，所以购房之间要提前制定好备用方案，争取选到之间满意的房子。
4、认购
房子选好之后开始认购，需体现准备好购房审核材料，与开发商签订了认购书之后，这些审核材料将会交给开发商工作人员，同时需要交纳一些定金但要注意，定金交纳金额不能超过合同总房款的20%。
5、网签、签合同、付首付
提交资料并审核通过后开发商会通知前往签订购房合同。在签订合同时要仔细阅读购房合同，并注意空白条款，违约责任和赔偿是否有些清楚，交房日期以及交房标准是否清晰，合同签订好之后支付首付款。
6、贷款
如需贷款购房，需到开发商指定的银行办理贷款，一般售楼处会有银行的工作人员驻扎，只需将准备好的资料交给银行工作人员即可。
7、验房收房
以上都办理好之后，就等待验收房屋了，这时要仔细检查房屋的每个细节，如果不懂的，可请专业的验收人员进行验收。
8、交税
收房之后需要交纳契税、房屋维修基金、物业管理费等等。
9、办理房本
将材料交给开发商，一般开发商都会请第三方代办公司进行办理，购房者只要等着拿房本即可。
小编总结：以上就是关于买商品房的流程是什么的相关内容，希望对大家有所帮助。
