11层算小高层，一般7-11层的房子属于小高层。洋房是一种建筑风格，要根据房子的设计来确定是不是洋房。在购买洋房的时候不能只凭楼层高度来判断，要确定房屋设计特点和房屋品质来确定。
1.绿化率：如今的洋房项目仍然十分看重绿化率，强调独特的西式景观。
2.容积率：如今的洋房建筑继承了旧式洋房在容积率上的优势，虽然比不上，但按现在的标准来说，已经很低了，通常只有1.2左右，带电梯的洋房可能在1.5左右。
3.一层带花园：很多的洋房项目一层带入户花园，并且有地下室，顶层则带上跃，形成6+1的建筑形式。
4.人车分流：很多花园洋房能做到人车分流，小区内部道路和景观交织。洋房的好处很多，比如得房率高、居住舒适度高，南北通透等。但现在开发商的花园洋房项目除了价格较高之外，还普遍存在临街建筑的安全性问题。花园洋房的楼层较低，安全性更依赖于物业服务水平。如果开发商的临街建筑带了一排底商，窃贼经底商进入楼上住户家行窃的可能性很大。因此选择花园洋房项目时一定要选择安防系统较为严格，物业服务水平高、安全意识强的小区。
1、得房率高，公摊面积小。论房子的居住舒适度，首先想到的当然是空间。从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高，按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的10%-15%。
2、档次高，高品质。多层洋房仅次于高价的排屋、别墅。舒适的社区环境，享有绿色的居住环境，从而能够享受高品质生活。
3、面宽，南向采光好。从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。
此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到南北通透，户型格局方正，舒适通透，视野开阔，最大限度保证采光效果。
4、绿化率高，尊享健康生活。社区植被景观多，绿化率高，空气质量好。专属皇家园林景观，一步一景，亲近大自然，呼吸新鲜空气。健康生活，远离雾霾。
5、彰显身份，私密性。住洋房，更能彰显尊贵身份。同时，一梯两户洋房，更安静，从而能够获得更多的自主空间，保证生活的私密性 。
6、稀缺升值空间大。随着土地成本的增高，开发商为追求更高的利润，房地产市场上建高层是趋势。未来洋房将会更加紧缺，洋房的升值空间将会非常大。
11层的小高层楼房只要达到洋房的标准，也可以称作是洋房。主要是看这个楼房的外形设计与小区内的基本设施。11层的洋房是比较少见的，一般情况下洋房都是6层以下多层板式建筑，建筑风格比较明显，项目绿化率高，密度小，是舒适度仅次于别墅的一种住宅。
洋房的优缺点
1、开放式的生活方式：这也是吸引大家购买的一个主要因素。花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，重庆房产网常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。
2、容积率很低：绿化，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
3、设计凸显人性化：楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
11层洋房和8层洋房区别为楼号高不一样，一般11层都不算洋房了,都按照小高层对待了。
11层说的是小高层吧。就我所知，它们的最大区别是公摊面积多少不同。小洋房的公摊面积呢占总面积的12%，高层住宅呢公摊面积要占到25%，购买的时候小洋房的价格比小高层要高一些。但是它的住房率要高啊。好像算起来。我感觉还是住小洋房要合适一些。
一般11层的小高层楼房只要达到洋房的标准，也可以称作是洋房，主要是看这个楼房的外形设计与小区内的基本设施。11层的洋房是比较少见的，一般情况下洋房都是6层以下多层板式建筑，建筑风格比较明显，项目绿化率高，密度小，是舒适度仅次于别墅的一种住宅。
因为我们中国人都比较讲究，就有句话是这样说的站得高就看得远所以地产商都会把房价定越高越贵。越是越层的房价就越低，一般五楼以下的房子最实惠，而十楼以上的就一层比一层的价格都会贵几百块一平方的。所以说11层的洋房和8层的洋房价格应该是不一样的。
