1、注意重视资金问题
购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。
2、注意需求要明确清楚
不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的挑选，这是买房大忌，买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚，比如自己是刚需置业，还是改善性置业，或者是将手头的闲置资金用于购房投资，这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。
3、注意查五证
不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售(预售)许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售(预售)许可证》。
4、注意打量楼盘细节
选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。
5、注意售楼广告莫轻信
在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。
1、了解购房常识
由于很多新手在买房的时候没有相关经验，在看房选房的时候听到售楼人员的讲解以及各种专业术语会感到迷惑，因此，新房购房者在买房前需要学习一些基础的房地产知识。应该对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来手忙脚乱，还不会让那些售楼员觉得自己是毫无购房经验的菜鸟，避免被售楼人员忽悠。
2、评估自己的经济能力
购房者在评估自己的经济能力的时候，不仅需要对自己或者家庭的实际收入有个了解，还需要评估接下来3至5年内短期的工作发展潜力，甚至是未来10年至20年后的职业安排，然后再评估买房时能出多少钱做首付，每个月可接受的月供额度是多少等。
3、货比三家
货比三家的道理相信很多人都懂，买房也是一样的，需要购房者多看几个楼盘，做到心中有数才好做购买房屋的决定。一般来说，每个楼盘的置业顾问都会对周边的楼盘进行初步了解，购房者在和置业顾问了解项目信息的时候，可以故意提起周边看过的楼盘，这时置业顾问就会对这些楼盘的问题进行解说，如对方的建筑质量不好，物业水平差等。
1、首先关注的是您自身情况，是否上海户口，是否套数限购，付款方式是一次性付款还是贷款，如果贷款是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，明确自己的预算和首付比例。 2、其次就是关注构造和环境，地理位置，小区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装修，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑。 3、再次关注的是房产属性，购买的房产的物业类型是住房还是商住等，是一手还是二手，是普通住宅还是非普通住宅，是否满五年满两年，是否唯一，这些关系到卖方营业税和个人所得税，而现在卖家讲的多数为到手价，所以这些税费多是由下家承担。 .
众所周知，买房不仅是一件令人欣喜若狂的事情，更是一件令人无比自豪的喜事。但是大家在买房的时候稍有不慎，就会感到火冒三丈甚至觉得自己要奔溃了。那么，买房需要注意什么呢？下面我们就一起来探索下吧！
1.申请房贷要量力而行
日常生活中，许多人都觉得在买房子的时候贷款的额度越多越好，但事实并不是这样的。因为你贷款之后还是要还这个房贷的，同时还要支付一定的利息。如果你贷款的时间越长，那么贷款的利息也会更多，最终会增加你的还款压力。如果你每个月的收入不高，又要按时还这些贷款，那么你就会感到压力三大，甚至让自己喘不过气来，所以大家在申请贷款的时候一定要量力而行。
2.提前准备好贷款资料
贷款买房需要携带的证件有：社保相关证明、结婚证复印件或者单身证明、购房合同复印件及首付发票、收入证明、身份证复印件、银行流水、户口本复印件等等。但是如果大家的信用卡还款有不良记录的话，一定要申请消除或者出具其他相关的证明。
3.提供真实资料
如果消费者们在购买房子的时候给银行提供了不真实的资料，就会带来非常大的危害。比如：无法申请到贷款、影响到银行工作人员的审查严重的话还会导致开发商要求你承担按揭购买商品房的违约责任，支付一部分的违约金。因此，大家在贷款买房的时候一定要提供真实的资料。
4.事先要清楚还款方式
相信大家都知道，目前银行贷款买房子主要有两种还款的方法，也就是等额本金和等额利息。虽然等额本金会比利息更少一些，但是每个月的月供很高，所以业主们的压力也会很大。而等额本息虽然利息更高，但是每个月还的金额更少。因此，大家应该遵循自身的经济状况来选择合适的还款方式。
5.申请贷款前不要动用公积金
如果消费者们在贷款买房之前就使用公积金储存的余额，就会让自己的公积金账户上的余额变成零，同时公积金贷款的额度也会变成零。其实也就是说，如果你在申请贷款前就使用了公积金，那么你就无法申请到公积金贷款。
6.按时足额还款
贷款买房成功之后，一定要按照贷款合同上的规定来还款，其主要目的是为了避免自己会留下不好的信用记录，引起一系列不必须的麻烦。此外，如果你经常会忘记自己每个月还款的时间，就可以让身边的比较内行的朋友或者亲人来提醒自己，这样就可以避免这些一系列的麻烦哦。
编辑总结：上文给大家介绍了买房需要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。其实买房子是一件非常棘手的事情，所以在条件允许的前提下，大家最好让身边比较内行的朋友来帮忙选购哦！
一．自我需求分析
买房前要先从自身情况出发大致圈定购房范围，如购房是为了投资还是居住，侧重刚需还是环境，总房款预算额度是多少，买的房子是个人居住、婚房准备还是改善型住房，短期内家庭人员构成是否会改变，是否该选择可多变的户型等。
如果在购房前没有对自身需求做一个大致的分析，就很有可能在购房过程中在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不是那么如意的房子。
二．了解购房政策及城市房价走势
购置房屋之前除了准备好购房资金，还要了解置业房屋所在城市的购房政策，看是否有购房补贴或是购房限制，对于购房者的准入条件是什么，如果是异地购房，就应考虑到如医疗是否可异地结算，公积金是否可异地贷款，孩子入学怎么解决等。
同时还应掌握房价走势情况，房价基本平稳的情况下应挑楼盘开发商抛出接近最低价的几个节点购房。如果房价近期涨得过快就该考虑是不是房产泡沫现象，应声入市就可能成为冤大头。
三．看房时看什么
大多数购房者最先接触楼盘是通过广告或是楼市，再详细一些就是网站资料，但切不可仅通过隔空看房的方式就下决定。很多楼盘在做推广时会夸大优势而对短板只字不提，所以买房一定要先到现场看房。
面对形形色色的楼盘，很多购房者不知道该如何选择。特别是在异地置业时对城市不算熟悉，对于楼盘的区位没什么概念，因而在看房的过程中多询问，也可与小区的业主交谈简单了解一下。
1、周边配套方面：
楼盘周围是否有购物中心？规格如何，商品类型品种是否丰富；周边有没有菜市场，距离大概多少？楼盘距离最近的医院距离有多远？楼盘归属的学区？附近是否有幼儿园、小学、中学，入学和收费标准怎样，档次如何？如果当前周边配套尚未齐全则需了解近期内是否会改善。
2、交通方面：
楼盘距离工作地点、学校等等有多远？有哪些交通方式可以到达？楼盘附近有没有公交站？距离公交站多远？有哪些公交车？相关公交车的发车频率如何……购买房屋的交通状况可分为距离工作学校地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。
3、楼盘小区自身素质方面：
开发商是哪家，这个开发商之前在当地有开发过小区吗？小区一共有多少户？总共有多少栋？1、2层是否为管理用房，还是商用？有无垃圾处理房；停车位总共有多少，够用吗？车位是如何收费的？小区内是否有花园，是否有运动场地？物业是哪一家？物业费怎么收？物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。
4、观察房子的时间也需要巧妙合理的安排
a、白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；
b、晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；
c、雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；
d、假日去便于体验购物、交通的便利度。
另外，还要注意的是，在看房时，不要受售楼人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚。
