1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
4、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合：多层建筑已完成主体结构三分之一以上;高层建筑已完成地面以下的主体工程。
5、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
1、要防范的风险：
(1)房屋质量风险：在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型。
不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。
(2)面积不符的风险：合同应标明所购商品房的应用面积，签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。
(3)虚假广告宣传的风险：开发商的购房广告是最容易吸引购房者的，但是很多开发商打出来的广告都是有夸张嫌疑的，所以购房者不能逃过相信广告的宣传。
2、证件问题：查看开发商是否5证齐全，查验之后需要核实自己所想要买的楼栋号是否属于预售许可证记载的范围内。
3、定金问题：购买期房时，需要注意支付的定金一旦生效，若购房者反悔，要有定金没收的思想准备。
4、面积问题：期房因为没有竣工，所销售的购房面积是以建筑图纸来计算的。但实际竣工后的面积会与预售面积不一致，因此需要提前确定室内面积。最好在合同中有所体现。
5、产证问题：房管部门对于资料齐全，产权清晰的房屋一般为登记之日起60天内发放产权证明，因此对于个别开发商拖延办理产权证明，一定要在合同中写明办理时间
6、广告问题：很多开发商出售时，楼盘宣传都会很夸张，因此购房者一定要擦亮双眼，注意其中的猫腻
6、税费问题：印花税、登记费、契税等费用，需要提前准备好，到房管部门时需要进行交付。
开发商在销售期房前，会先到相关部门办理好五证。因为预售许可证是五证中最后办理的一个证件，很多购房证会根据开发商是否办理了预售许可证，来判断楼盘项目是否五证齐全。开发商办理预售许可证时，也是需要符合政策的相关规定条件。接下来小编就简单的给大家介绍一下办理预售许可证的条件。
1、 大家在购买商品房的时候，会先查看一下开发商是否五证齐全，五证包含了土地使用证、商品房预售许可证等证件。根据建设部的相关规定，开发商不能够在没有取得预售许可证的情况下销售房屋。如果购房者买了没有获得预售证的住宅，那么房子出现了任何问题，是不能够受到法律保护的。
2、 开发商想要取得相关的商品房预售许可证，是需要符合相关的政策规定的。一般来说申请预售许可证的开发商都已经取得了房地产开发资质证书、营业执照，因为根据房地产管理法相关规定，没有取得资质证书的企业，是不可以从事房地产开发经营的。
3、 办理预售证时，通过对于开发商项目工程进度有一定的要求，比如说多层建筑已经完成了结构工程封顶，七层以上的高层建筑，已经完成了三分之二的结构工程，开发商投入的金额达到了总投资的25%以上，并且已经能够确定项目的施工进度和交付日期。
4、 除此之外，开发商还需要获得土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程用地许可证、施工许可证、并且已经办理好了建设工程质量和安全监督手续。开发商已经做好了商品房预售方案，并且在银行开设了商品房预售款的账号，及法律规定的其他条件。
小编总结：关于办理预售许可证的条件，小编就介绍到这里了。大家在购买商品房时，一定要注意开发商是否五证齐全。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。
房屋预售许可证办理条件有哪些
1、预售人必须取得房地产开发资质证书和营业执照；2、按照土地管理部门的规定交付土地使用权出让金，并且取得土地使用权证书；3、预售人持有建设工程规划和施工的许可证，并已办理建设工程安全监督手续；4、已在项目所在地的商业银行开设商品房预售款的专用账户。
如何鉴别商品房预售许可证的真假
一、看名称
开发企业的名称
辨别商品房预售许可证的真假，需要先确认许可证上注明的开发伤名称和实际是否相同。如果不相同，千万不要购买该房产，因为这样的房产很容易出现问题。
二、看数字
1、看帐号
通常，在证书上会标注开发商在银行开办资金专用的帐号，所以你要看预售证上的专用账号是否和买卖合同付款中的帐号相同。
2、看面积
其次，还要重点看总建筑面积、预售面积、住宅面积等，这些面积也会在预售许可证中注明，一定要仔细核对，才能保证安全性。
3、看土地使用权证号
因为开发商只有取得土地使用权，才可以开发建设房产项目，所以要看清楚预售证书上的土地使用权证号，才能说明开发商资质没有问题。
三、看用途
房屋用途是最重要的一点，因为普通住宅和商用住房差别很大，它们的年限、交易税费、按揭方式，生活成本都不同。而现实生活中，有些开发商为了自己的盈利，将商用房当作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。
四、看备注
一般正规的证书下面都会有一栏备注，预售许可证书也是如此，虽然不能保证预售证书上的信息都是真实的，但是若填写了备注信息，那么代表这份预售证的可信度更高一些。
办理房产预售证需要哪些条件呢?不少城市房产预售证办理要求和政策都是有很大差异的，因此对于办理条件和流程就需要特别了解一下了。如何才能顺利的保证拿到房产预售证?房产预售证办理条件是什么?一起来看下吧!
房产预售证办理条件是什么
房产预售证办理条件如下：1、取得土地使用权证书批准文件的2、持有工程规划许可证3、开发商投入开发建设的资金达到建设总投资25%以上4、和金融机构签订预售款监管协议的5、在房产管理部门取得商品房预售许可证明6、商品房已通过竣工验收7、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件
房屋预售许可证在哪查
购房者想查询《商品房预售许可证》是有两种方法的，一个是在售楼场所实地查看，二是到当地住房保障和房产管理局网站中输入项目名称进行查询，在查询时需注意的事项：
1、对于查看预售许可证时的购房者要知道《商品房预售许可证》是分为正副本的，正本上才可了解开发企业名称、批准预售范围、项目名称、许可证号和发证日期
2、房产证副本上是对各个楼号的建筑名称、套数、最高楼层和批准预售面积、性质的描述。
3、备注栏中会注明预售资金监管银行和监管账号，而回迁房源信息、保障性住房信息等内容也是会被登记在上面的。
编辑总结：买房子对于很多家庭来讲都是大事情，在买房子之前大家要先了解细节问题，要去正规的房地产管理部门来进行办理。以上就是关于“房产预售证办理条件是什么?房屋预售许可证在哪查?”的相关介绍，大家在买房子之前可以了解下。
