1、方正户型。
所谓的方正户型，不是说户型就一定是正方形，而是每个房间的形状都是正规的矩形，因为只有方正的矩形的利用率才是最高，有些不方的户型一些拐角、尖角的区域不能被很好的利用，就会浪费掉。所以方正的户型才能，让你的使用面积达到最大化，利用率达到最高。
2、南北通透。
南北通透户型，一般指的是南北方向都有窗户的户型，这样整个房间就可以实现空气对流，通风会非常好，而且两个卧室有一个一定是朝南方向的。如果你去买房子的时候，售楼人员会优先给你推荐这样的户型，的确南北通透的房子是一个好户型的优良指标。
3、客厅卧室朝东南。
这个指标决定着房屋的采光性，我们都知道太阳从东边升起，比如农村老百姓也会按坐北朝南的方向盖房子，这样的房子才住着舒适，这个是一直不变的定律，不管是大户型还是小户型，如果你的客厅或者至少有一个卧室的方向是东南，那么这个房子采光是非常好的。如果有的房间朝西的话，那么就会面临着下午夕照日的困扰。
4、客厅有阳台。
传统的好房子都是客厅有阳台的，阳台也决定了采光性能，如果阳台在客厅，那么客厅的光线就非常好，有些大户型的话卧室也会带阳台，而且阳台相当于多出来的空间，养花衣服都需要在阳台，放在客厅是最好的位置。
5、面宽进深是黄金比例4：6。
这个可能就要更专业一些了，面宽进深是什么意思呢？面宽就是户型东西方向的距离，主要是采光的作用，今生就是户型南北方向的距离，也就是东西间距离和南北间的距离是4：6，这样就是一个黄金比例，它影响着采光，通风，湿度，温度等几方面因素。
6、动静分区。
这个动静分区应该不难理解吧，就是把活动的区域和休息的空间，完全能分离开，这样就可以达到互相独立的空间，不被干扰，动区主要就是活动的场所，像餐厅、客厅、阳台、客卫都属于动区，静区主要就是我们休息的场所，比如卧室、书房、主卫。所以要把这些区域作为一个很好的划分，活动和休息互相不打扰，这样的隔断也是非常好的户型指标之一。
1、房屋通透性差：
购房者在买房时要考虑房屋的通风效果是否良好，这样有利于空气的对换，方便室内异味的散出和外部新鲜空气的进入。而过于曲折的户型设计，往往会使室内空气阻隔。
2、偏小面宽、偏大进深：
所谓进深是指房子南北墙之间的宽度，决定相同面积能得到的居室数，因此越短越好。面宽是房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向厅室，因此越大越好。
3、卧室正对大门、厨房、卫生间：
通常情况下，卧室是休息的地方，需要安静隐蔽，大门是进出必经之地，两者相对其实是很难能让人休息的。同样，厨房、卫生间也是活动频繁的区域，尽量和卧室隔开，更不能正对卧室大门，排出的油烟、秽气进卧室就不好了。
4、入户走廊太长：
如果入户走廊太长，我们进了门之后，得走过一段长长的距离才能到达客厅，而这中间的空间基本也只能用来过人，不能合理利用起来，这就相当于拿着自己的钱买了一个过道。假设刚需族买了一套70平米的房子，又碰上这样的户型，相当于有好几平米白买了，实在不划算。
现在很多人买房都是有要求的，比如说户型上，买了不好户型会产生纠纷，那么优质户型有哪些标准?
1、户型方正：户型越是方正的房子，空间利用率就越高。比如豪宅有一个共同特征，就是户型方正，没有七拐八拐的使用面积死角。即使本身面积不大，但在视觉上也会显得很宽敞，可放置的东西相较更多，且不显拥挤，空间使用率很高。
2、功能分区明显：为了提高住宅舒适度，科学分区是必不可少的。好户型的区域分割十分明显，动静分区、干湿分区，居住体验好。
3、朝向合理：南北通透的房子居住舒适，如果是低层户型，这一点更值得考虑。所谓的南北通透，意思是贯穿客厅的南北都要有窗户，这样才能够保证空气对流，同时也能保证采光、通风。
如何选择户型
1、判断户型的好坏：房子面积好，天气晴朗，白天所有房间不用开灯，光线充足把基本尺寸的家具放在房间里，不妨碍人走动不需要通风设备就可以自然通风。
2、选择户型的形状：方正是第一选择。房子整体利用率高，墙角会占实际居住面积。如果家庭人口已经很多，买的面积也不大，就选择方正的户型。从风水角度来说，缺角的户型不适合赚钱，也不会变好。
3、选择户型通透的：南北相对:采光通风最好相邻两面:采光透明都在一边，采光最差。
4、选房朝向：最好的户型是朝南，然后选房子要考虑南北。如果北方日照不足，第一选择朝南的房子，南方有些城市太热，夏天可以选择朝北的房子。
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我们都知道买房要挑好户型，但是什么样的房子才是好户型呢？好户型的房子又有什么特点呢？下面，我们就来看看什么样的户型才算是好户型，以及好户型的标准。
我们都知道 买房 要挑好户型，但是什么样的房子才是好户型呢？好户型的房子又有什么特点呢？下面，我们就来看看什么样的户型才算是好户型，以及好户型的标准。
一、户型方正
方正户型的房子利用率会更高，实际 居住面积 不大的房子更要选择方正的户型。不仅方便规划布局，实用，还省去了 墙体改造 的麻烦和花费。
二、通风顺畅
南北通透 的房子可以让风贯穿客厅南北的窗户，保证室内空气对流。如果 卧室 的房子是南北朝向的，但不可能一直开门居住，所以就不算是南北通透的房子。
三、双卧朝南
主卧和次卧的朝向朝南，或者客厅朝向朝南也是可以的，两居室的房子最起码有一个是朝南的卧室。
四、避免走道
大户型 或三居室的房子都有一段过长的走道，这对于居住面积较大的房子而言并没有什么问题。但是 小户型 的房子一定一定不能有走到，因为实在是太浪费了。
五、布局合理
合理布局的户型一定不能让卧室门朝向客厅， 卫生间门 不能对着大门或 厨房 ，主卧要靠着厨房或卫生间。整体户型动静分离，睡眠休息的地方要远离卫生间、厨房、大门和电梯旁。而卫生间、厨房和大门在一个区域内，这就算是动静分离了。
六、尺寸合理
房间太小会压抑，房间太大会空旷，恰到好处才能限度保证居住舒适度。而且在总面积固定的基础上，某个房间过大，肯定有另一个空间被设计的偏小。
七、公私分区
房子讲究私密性，户型设计至少做到2个“避免”：避免从门口向屋里望对屋内一览无余，避免在客厅、餐厅等公共区域对卧室一览无余。所以，视觉上要有所遮挡，做到一定程度的“公私区分”。
八、其他
明厨明卫：厨房没窗户呛自己，卫生间没窗户湿气出不去。
走廊、 过道 越短越好：这也是你花钱买下来的，除了走没啥用，不能浪费。
没有暗间：暗间无法自然采光，通风也是大问题考虑。
但是大家要注意，不同地区的房子有不一样的特点，好的户型标准还是看当地的气候和方向、生活习惯，然后以此来挑选合适的户型。
买房选择户型时主要考虑朝向、分区、形状等等几个方面。买房的关键是户型，它是一个房子的灵魂，好的户型宽敞明亮，坏的户型憋闷阴暗。跟小编一起来看看好户型的房间有哪些特点吧，我们要怎样选择户型呢?
一、好户型都有这些特点
1.好户型标准之一：方正
房子整体利用效果好。拐角会占用你的实际居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环镜变化。缺角的户型从风水的角度而言，不宜生财，而且不太好转手。
2.好户型标准之二：南北通透
南北通透的房子居住舒适，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。
3.好户型标准之三：客厅朝南，双卧朝南
南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层(6层以上)全南户型也值得考虑。
4.好户型标准之四：避免走道
走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是只占面积的。当然资金充足，又喜欢这种设计感的，那就另当别论了。
5.好户型标准之五：功能分区明确
住宅使用功能的科学分区一般划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。
6.好户型标准之六：各个房屋面积配比合理
户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握，更关系到日常生活细节。
二、如何选择户型
1、看形状
进深与开间之比介于1:1.5之间比较好。进深过大，开间过小，影响采光通风，房间内会显的比较暗反之，不利于房间保湿，浪费资源。如：手枪型户型、刀把形的户型、三角形的户型、锯齿式的户型、有尖角的户型、走廊式户型。这样的户型，存在严重的缺陷，且寓意不吉。
2、看通透
南北相对两面：采光通风(3星)相邻两面：采光通透次之(2星)全是一面，采光通透差(1星)。
3、看朝向
户型朝向是南边，然后选房还要考虑南北，如北方日照不足，优选朝南的房子，南方有些城市太热，可以挑选偏北的房子避暑。
4、看尺寸
户型图上的家具通常会比实际比例小，让人产生空间很大的错觉，所以关注空间的同时，还要注意尺寸。卫生间在4—5平米，卧室面积在12——15平米左右，客厅面积21至30平米，厨房面积4至5平米。
总体而言，在看房选房的时候，留意窗户看通透，选择轮廓看方正，看分区是否满足私密性以及其他因素。买房子时，除了考虑房子的地段交通、物业好坏等，千万不要忽略非常重要的因素，那就是户型。
（以上回答发布于2018-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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