草签购房合同也相当于是购房合同备案，意思就是所签订的购房合同不是正式的合同，是买房时双方为了省事而草草签的一份合同。草签合同也是具有法律效力的，只要买卖双方签了字，并且没有违法因素，那么该合同将立即生效。
1、购房者要注意关于定金的约定。购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
2、购房者要看清合同主体是谁。很多购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表开发商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
3、购房者要小心开发商的补充协议。有的开发商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。
4、注意开发商约定的费用是否该缴纳。房地产开发对资金的要求很高，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。
一、 买房 没有规定必须签草签合同的，而且草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定。 二、现在买房一般是直接进行网上签约的，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止" 一房多卖 "。 三、网上签约的程序为： 交易双方当事人根据网上公示的 商品房 定金 协议或 买卖合同 文本协商拟定相关条款 由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同 双方当事人签字(盖章) 在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
一、购房合同草签和正签有啥区别
1、购房合同草签和正签的区别包括：
（1）内容不同。草签合同一般只列必要条款，正式购房合同规范比较详尽；
（2）法律效力不同。草签合同只要形式和内容不违法，一般是有效的，但是其法律效力没有正式购房合同高；
（3）签订时间不同。草签合同一般发生在正式合同网签之前。
2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
二、购房草签合同注意事项有哪些
购房草签合同注意事项包括：
1、购房者要注意关于定金的约定；
2、购房者要看清合同主体是谁；
3、购房者要小心开发商的补充协议；
4、注意开发商约定的费用是否该缴纳。
购房草签一般在周之内就可以正式签合同。购房草签合同相当于是购房合同备案，就是所签订的购房合同不是正式的合同，是买房时双方为了省事而草草签的一份合同。草签合同是具有法律效力的，只要买卖双方签了字，并且没有违法因素，该合同将立即生效。只是草签，不进行网签，说明购房者的购房资格并没有得到政府的审核通过，购房人基本不能从银行获取贷款，购房的付款方式就需要和开发商进行明确，其中就蕴含了很大风险。通过网签之后，房屋的面积、户型及价格才真正确定。草签的合同与政府的制式合同相比，是相对粗糙简单的版本，对购房者的利益没有办法进行全面的保障。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
