开发商的五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。
要知道，五证是否齐全直接影响着你的利益，关乎着你所购买的房子的合法程度。而买了五证不全的房子，购房者面临的往往是以下这些困境：
1、没有五证购房者签订的合同无法律效应
根据合同法可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有 《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而也不具备法律效应;
2、没有五证开发商可能会“偷梁换柱”
如果没有五证，又是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等没有办法确认，可能会发生购买的楼栋发生变化，购买到超出规划的楼层等现象;
3、没有五证开发商可能会“一房多卖”
如果购房者和所购的房屋不能通过合法的程序进行销售，某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖!
4、无法办理按揭手续
在没有五证的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款。
5、无法办理房屋产权
没有五证，开发商是无法办理竣工验收手续的，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了，也依然无法办理产权。
6、房子可能随时被拆除
如果开发商是在集体用地上建房，却没有办理土地征用手续，也是无法取得五证的，这时所购买的房子就是所谓的“小产权房”。小产权房属于违规建筑，会面临被拆除的风险。
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
买房是人生大事，所以买房的时候都会从各方面去考虑和选择，买房不仅要查看开发商五证，还要了解楼盘地理位置、房屋价格、楼盘周边配套等，那么买房五证是哪五证呢？下面和小编一起来学习一下吧。
买房五证是哪五证
买房五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中最重要的就是《商品房预售许可证》，开发商只要有了这个证件，才有资格销售楼盘，日后也才可以办理房产证。下面为大家具体介绍一下五证：
1、《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是由市规划委员会核发的。有了这个证件，才代表着开发商拥有这块土地的使用权，同时也会告知这块土地的使用年限，一般来说，住宅土地的使用年限是70年、工业用地的使用年限是50年、商业用地的使用年限是40年、综合用地的使用年限是50年等等。
2、《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是由市规划委员会核发的，没有这个证件的话，那么建设该楼盘的土地使用就是属于非法的。开发商建造房屋的时候必须符合城乡规划的范围，不可以随意乱盖。例如：这块区域规划是住宅，但是开发商却盖了工厂，那么就是违法的，是不被允许的。
3、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是由城市规划行政主管部门依法核发的，是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。如果开发商没有这个证件的话，那么该楼盘就是属于违章建筑，不可以领取房产证。所以买房人千万不能贪便宜，忽略这些证件的重要性。
4、《建筑工程施工许可证》
《建筑工程施工许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发的。大多数开发商不会自己去盖房子，一般找一个承建商帮忙建造房子。承建商的选择是非常重要的，关乎到工程质量、房屋质量等，这些都是直接关系房屋居住质量的。假如房屋质量不过关的话，那么日后容易出现房子漏水、墙体炸裂等情况。所以买房前查看这些证件，未来生活也可以少一点麻烦。
5、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发的。由于现在很多新房都是期房，需要等一段时间，等房子盖好以后才可以搬家入住，所以才叫做预售。《商品房预售许可证》是为了保障买房人的权益而颁发的，有了这个证件，开发商才有资格销售房屋，才可以办理房产证，双方签订的购房合同才会受法律的保护。
以上就是关于买房五证是哪五证的详细介绍，各位想要买房的朋友，可以详细了解一下。在买房的时候，不仅要查看五证，而且在交房的时候，还应该查看《工程验收证》，这是房屋质量的一个保障，另外小区的物业情况也是非常重要的。
购房需要注意的地方不少，尤其要注意产权问题，譬如说购买二手房就一定要确认该房产的产权所有人身份、房子是否被抵押等情况，而购买新建商品房的话，就需要开发商出具房产五证了，只有五证齐全的房子才能顺利办理房产证，那么买房子五证是哪五证呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、买房子五证是哪五证
买房子五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，新建商品房想要上市交易的话，必须具备这五证，而且在购房时需查验五证原件才行，复印件还是容易被造假的，这样才能确保该商品房是在销售或预售范围中。
二、购买五证不全的房子存在哪些风险
1、房屋质量没保障
开发商没有将房产五证办理齐全的的话，说明房子本身验收不合格，达不到上市交易的资格，其中因为房屋质量方面的验收问题是最常见的。
2、容易骗取定金
五证不全的房子是没有预售资格的，这种房子进行开盘销售的话，主要是为了回笼资金，或者收取购房者的定金，一般只有不法开发商才会这样做，容易造成钱房两失的局面。
3、无法顺利获得贷款
房子产权不全，那么从银行也是无法成功申请抵押贷款的，因为银行会确认房子是否有预售许可证，还会要求开发商提供阶段性的担保责任，这样才能办理按揭手续，若是定金或首付交了，又贷不了款的话，就很麻烦了。
编辑小结：以上就是关于买房子五证是哪五证的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
