1、建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。
2、得房率指的是可供住户分配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是出售面积)之比。
有些开发商生成某个房源得房率超过100%，其实那都是通过送“半封闭式阳台、送设备平台、送飘窗”等方式来实现的。甚至有的开发商在验收后私自修改室内格局，以此来实现得房率超过100%，不过考虑到承重问题，这种方式一般会有安全隐患。
得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
多层住宅：得房率一般为88%~95%，公摊系数为5%~12%。
小高层板楼住宅：得房率一般为85%~88%，公摊系数为12%~15%。
高层板楼住宅：得房率一般为78%~85%，公摊系数为15%~22%。
高层台楼住宅：得房率一般为75%~78%，公摊系数为22%~25%。
由于得房率和房屋的公摊面积有很大的关系，而在很多商品房买卖合同中，并无明确的关于公摊面积的数据，这就导致了很多购房者无法了解自己房屋的面积是不是被“盗”了，那购房者该怎么做呢?
一是索取公摊数据。在签订购房合同时，购房者可以让开发商出示有关计算公摊面积的所有数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，计算得房率。
二是查阅有关资料。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，以了解各种数据的计算方式及其文件等等。
三是购房者和开发商在购房合同中约定公摊面积，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比的意思。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。
计算方法：
得房率＝套内建筑面积／套型建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠，太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
购房时我们在拿到房子之后，往往房屋面积比当时购买的时候要小。这就涉及到房屋的公摊和得房率了，那么什么是得房率，相信很多新业主们可能不太明白，那么下面我们就一起来了解下什么是得房率。
得房率是什么意思
得房率是可支配的面积与每户建筑面积之间的比率。办公楼的得房率为55%，高层得房率为72%，多层的建筑物得房率为88%。得房率=套内建筑面积/套型建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。得房率越高，公共部分的面积就越少，一般为80% 左右 比较好，分摊的面积也不会太多。
影响得房率的因素有哪些?
影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。房屋公摊面积主要包括：电梯井、 楼梯 间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。具体体现在以下几个方面:
1、物业类型
板式楼房的得房率相对来说是最高的，点式的较低。
2、房型结构
房型结构指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。
3、楼盘形态
高层得房率是最低的，多层的就比较高。
4、公共活动区域大小
高品质的物业占用的公摊面积比较多，如高挑的大堂、电梯以及室内车库等，所以得房率就相对比较低一些。
我总结：以上就是关于得房率是什么意思以及影响得房率的因素有哪些的相关内容，通过以上内容，大家对得房龄也有所了解，希望对大家有所帮助。
得房率指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。
得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于得房率的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。【得房率】是【可供住户支配面积】与每户【建筑面积】之比。
一般多层建筑物得房率为88%左右，高层建筑物得房率为72%左右，办公楼为55%左右。
计算方法：得房率=（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷（套内建筑面积+公摊面积）得房率受公摊面积的影响，并不是越高越好。得房率太低，不实惠；太高，公共面积减少，住户会感到压抑不方便。一般在80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊面积也不会太多，比较实惠。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
