按揭购买商铺不计算在住房套数内，因此不算首套房。通常首套房是以商品住宅套数计算的，而商铺是属于商业性质房屋，所以无论购买多少套商铺，都不算首套房。
首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
1、用处不同：
住所的用处是寓居效果，而商铺真正意义上是出资理财效果，出资商铺仍是需要自己多学一点相关知识。
2、房子价格不同：
买住宅要测算自己的收入水平和承受能力;而买商铺则在出资本钱答应的范围内进行选择，并可进行出资组合。
3、环境差异：
住宅对寓居环境质量要求较高，房子内部和小区环境都要宜人。但买商铺首要侧重于出资本钱及房子自身的潜力，对环境质量相对要求低一些。
4、未来改动：
住宅要求环境相对稳定，避免入住后又要拆迁或改动功用;而出资则否则，要考虑将来城市规划能否令所购房子有所回报。
5、区位价值：
住宅在选房前，要考虑是一次性付款仍是分期按揭;买商铺尽管也考虑本钱，但更要考虑区位范围内的商业气氛。
6、运用期限：
买住宅和买商铺的价格、交易本钱和办证费用不同，土地运用期限也不同。
1、要留意户型格式的选择，大多数高层住所都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户。所以在选择此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，要害是要让自己住得舒服、满意。
2、买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够，还要去综合的考虑其它因素，如户型、内部环境、物管服务、生活本钱等。周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。
3、密度和观景重要，高层质量如何，密度是要害，密度越低，寓居质量越高;在低密度的基础上，还要留意观察景象，尤其是在选择顶层或较高楼层时，不仅要留意朝向景象，还要考虑周边地区未来规划。
4、在购买期房的情况下，必定要当心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，必定不能购买。且不要把填写合同的权利悉数交给房地产商。
已有商铺，再买住房算首套房，契税等享受首套房政策；但如已有贷款，贷款利率不一定能按首套房算，具体可咨询当地银行。
首套房得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
扩展资料：
首套房
首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。记者向央行以及四大行求证，但未获答复 。
2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。
2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。
参考资料：首套房-百度百科
购房者必须年满18周岁
2..所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房
3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房
不过与父母一起购买的,按照房改政策购买的,通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外
4.商铺算不算是首套房首套房是针对住房提出的,而商铺不属于住房,因此,商铺不算是首套房。
二套房认定标准：
1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。
3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款。
婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。
4、准备结婚,还没有领取结婚证。
一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
6、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,目前根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
商业房产是否算首套需要根据实际情况而定。商业房产确实包含在首套房的房产范围内，但也同时需要符合其他条件。首套房是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。首套房界定标准：1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房。房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
