对于买房者来说购买满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。因为按照国家税务局的相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、增值税、个税以及其他相关税费。一般情况下，房子满足满五唯一条件的话，可以免除房屋的个税和增值税税，这两个税加起来可以占到6.6%。
满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但大家在交购房定金之前，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。
1、房屋手续是否齐全
购房者在购买二手房的时候，需要注意该房屋的手续是否齐全，房屋产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。
2、明确房子的年限问题
二手房的产权年限非常重要，虽然房屋产权证上写的是70年，但是有些二手房从建好到出售的时候可能已经过去几十年，剩下不到一半的产权年限。这就很吃亏，因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后房子的归属问题。即使是归业主所有，但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。
3、房屋产权是否明晰
二手房的房屋产权对于购房者来说也是很重要的，因为有些二手房有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、明确过户、房款交付时间和形式
在购买二手房的时候，购房者要注意明确过户、房款交付时间和形式，如果有效期内未过户的情况下，原业主应该要负责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。一定要等到过完户以后在进行付款，而且现在很多朋友购房的时候肯定都是向银行贷款，如果款到了房子还没过户就会导致银行可能会认为你进行虚假贷款，再者也怕原业主收到款后不愿过户的现象。
好处是可以享受各种税费的优惠政策。
1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。
2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。
3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。
在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本是最低的，是购房者的最佳选择。买房时也要注意认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益，避免掉坑。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。
别墅大师
上海房价不断上涨，普通老百姓在买房的时候都想节省一些购房资金。所以，购买二手房的人有很多。选房时总会听销售人员说起“满五唯一”“满二”等专业的术语，乍一听就就迷糊了！那么，上海满五唯一承诺会查吗？五唯一的房子有什么好处？
上海房价不断上涨，普通老百姓在买房的时候都想节省一些购房资金。所以，购买二手房的人有很多。选房时总会听销售人员说起“满五”“满二”等专业的术语，乍一听就就迷糊了！那么，上海满五承诺会查吗？满五的房子有什么好处？下面就相关内容，具体给大家介绍一下。
上海满五承诺会查吗
上海满五承诺会查的，购房前后会进行核对。因为满五是有严格的标准。如果是商品房，以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年）。继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年。非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年。夫妻更名（包括离婚析产）的房产，按照更名前的日期界定是否满5年。遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年，另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
满五的房子有什么好处
1、房者购买满五的房子，可以享受税费优惠政策。如果普通住宅符合“满五”的条件，会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用，因此在二手房市场上，这类房子十分畅销。
2、的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但大家在交购房定金之前，核实房子是否满五很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。需要大家注意的是，购房者在签订二手房买卖合同时，一定要将“是否满五”写入补充协议中，并且约定好违约条款，这样才能维护自己的权益。
3、程是比较复杂的，虽然买房之前的心情非常激动，但是等到买房子的时候你会发现，需要自己操心的事情实在是太多了，光是关于房产的专业名词，就有得大家学得了，希望我讲解得内容能够帮助到大家。
以上就是上海满五承诺会查吗以及满五的房子有什么好处的全部内容了。其实，在众多二手房源中，满五的房子是其中交易较好的。所以，买房人前期对房子进行核实就很重要了。切勿因为自己的疏忽而后期造成损失。另外，大家在签订二手房合同时，也可以将“是否满五”写入补充协议。
满五唯一对买方有利。
因为房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税和增值税。一般情况下买一套二手房，税费还是要缴纳的。
但如果购买的二手房符合满五唯一条件，那么就意味着可以享受税费优惠政策，减掉个税和增值税，可以省下一笔不少的费用。
满五唯一的判定标准：
1、满五年的判定：
如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：一是查看房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。
如果是继承的房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说，核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的。
如果是已购公房（房改房），那么，房改房的产权时间确定有三种方式：分别是房产证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。
以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了。还有，以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
2、“唯一”的判定：
购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员（成年子女不算在内），当该家庭具有购房资格时，可以购买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。
家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的（不管所占份额多少）房产的套数，在该单个限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。
