洋房相比高层的升值快。高层住宅均为十层及十层以上。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)，建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。两者的公摊率高层的要高于洋房，容积率高层高于洋房，高层属于普通大众居住的，洋房多为经济条件好的人居往。随着经济的发展，人们经济条件越来越好，对住房的品质追求也会越来越高，所以未来洋房的发展潜力比高层大。
1、从外部形态来看
洋房和高层是完全不同的两种建筑类型，从外形上也是可以分辨的，洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。
2、从价格上区分
洋房的价格相对于高层而言稍微贵一些，洋房的楼层不高，能够容纳的居民有限，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
3、从电梯数量区分
都说洋房的居住体验更好，从使用电梯的体验上就能明显感受到，洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
4、从物业费区分
一般而言，洋房的物业费差不多都在3.8-4元/㎡(具体以实际为准，仅供参考)，而高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销。
随着城市的不断发展，许多的高楼大厦不断的崛起。现代人们的生活，已经被钢筋水泥以及快节奏，压得透不过气了。因此多层洋房开始越来越受到人们的欢迎，那么，洋房和高层那个升值快呢？洋房和高层的区别是什么呢？下面就跟着我一起来了解一下吧。
一、洋房和高层哪个升值快
1、 十层以及十层以上的都称为高层住宅。出来住宅建筑之外，民用的建筑高度不超过二十四米的为单层和多层建筑。如果大于二十四米屙屎高层建筑，但是不包括建筑高度大于二十四米的单层公共建筑。建筑高度大于一百米的民用建筑，都是属于超高层建筑。
2、 洋房一般都是指六层以下的多层板式建筑，主要是以四五层为主。国外建筑风格明显，绿化率也比较高。一般都处于偏远郊区一大，首层一般都会赠送花园，而顶楼会送露台。
3、 按理来说洋房的升值要更快一些，因为洋房的规格较高，而且景观的绿化也较为丰富。建筑很多都是以西班牙式或是欧陆古典式，以及英国乡村式等风格为主，装修大气豪华。我们都说物以稀为贵，所以从长远上来看，洋房的升值是较快的。
二、洋房与高层的区别
1、从容积率来说，洋房拥有更多的土地可以去实现楼之间的间距，享有良好的居住环境。
2、高层的公摊面积一般都为百分之二十五，而洋房的公摊面积小，使用率又高。
3、洋房户型格局都是方正，南北通透居住起来非常舒适，并且视野开阔。这也是洋房和高层之间最大的区别。
4、洋房所带的花园是一个亮点，还有阳台能够给人带来不一样的风景。这对于高层来说是非常值得一提的优势。
编辑总结：关于洋房和高层那个升值快呢？洋房和高层的区别是什么呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能个大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
洋房比高层升值快。原因有以下几点：
1、由于土地是不可再生资源，国家对楼盘容积率要求越来越高。开发商追求利润，以后洋房会成为稀缺产品。
2、洋房居住品质明显好于高层，采光好、环境好、停电也没事。人们生活水平提高，对洋房需求相应赠加了。
3、以后高层很难拆迁，户数多，成本高，可能住一辈子。洋房户数少，拆迁成本低。
4、安全性高。高层户数多，物业不好管理，电梯安全风险大。洋房物业好管理。
扩展资料洋房与高层的区别
1、从容积率来说，洋房拿到更多的土地可以去实现楼之间的间距，享有良好的居住环境。
2、高层的公摊面积大概都为百分之二十五，而洋房的公摊面积小，使用率又高。
3、洋房户型格局都是方正，南北通透居住起来非常舒适，并且视野开阔。这也是洋房和高层之间最好的区别。
4、洋房所带有的花园是一个亮点，还有阳台能够给人带来不类似的风景。这对于高层来讲是非常值得一提的优势。
