1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过的，再次申请贷款将视为第二套房。
2、以家庭为单位，即需要查询本人、配偶及未成年子女在系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，申请贷款购房时也将视为第二套房。
3、包括公积金贷款和商业性在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。
1、长沙购房有长沙市户口，长沙市户口家中首套满3年可购第2套。长沙市单身男女工作人员，限售1套，成年人单身，户口与父母在一起而且父母户下仅有不得超过1套住房的。
2、长沙购房有全日制大学本科学历者，可以通过人才新政零门槛落户。租房子落户，流动人口落户，购房视所迁进的户口住房户数来定。专科生和非全日制日制本科毕业生落户落户，需有毕业生报到证或劳动合同书和社保。
3、持续缴够24个月个人社保或是个人所得税。长沙购房有24个月之上居住证，银行流水账单(专科以上学历和技术员或以上职业资格的工作人员，人才购房)。拍卖，传承获得不动产权证，根据选购店面，铺面，商业性质公寓楼迁户口。
长沙新房首付比例第一套房是首付款3成，这一占比新房和二手房是一样的，可是新房子是付总价的3成，贷总价的7成，二手房是借款成交价的3成，剩下的都需要初次需付的，公积金房贷首付比例：首套90㎡(含)以内的公积金房贷首付比例不能低于20%，90㎡以上公积金贷款首付款比例不能低于30%。
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随着经济的发展，人们的生活水平也逐渐提高，不少家庭开始考虑购买二套改善型住宅。不过我国不少城市都出台了相关的楼市调控政策，大家想要购买第二套住宅也需要符合政策的要求，那么长沙二套房政策是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 如果我们想要在长沙市购买第二套房，需要符合长沙限购政策的规定。根据相关政策规定，长沙户籍已婚家庭限购2套住宅，已有一套住宅的家庭，在房子产权满4年之后，才能购买第二套住宅。长沙户籍单身家庭或非长沙户籍家庭限购一套住宅，不能再次购买二套房。
2、 很多购房者都会申请贷款购买二套住宅。根据长沙市限贷政策的相关规定，住房公积金实行差别化政策，申请公积金贷款购买第二套住宅，其首付比例是不能低于60%。如果申请商业贷款，首套住宅贷款未还清，申请二套房贷款时，其首付比例最低为45%如果首套住宅贷款已还清，申请二套房贷款时，其最低首付比例为3.5%。二手房的房贷利率一般10%-25%左右。
3、 为了遏制投机炒房的行为，长沙市近期出台了调整二套房交易契税政策的通知，在通知中明确规定了从4月22日内，在长沙市购买家庭第二套改善型住宅，其契税按照4%的税率征收。长沙二套房契税调整政策适用于长沙全市范围，包含了市六区及浏阳市等等。
小编总结：关于长沙二套房政策是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在长沙购买第二套住宅时提供参考和帮助。如果购房者对于当地的二套房政策不了解，大家可以咨询房管部门。
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长沙二套房购房资格如下：
1、首套住房不动产权证发证时间满4年或网签备案时间满4年。
2、长沙户籍满2年。
3、婚姻状态为：已婚、或离婚带有未成年子女、或丧偶带有未成年子女。
4、非长沙户籍可以通过落户满两年或落户满1年且在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月个税（或社保）等方式获取购房资格。
购房的注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
长沙二套房契税多少
契税有三档，各是：1%、2%、4%.个税：1%增值税及附加：5.6%。
(1)契税按1%征缴，必须满足的标准是：90平米(含90)下列、该房产是买家家庭在长沙唯一或第二套住房，该怎么办也就是说你买的房产面积一定要90平方米之下，且卖的这套房子是你们夫妻两人及名下未成年子女的第一套房或第二套房，不然则不能按1%交契税。
(2)契税按1.5%征缴，必须满足的标准是：90平米之上、该房产是买家家庭在长沙的唯一住房。
(3)契税按2%征缴，必须满足的标准是：90平米之上、该房产是买家家庭在长沙第二套住房。
(4)契税按4%征缴：不符享有以上1%、1.5%、2%契税条件的统一征缴4%。
(5)个税按1%可免税，但必须满足的标准是：
该房产满5年、而且是房主家庭在长沙唯一住房，该怎么办首先看房产证或该房产契税税票上备案日期迄今是不是快满了5年及以上，且该房产是承租人及其配偶、未成年子女在长沙的唯一一套住宅。
(6)增值税及附加5.6%可免税，但必须满足的标准是：
该房产满2年，即房产证或该房产契税税票上备案日期迄今是快满了2年及以上就可以。
长沙二套房认定标准是什么？一、贷款买了一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。若贷款未结清——算二套。
二、本人名下有两套房的商业贷款纪录，一套已还清，另一套未还清，这时再贷款认定为二套房之上。
三、夫妻两人，一方婚前财产应用商业贷款，若贷款未还清——算二套房之上
四、全额付款买了一套房，贷款买房——算首套房。
五、全额付款买了一套房，之后卖了，房屋登记系统软件查不出房地产，再贷款买房——算首套房。
六、本地暂时不具有房屋登记全面的查询条件的，金融机构敬业核查购房者现有一套住房的，再贷款买房——算首套房。
七、本人名下有两套房的商业贷款纪录，统统已还清且售卖，与此同时可以提供2套住房出售的证明，这样的情况下再贷款时——算首套房。
八、本人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是个人公积金贷款已经还清，申请办理商业贷款再买房——算首套房。
九、夫妻两人，一方结婚前有房但无贷款纪录，另一方结婚前有贷款纪录但名下无房产，婚后买房申请办理贷款——算首套房。
十、贷款买了二套之上房，之后所有卖出，根据房屋登记系统查询不上房地产，但人行征信系统里能查到贷款纪录，再贷款买房——算首套房。
