1、户型朝向：南北通透的户型是比较好的，可保证房子的采光，保持室内空气的流动性。
2、户型结构：户型方正很重要，看户型是否方正，一是看是否存在走廊，这种空间实用太少;二是看是否有拐弯抹角的地方，拐拐角角空间也是浪费;三是厨房、卧室、客厅、卫生间大小合适、过大过小都是空间浪费。
3、看是否干湿分离：干是指需要保持干燥的地方，一般来说卧室和客厅需要保持干燥、保持没有异味、空气干净。湿是指有水分的地方，例如厨房、卫生间，这两个地方经常产生水分和污染源，例如污水、油烟、油腻腻的空气等。所以厨房、卫生间一般来说要举例卧室、客厅稍远一些、避免把这里的水污染、空气污染带到干净的地方。影响卧室环境、也影响客厅环境。
4、看是否动静分离：动是指居住进去的人经常活动、作息、吃饭、小孩子玩耍的地方，是指客厅、厨房、卫生间;静是指休息、睡觉、学习的地方，是指卧室、写字间。这两个地方要距离一定距离一方面使得客厅的娱乐活动不影响家人休息睡眠，另一方面是其他人放心活动，不担心打扰别人休息学习。
1：看户型是否方正
特点：户型方正不是指整套的房子是一个完整的正方形或者长方形，而是每一个房间和功能的区域的形状是一个方正的矩形。整个户型看起来也大致是一个矩形状，同时也是会允许有一点“溢”出来的边角。
主要体现：户型方正房屋的整体空间利用率比较高，能避免不必要的空间浪费，在装修的时候也有利于摆放家具和装饰，相对来讲美观度会更高。
2：看房屋朝向
特点：指房屋各个功能分区，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。
主要体现：一般来说朝南的房屋采光比较好，朝西的房屋下午也会有西晒，朝东的房屋早晨或上午的采光比较好，朝北的房屋采光差，但是比较凉快，前提是每间屋子均带有窗户。
3：看户型动线
特点：户型动线包括来客动线，居住动线，家务动线。
主要体现：来客动线涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间;居住动线涉及的区域有卧室和书房;家务动线主要涉及的区域有厨房及卫生间，阳台等晒衣服的场所。动线设计好的户型在居住上可免受干扰，私密性比较好。
4：看承重墙和非承重看
特点：一般来说承重墙不可以拆，非承重墙可拆。
主要体现：像厨房、卫生间等位置的非承重墙，墙体可能会涉及到水路管道，电路以及防水问题，如果随意拆除容易会对房屋的使用功能产生影响。买房人在看户型时如果想对户型加以改造，一定要留意承重墙和非承重墙的位置，以及非承重墙是否易拆除。
5：看是否南北通透
特点：并不是说户型南北都有窗子就叫做南北通透，要看窗户之间是否可以形成对流。通常情况下客厅的阳台和厨房的窗户或者餐厅的窗户阳台之间形成空气对流，即为南北通透。
主要体现：1.南北通透的户型通风效果好，空气形成对流，有利于房屋内异味的散出，同时有助于保持房屋内的干燥，能有效避免地板潮湿、家具发霉、病菌残留等问题，也能在一定程度上减少发病率。2.南北通透的户型采光好，房屋会显得明亮。
6：看是否全明房屋
特点：全明房屋即各个功能分区，如卧室、客厅、厨房、卫生间、均有窗户，均可以通风和自然采光，储藏间除外。
主要体现：全明房屋一般采光和通风效果都是比较好的，对人体健康和环境卫生起着重要的作用。
7：看是否动静分区
特点：一般说来，客厅、餐厅和卫生间、厨房间基本使用率高，活动频繁的被列为“动”区，应靠近入户门设置;用于工作学习的书房和卧室是静区，应比较深入，以保证安静和私密;卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。因此“前厅后卧”应视为是一种典型的户型结构。
主要体现：好的户型动区和静区分的很清晰，在房间里活动的人行动不会互相干扰，人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，更能提高休息区的私密性和安静。
8：看是否干湿分离
特点：户型中干湿区的分化一定要明显，不然湿气影响干区，居住舒适度大打折扣。
主要体现：干湿分离的户型有较高的安全性，减少事故的发生。卫生环保、美观漂亮还节省清理时间。
以上这些好户型的标准，它们的特点以及主要体现在哪儿都一一标注，相信你在挑选户型时对哪类是好户型哪类是不甚理想的户型应该会有一个清晰的判断了。
很多人都是第一次购买房屋，大家在选购房屋的时候，通常会注意到它的户型。房屋的户型在一定程度上影响到了价格的高低，而且还能够改善人们的生活环境。那么我们该如何选择的户型呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 大小合适
大家在购买房屋的时候，并不是说房屋户型越大越好，一般来说房屋拥有合理的各个功能区域和活动空间就可以了。因为过大的房屋不仅看起来会比较空荡，而且清理起来更累。
2、 户型构造合理
我们在购买房屋时，最好选择方正户型的房屋，它不仅更好设计，而且能够最大程度的利用房屋面积。房屋空间最好要具有层次感，比如说玄关、客厅、卫生间、卧室这样依次递增的结构，要做到动静分区。不能出现卫生间扎堆等情况。
3、 房屋的朝向
大家在选择房屋户型的时候，要注意它的朝向，最好选择南北通透的房屋，也可以选择向南、或者是朝向东南的户型。不同功能区的朝向也不能忽视，像卧室、客厅最好朝向南方、厨房的朝向不能是北方、卫生间不适合朝向西方。
4、 功能区大小要符合需要
房屋各个功能区面积分配要合理。像客厅的宽度最好不要小于3.3m，主卧的面积最好大于12平方，厨房的宽度不应低于1.5米。功能区域要符合我们日常的使用需求。比如说我们如果需要在家办公的话，可以添加一个办公区域。如果家中有小孩，可以专门准备一个玩乐区域，这也可以通过装修进行改造。
小编总结：关于买房时该怎么选才能选到好的户型，小编介绍到这里了。大家选择房屋户型的时候，还需要考虑家中的人口、经济能力等。
一、空间要方正
方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1：1．5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。
二、动线要合理
动线是指人们活动的路线，就是人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线。动线设计一般由两部分构成，一是固定物件的摆设，二是人流、物流的路径。户型动线一般分为三类：家人动线、家务动线和访客动线。三种动线在涉及区域和设计要点方面都有所不同。
动线良好的户型：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。
三、结构要通透
这里的通透性主要是指户型的通风和采光。两面可以采光和通风，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。另外厨房和厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风。
四、干湿要分明
卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。
五、动静要分区
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区：卧室、书房、主卫等。
活动空间与休息空间要区分开来，避免相互影响。娱乐功能房间要靠近入户门，休息、休闲区房间在房间深处。
六、尺寸要合理
客厅和主卧室不得小于12个平方米，客房能达到8个平方米左右。书房可以比次卧更小一点，面积6－10_就可以，厨房一般是5_、卫生间一般4_左右。
七、卧室要私密
私密性是买房时特别需要注意的，比如入户门口玄关处应当适当遮挡，避免站在门口就能将室内看得一清二楚；另外室内的卧室应当与其他空间有所遮挡，卧室是比较私密的地方，避免在公共区间对卧室一览无余。
八、景观视野开阔
看户型除了以上几种屋内的情况以外，还需要注意房屋外面，这个也是房屋溢价的重要因素。有几个方面要注意：1、房屋外是否靠近街道，注意防止噪音污染；2、房屋前是否有遮挡，影响观景视野及日照时长；3、窗户是否面的草丛或者污水排放源，可能会遇到蚊虫滋生等问题。
