房子卖了贷款还清后还有没有首套房名额是根据当地政策来认定的，比如说：
1、认房不认贷：意思是如果在当地房屋登记系统中已经有了房屋登记信息，那再买房就会被界定为二套房或以上。对此，将贷款还清后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，那之后再买房估计就会被视为首套房。
2、认贷不认房：意思是如果在银行征信系统里已经登记有房贷信息，那再买房就会被界定为二套房或以上。此种情况看的是有几次贷款买房记录，而不考虑贷款是否还清，房屋登记系统里是否有房产。对此，将贷款还清后卖掉，贷款记录也不会消除，因而之后再买房也不会被认定为首套房。
3、认房又认贷：意思是指买房时只要名下记录有房或者有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。对此，将贷款还清后卖掉，纵使在房屋登记系统里查不到房产，但依然可以在银行征信系统里查到有房贷信息，所以之后再买房也不算首套房。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房—算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房—算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房—算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房—算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时—算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房—算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款—算首套。
很多购房者都看重自己的首套购房资格，必定首套房更容易贷到更多的款，也有更为优惠的税费，那么按揭的房子卖掉再买房算首套吗？按揭房卖房有哪些流程？下面，就让我们一起来了解一下吧。
按揭的房子卖掉再买房算首套吗？
看情况而定，如果之前的按揭房已经卖掉，并且完成了过户手续，名下已经没有房产，再买房可以算首套。如果原先的房子卖了，但是并没有完成过户手续，那么再购买是不属于首套房的。假如自己名下有两套房子的贷款记录，其中一套已经结清了，但是还有一套没结清的，这种情况再买属于第二套房。
按揭房卖掉利息怎么算
1、等额的本金，将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
2、等额本息，将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
按揭房卖房有哪些流程
1、买卖双方签订购买合同。买房通过看房、选房后，选择到合适的房源的后，即可与售房签订《房屋买卖合同》，并缴纳房屋的首付款。
2、卖方向贷款银行申请提前还款。因为房屋存在按揭贷款，卖方需先前往银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，如果金额不足的话，可用买方的首付将剩余的贷款还清。
3、银行贷后管理出具解押材料。卖方提前换完按揭房的贷款后，银行将出具房屋解押材料，并且注销房屋的他项权证，同时卖方需要前往房管所将办理不动产解押登记。
4、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款。按揭房提前还款后，买房如果需要采用的贷款的方式购房，可向银行申请贷款，并提交相关资料，银行对房屋价值进行评估后，确定的贷款额度。
5、办理二手房过户手续。卖方收到款项后，与买房和银行的工作人员一起前往前往往房产交易中心，办理房屋过户手续，并且缴纳一定的税费，同时银行放款，向卖方的贷款银行账户划款。
6、房屋交房，领取房产证。房屋买卖双方办理好交房相关事宜后，即可入住。同时等待领取房产证之后，需前往银行办理抵押登记，并每月按时向银行还款。
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在房产调控政策中，限购政策和限贷政策对购买的房屋套数都是有严格要求的，特别是限贷政策，被认定为首套房，其最高可申请到80%的房款，而被认定为二套房的话，只能贷款50%左右的房款，若是被认定为三套房，那是不能申请贷款购房的，所以房屋套数的认定是很严格的，那么名下房子卖了再买算首套吗？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、名下房子卖了再买算首套吗
名下房子卖了再买房是算首套房的，一般只要名下没有登记房产，购房都算首套房，若是名下有房贷记录为结清的话，有些地方政府是认定为二套房的，不过房产在交易过程中，卖方是需要将贷款结清或者将贷款转移到买方名下才行，所以贷款一般都是结清状态的。
二、首套房如何认定
1、贷款购房过一套普通住房，其贷款已结清，再次申请贷款购房的话可以认定为首套房。
2、贷款购房过一套普通住房，但是这套房已经出售了，在房屋登记系统中是查询这套房产记录，不过银行中可以查到贷款记录，这时候申请贷款买房的话可以认定为首套房。
3、之前有全款购买过一套房产，第一次申请贷款买房的话，认定为首套房。若这套房产卖掉了，再贷款买房依旧算首套房。
4、申请商业贷款购买过两套房产，但是房产均已出售，而且贷款也结清了，再次申请贷款只有提供两套住房出售证明，就可以认定为首套房。
编辑小结：以上就是关于名下房子卖了再买算首套吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
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