1、要注意户型格局的选择：
大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意
2、密度和观景非常重要：
高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
3、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要：
购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。
4、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况：
一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
5、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施：
大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
6、车位问题：
由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
1、从建筑形态区分：
一般来说洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。一般来说，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。
2、从容积率区分：
花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。
3、公摊面积不同：
通常情况下，高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87％左右。
4、从价格区分：
从价格方面来看，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
5、从电梯数量区分：
市面上洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
随着社会发展，房子盖得越来越高，尤其是大城市人多地少，只能向天上要空间。于是就有了多层住宅和高层住宅的区别。
一般，1-3层为低层，4-6层为多层，7-10层为小高层，当然有的也叫中层，11-30层为高层住宅，30层以上为超高层住宅，也有高度＞100m为超高层建筑的标准。按照国家《住宅设计规范》规定，高层住宅是指十层及十层以上的住宅，当然这个不绝对。
高层住宅是城市化、工业现代化产物，如果按外部体形划分，可分为塔式、板式和墙式；如果按内部空间组合划分，可分为单元式和走廊式。
尽管高楼有很多不足，但是开发商在盖房子的时候尽量充分发挥其优势，弥补多层住宅的不足。所以，高层住宅以良好的视野、户型和采光等备受很多年轻人的青睐。那么，在买高层住宅时，我们应该关注哪些要点，以防踩坑呢？
1、考虑高层住宅的户型布局问题。
由于大部分高层住宅多采用框架结构形式，这就导致一个楼层可能分布着好几种户型，而不同的户型居住体验也是大大不同，有南向房也有北向房，还有东户和西户。因此，在挑选户型时，要充分考虑入住后的舒适度，以免后悔。
2、看电梯数量及安全程度。
高层住宅不同于多层住宅，对于电梯的依赖度超高，如果没有电梯很难想象该如何生活。所以，在买房时，一定要看看整个楼的总户数以及电梯数量，特别是每层有多少户，比如几梯几户。再就是一定要了解小区电梯的品牌和维护情况，确保安全运行。
3、看高层住宅的视野和景观。
我们在购买高层住宅时，往往想当然认为高层肯定视野好，于是连沙盘都不看就买了，尤其是期房。殊不知，有时候有些楼因为密度过高可能会有遮挡，极大影响到居住体验。此外，即使看了沙盘，也要清楚未来的规划，不排除现在看着不错但未来会有周边加盖新楼的规划，这样必然会影响到你的视野和景观。
4、关注高层住宅供水和水压问题。
高层住宅以前会有供水和水压问题，比如经常会遇到水压不高，导致水流量特别小的情况发生。尤其是到了夏季用水高峰期，会影响家庭用水。所以，在买高层住宅时，一定要问清楚供水及水压情况，省得影响居住后给生活带来极大不便。
5、清楚消防通道及设施是否正常。
高层住宅的消防问题是硬伤，至关重要。由于楼层偏高，一般从外部开始救援工作较难展开，因此内部楼梯间、消防电梯等消防安全建设以及应急照明和疏散指示标志，都非常重要。很多我们无法改变，但作为购房者，还是要多了解清楚消防设施是否完备，或者说有了的是否能正常使用。
6、关注小区的物业管理水平。
物业服务水平最能体现在细节上，你亲自去小区转一圈就能感受到一个小区物业的管理水平。好的物业管理和服务，在一定程度上，能够减少各种不确定的安全隐患的发生。这就是以上说到的保障电梯维护、消防安全等最基本的服务，小区居住人多，非常考验物业管理水平。
超高层住宅是指楼栋高度超高100米，楼层在30层以上的住宅。城市居住密度越来越高，必然会有一些人选择住到超高层住宅里。那么对于购房者来说如果选择购买超高层住宅要注意什么呢？下面我们是根据一些超高层住宅楼中的业主的切身体验来总结的。
一、要注意户型格局的选择
在选择户型上，购房者要把入住后的舒适度放在首位。目前大多数超高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这就会出现不同的户型格局，有的甚至位置比较偏，而且不易改变，不同的户型格局价格也不相同，所以购房者要结合自己的经济条件充分考虑如何选择户型格局。
二、密度和观景非常重要
对于超高层来说，居住密度是关键，密度越低，公共资源利用率越低，居住品质越高。同时还要注意住宅的朝向景观和周边地区未来的规划，如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
三、注意电梯数量
选择购买高层住宅，要观察整座楼的总户数与电梯数量。另外，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都应配备3部电梯，基本上都是24小时运行。一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。
四、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节
选择高层住宅时应向发展商询问楼层的供水方面、该地水压是否够、楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等。一般高层住宅都在顶层有水箱间，先将水抽到顶层再往下供，这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
五、注意超高层住宅的物业管理
物业水平对于居住舒适度的影响也很大，要保证不能有乱收费的现象存在，还有小区的监控保安措施，以及紧急情况下人员疏散安全等问题，这些都决定着居住的安全系数。好的物业会及时反馈你提的问题并帮助解决，会让业主省去很多烦恼。
六、注意配套设施
对于购房者来说周边的配套设施也是非常重要的，交通条件，医院、商场，车位都是必需的，超高层建筑多处于市内，有些购房者目前没有车，但是在未来很有可能车位比房价还贵，所以车位的问题也是不能忽视的。成熟的配套设施可以给购房者一个方便舒适的居住环境。
超高层相对来说采光，通风比较好，蚊虫、老鼠等四害相对较少，也是有很多优点的。也有的人为了追求蓝天白云近在咫尺的感觉而选择超高层的。在此建议购房者不要偏面的进行选择，可以根据以上注意事项作为参考，综合考虑，选择合适自己的住房。
（以上回答发布于2017-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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一般高层住宅多指超过10层的建筑，随着城市化的发展，现在各个城市基本上都是高楼林立，高层住宅已经成为人们购房的主流趋势，不过高层住宅虽然极大程度地缓解了土地资源紧张的问题，很好地满足了人们的住房需求，但是大家在选购高层住宅时，最好还是要提前了解清楚这4大注意事项，擦亮自己的双眼。
第一，房子的质量
房子质量是人们买房时首要考虑的因素，它影响人们的居住体验，如果质量差，那么可能会存在很大的安全隐患，说不定会给日后的生活增添不必要的麻烦和开销。同时房子质量还影响着升值价值，毕竟房子的质量越好，保值力越好，人们住着也更舒服，即便日后想要转手，也是非常容易的。所以买房时一定优先考虑现房，这样就能实地考察房子质量
第二，户型的选择
现在的高层住宅，梯户比越来越大，很多新房早已由一梯两户变成了两梯四户甚至更多，相应的，房子户型也会发生很大改变，然而要想有一个舒适的居住环境，那么建议你尽量避开户型不规则的房子，不仅空间利用率小，房子的采光和通风也会受到影响。除此之外，还建议大家优先考虑边户，因为边户南北通风效果好，室内空气更清新，在保证生活品质的同时，还更有益于人们的身体健康。
第三，楼层的选择
楼层高低关系着人们的居住舒适度，而高层的选择会更多一些，比如一栋楼有30层，那么10-20层都是非常不错的，不仅采光通风好，视野也非常开阔，居住舒适度很高。
第四，周边环境
人们买房主要就是为了居住，然而除了要考虑房子的居住适度外，周边环境也不能忽略，比如小区环境卫生，景观，周边配套等，随着人们经济收入的增长，优质的居住环境会大大提升人们的居住舒适度以及生活幸福感，所以买房时一定仔细观察小区周边环境，了解后期规划，才能更好的保障自己的居住品质。另外，高层住宅密度越低，生活的舒适度和私密性越好，所以千万不要选择楼间距过窄的房子。
现在高层已经逐渐成为人们买房的首选，以上这4点大家一定牢记，这样才能更好地确保购房的安全性，减少吃亏的风险。
