1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》。
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。
房屋变更登记需要的资料根据《房屋登记办法》第三十七条规定，申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
登记申请书；
申请人身份证明；
房屋所有权证书或者房地产权证书；
证明发生变更事实的材料；
其他必要材料。
综上所述，在某些情况下，比如离婚、买卖房产等情况下，需要变更房产的产权，那么该流程该如何进行，可以参考以上，即需要准备以上规定的各种资料，以证明房产与房东的关系，房东与房客之间的约定，重新建立房产与新房主的关系等证明资料，必须要确保房产资料的完整转移。
以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件：
1、按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2、按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
3、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。
房屋产权证件可以有效保障持有人的权益，但由于一些原因，可能需要对房产进行变更，大部分业主对这方面流程没有过多接触了解，因此会存在一些疑问，那房产变更需要什么手续呢?接着就来看看吧!
一、准备好所需资料，到当地的房产部门进行房产变更申请，并且交纳材料二、相关工作人员进行现场核实，无误后，将上报上级房产部门，进行产权变更登记三、当材料审核好，登记完成后，将进行产权证的制作四、通知申请人携带有效身份证件，前往领证，并缴纳相应的费用。
其中申请人在规定期限内，可以直接向当地的房产交易中心来申请变更手续，并填写相关表格，并交纳相应的证件和材料，如身份证、户口本、产权证、购房合同等。
当相关房产部门受理申请后，接着就会对现有房屋进行实际的调查，例如产权、坐落的位置、房产性质、建筑面积大小等，都会进行全方位的核实。当调查完成后，会将结果公示出来，如果申请人存在异议，可在规定时间内，进行反馈。
当调查结果公示期限满后，申请人没有任何异议的话，房产部门将会为该房屋进行注册登记，进行产权证的变更办理，接着申请人就可以凭着有效证件，到当地房管局缴费领证了。
其实房产变更的办理手续，还是得分情况而定的，流程自然也是存在差异的。因此我们在进行房产变更的时候，最好先提前做个了解，这样可以省去不少环节。同时证件材料也是需要准备齐全的，不然在办理的时候，很容易出现各种麻烦，从而造成办理手续的延长。
希望以上回答，对您有所帮助。
房产变更需要的手续有：当事人签订买卖、赠与或继承合同（共有房产需要绝知共有人签字）后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单、缴纳税费，在房地产交如数易管理部门办理产权变更登记。
【【法律依据】】
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发并橡消生效力。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
