1、年轻人买小户型的房子，大部分时间应该都在工作和玩耍上。所以厨房的使用率不高。因此在选择小户型房子时可以将厨房选择小些。这是从实用角度考虑的。
2、卧室是休息的地方,只要可以睡就行。一张床、一个柜子足已。小巧的卧室可以营造一种温馨的感觉,给自己一份宁静,所以可以尽量的小些。
3、年轻人买小户型的房子，朋友什么的一定多。所以客厅一定要大些。电视机、沙发、小型餐桌一样不能少。这样客人来访也不会显得小家子气。
4、阳台对于小户型来说是可以忽略的，如果你真的很喜欢，那么就另外考虑啦。因为阳台占地面积大，所以真的可以考虑不要。
5、卫生间的选择可以小些，尽量不买带浴缸的卫生间，这样占地面积比较大。如果要洗衣服,可将洗衣机安放在厨房。
首先就是价格低，压力小，由于面积小，整体价格也会低，此外未来的装修和物业费也会比较少，这对于刚刚工作几年的年轻人会比较好，而且如果是贷款购买，也可以减轻很多压力。
其次就是保值易转手。对于有钱人来说，买房大多都是用来投资，所以房子的未来价值很重要，如今家庭人口逐渐减少，所以未来小房子的购买力不会差，而且保值性会更好，转售也比较容易。
然后就是温馨，小房子虽然不如大房子漂亮，但是会很温馨，由于现在家庭人口比较少，房子太大，不仅显得空旷冷清，而且由于距离的影响也会减少日常交流，容易让老人和孩子感到孤独。而小房子因为空间小，距离也会比较近，所以人与人之间的关系也会更好。
最后就是易打理，虽然大房子看起来很漂亮，但是打理起来非常不容易，由于空间大，家务劳动量自然会增加，不适合工作繁忙人。如果请保洁还要花费一笔成本，而如果长时间不打理，也会使室内显得凌乱，影响家具的美观。
要买小户型，这几点非常重要，直接关系到你以后住着舒不舒服
1、看户型是否方正
买小户型一定要选择方正的户型，因为方正的户型整体利用率高，不会占用太多的实际居住面积，会让实际居住环境看起来较大。
2、看客厅是否朝南
不管你的房屋是大户型还是小户型，客厅都必须朝南，因为只有朝南的客厅，一年四季才能晒的到太阳，如果晒不到阳光，房屋会比较阴冷，并且对居住者的身体健康不利。
3、看各功能区的面积是否合理
由于受到总面积的限制，小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以，小户型里的每个房间的面积都要控制在合理的范围之内，充分发挥其实用性的功能。通常小户型卧室的面积最小应控制在10_左右，卫生间要达到4－6_，厨房在5－6_之间，客厅最好可以是12_以上。
选择小户型时注意这两点
1、大客厅小卧室
客厅的会客功能非常重要。并且，客厅最好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。而且冰箱也可以放在客厅里，因此，在总面积差不多的情况下，尽可能挑选客厅大的户型。
对于小户型而言，由于其购买者主要是用于过渡性居住，因此选择小户型尽量选择稍小一点的卧室。卧室面积视情况而定，一般情况下只要能放下一张床、一个柜子满足睡觉的功能就可以了。
2、厨卫尽量选择开放式
由于小户型的购买人群以年轻人为主，厨房的面积也应尽量小，只要能摆下厨具就行了。但是，厨房小不代表功能的不完备，购房者可根据自己的生活习惯和厨房要求，为厨房配备些可以增加厨房空间的抽屉，以此扩大厨房的贮藏空间。
最好别选带浴缸的卫生间，浴缸会占很大面积。只要有个淋浴就够了。最后，厨房和卫生间最好选择开放式的，那样就可以把拉伸餐桌放在起居室和厨房之间，厨房就不会被墙隔离，空间也得到了延展。
小户型由于面积有限，更应该注重面积的分配，如果可以，我们希望你可以按照以下的标准来选择小户型房子：
就使用面积而言，客厅不应低于12_，卧室不应低于10_，厨房不应低于5_，卫生间不应低于3_。算下来，也就总共30_的使用面积，加上墙体和公摊，建筑面积也就40_左右，这个要求并不高。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
好的小户型应该有如下条件：
1、方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境扩大化。
2、通风。南北通透的房子居住舒适，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。
3、卧室朝南，重庆卧室朝西，夏天容易西晒。
4、避免走道。走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。
5、合理布置。主要就是卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门。
每套户型，区位不同，朝向不同，要根据实际情况进行具体分析。#你好，标准的户型图上都会有各个区域及整个户型的建筑尺寸，单位一般是毫米。购房者可以通过这些数据，对房屋的整体面积和各功能区的面积分配有一个大致的了解。其中更重要的是可以清楚的获取各户室的开间与进深的大致标准，而这两个数据是衡量户型品质的重要因素之一。 还有就是通过尺寸计算出房屋的实际使用面积，然后可与户型图上标准的面积进行对比，算出大致的好，不考虑公摊的情况下，好越高，房屋的好自然也就越高。这是能够在户型图上直观的看出来的重要内容。观察各功能区的分布，比如餐厅与客厅是否相连，卧室和卫生间的分布是否合理，走廊的大致位置等等，这些都是可以看出户型品质的。 注意观察房源位于楼层的哪个位置，是属于边户还是内户，二者之间在采光和通风上也会有所区别；具体的楼层梯户比，这个影响到人口密度；还有就是注意电梯的具体位置，太电梯会有一定的噪音影响。注意户型图上关于承重墙与非承重墙的位置，这些是后期装修或者改造的过程中必须了解的。还有诸如上下水管的位置以及电线的走向等等。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
买小户型房子要注意什么
买小户型房子要注意什么，房子的选购一直都是小伙伴十分在意的，我们可以凭借自己的喜好来选购，好的房子才会更加的美观大气，下面为大家分享买小户型房子要注意什么。
买小户型房子要注意什么11、交通方便是关键：大多数购买小户型房屋的人都是属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要，挑选小户型房屋的时候，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。
2、居住环境需考察：对于购买小户型房屋的购房者来说，要注意观察周边的马路是否干净、绿化环境如何等，考察该小区的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。
3、二次置业要考虑：小户型的房屋只适合过渡用，不适合长期的居住。随着购房者家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，此时手中的小户型是否容易出售或者出租就显得比较重要。一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利、公园、超市、医院、等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。
买小户型要注意防范的陷阱
1、小户型=小面积：打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。
一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。
受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非常注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4-6平方米，厨房在5-6平方米，客厅在12-40平方米左右。
照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3-4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2-3米，客厅开间4-5米。
所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
2、东西朝向、南北不通风：假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。
因为地理纬度、气候的关系，运城住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。
有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
3、户型不方正，使用率低：小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。
买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。
看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。
比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉?
4、露台、阳台、入户花园面积过大：一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。
挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。
买小户型房子要注意什么21、交通方便是关键
小户型购买者不同于大户型或是别墅置业者，刚需族的经济能力有限，大多属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型产品时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间，早上能多睡一会儿。
2、商圈、配套不能忽视
在商圈内购置小户型，由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内浓厚的商业氛围，其为小户型的保值提供了良好的基础。
3、居住环境需考察
留意周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。
4、升值潜力要考虑
随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。
物业的升值潜力在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域购物便利，靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。同时，水景、江景以及靠近绿地周边的物业，升值潜力也不俗。
5、结构、户型很重要
选择户型方正、布局紧凑、空间利用率高的户型。还要注意户型的各个功能分区的'大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，够用就行。主卧可以稍大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为第一。
6、选好楼层很重要
高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难当然低楼层也有光照不足、潮湿等问题。买房选楼层，还要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等具体情况而定。
7、问清楚产权年限、首付比例
很多的小户型都是40年或者50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候要注意问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。
8、最好选大社区的小户型
大的社区，配套比较成熟，环境一般也比较好，购买大社区的小户型，能够享受高品质的配套和环境。
选购小户型，一定要综合考虑各方面的利弊，以及相关的注意事项。
买小户型房子要注意什么31、注意土地使用年限
对于购买小户型的购房者来说，提前了解该小户型楼盘的土地使用年限是非常有必要。
土地使用年限是40年的一般多为商业用地，土地使用年限是70年的一般多为居住用地，两者之间差距非常大，40年产权的住宅一般不能申请公积金贷款只能申请商业贷款，而且贷款年限也受到银行的限制一般都比较短，银行的贷款首付也高于70年产权住宅的首付。
而70年产权的居住住宅不仅可以申请公积金和商业贷款，而且享受首套住宅首付30％，最长贷款年限30年的便利。
2、周边配套设施和交通
小户型不管购房者是用来自住还是出租，良好的配套设施和便利的交通能够给生活带来很大的便利。收入比较高的年轻白领、高级商务人员等通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便购物和娱乐，更不愿意把时间浪费在交通工具上，所以这一人群如果租房基本上都会选择周边设施比较完善和交通便利的小户型。
如果是购房者自己居住的话，虽然自己购买的小户型有别于别的户型的房屋，但是在挑选房屋的时候该考虑的问题还是要考虑到。交通便利可以节约一笔交通费用，节省一部分生活日常开支，在平时上下班的时候也能大大的节约时间，周边设施的完善方便以后自己的生活。
所以对于购房者来说，良好的配套设施和便利的交通也是考虑的重点。
3、户型设计
对于购买小户型的购房者来说，在户型设计上面要注意不能浪费空间和小户型的各个功能分区的大小比例是否协调，空间是否够用，一定要充分利用起来所有的空间，正所谓麻雀虽小五脏俱全，应该有的还是要有的，这就需要在设计上面下功夫了。
这主要是因为小户型的房屋面积比较小。一般情况下，小户型的厨房不用太大，主卧可以稍大一点，次卧可以小一点，主要还是以购房者个人生活习惯和自身需求为主。
4、通透性
小户型的面积比较小，采光面也就不够大，房屋得到的采光不充足，就会导致没有良好的通风效果，所以购房者也要注意一个不容忽视的问题就是通透性不好。
这就需要购房者在选购的时候要留意房屋采用了可以增加房屋通透性的措施没有，比如可以留意有没有每个房间都安装了窗户，或者将部分窗口设计成了落地窗等方式来增加房屋通透性。
什么是小户型
小户型可以理解为配套相对完整且功能齐全的“小面积住宅”。关于面积范围目前还没有一个标准的规范，但普遍认为“小户型”一居室的建筑面积≤60㎡；二居室的建筑面积≤80㎡。
