1、绿地率是否达到30%：
绿地率的计算方式为绿地率=*100%，一般来说，绿地率能达到30%的小区就已经是环境很好的小区了。另外，开发商口中的绿化率不是绿地率，而是绿化覆盖率，而绿化覆盖率是大于绿地率的。
2、楼间距是否适当：
楼间距过大，开发商会亏本，但是楼间距过小，房屋的采光、通风都会受到影响，所以好的景观楼盘一定会有适当的楼间距，在保证实用性的同时也保证了美观性。一般来说，楼层在6层及以下的，间距为6米；6层至12层的，间距为9米；12层及以上的，间距为13米。
3、建筑密度是否高于40%到50%：
建筑密度的计算公式为建筑密度=*100%，一个好的景观楼盘的建筑密度不会超过40%至50%，因为它需要留出留出部分面积用作道路、绿化、广场的建设。
1、道路：
道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来，还要求道路有生动曲折的布局，走在道路中能让人感觉到环境的美好。
2、绿地：
小区绿地有四种类型：点缀型景观绿化较少；绿化型景观以大面积绿地草坪为主；观赏型景观中的绿地都是封闭式的；如今常用的类型为参与性园林景观，强调人与环境的互动与和谐相处。
3、公共设施：
包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等，它关系着居民在公共场所中生活休闲的方便程度。
4、水景：
喷泉、池塘、溪流等水景对小区内植物的滋养、居民居住地生态环境的改善都发挥着很大的作用。
在城市，一所房子、一个社区住起来是否舒服，跟园林规划及设计有很大的关系，那么我们怎样来判别小区园林景观的好坏呢？又应该怎样观察呢？
小区园林景观都有哪些？
小区的园林景观分为软质和硬质景观两种。
软质景观，通常指自然的，包括天空、阳光、细雨和风、水体、数目等。
硬质景观，通常是人造的，包括假山亭台、栏杆、墙体、铺地等。
如何判别一个园林设计的好坏呢？
除了二手房，绝大部分新房在交房之前，景观都只是规划，判别园林设计的好坏可参考三大硬性指标：
指标一：绿地率
绿地率=绿地面积/土地面积。
新区建设的绿地率不应小于30%。
注：要注意绿化率跟绿地率并不是一个概念，绿化率实际上是绿化覆盖率。绿化覆盖率＞绿地率，包括树影等。
指标二：建筑密度
建筑密度=建筑基底面积/规划用地面积。
建筑密度≤40%-50%。
在用地中还需要留出部分面积来用作：道路、广场、绿化、停车场等。
指标三：楼间距
楼间距会影响采光、通风、隐私、噪音等。
房屋的左右距离，一般4-6层及以下的房屋之间，为6米；12层及以上的高层之间为13米较为适宜。
如何提升对楼盘景观的观察力？
提升观察力一：观察中央核心景观
一般来说，重视景观设计的大型社区都会设计至少一处中心景观区，多会安排水的主体元素在其中。
注：如果不想买到“臭水池”，就需要特别关注水池是否有净化系统、水池周边的绿化等问题。
提升观察力二：观察楼栋间景观
一个好的社区园林要注意均好性，让每个业主都能享受绿色。楼间的景观不像中心景观规模那么大，购房者更应关注其实用性。
提升观察力三：观察景观细节
设计越细，质量越高。用心设计景观的楼盘通常都会用一些低矮的灌木包括住建筑物的根基部位，遮掩楼体根部与地面连接处的管道和缆线，在楼体的入口处使用颜色的变化或花卉装点。
提升观察力四：考察物业管理公司
园林景观若无精心掩护，就很难延续下去，因此小区的物业管理尤为重要。
1、关注开发商所签署物业管理公司的资质水平
2、认真核查该物业公司提出的服务标准，是否有对园林维护等事项。
注：管理内容包括：园林绿化地、沟渠、池井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理。
（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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山、水、林融于一体的景色向来受人喜爱，如果能够把这样的景色放在家门口，这对于多数人来说都是求之不得的事情，而景观楼盘就能够做到这点。但是，景观楼盘也有好坏之分，具体要如何判断呢？购买景观楼盘又该注意哪些问题呢？
如何判断景观楼盘的好坏？
景观楼盘的好坏主要还得从绿地率、楼间距和建筑密度三个方面来判断，具体如下：
1、 绿地率是否达到30%
绿地率的计算方式为绿地率=（绿地面积/土地面积）*100%，一般来说，绿地率能达到30%的小区就已经是环境很好的小区了。另外，开发商口中的绿化率不是绿地率，而是绿化覆盖率，而绿化覆盖率是大于绿地率的。
2、 楼间距是否适当
楼间距过大，开发商会亏本，但是楼间距过小，房屋的采光、通风都会受到影响，所以好的景观楼盘一定会有适当的楼间距，在保证实用性的同时也保证了美观性。一般来说，楼层在6层及以下的，间距为6米；6层至12层的，间距为9米；12层及以上的，间距为13米。
3、建筑密度是否高于40%到50%
建筑密度的计算公式为建筑密度=（建筑基底总面积/规划用地面积）*100%，一个好的景观楼盘的建筑密度不会超过40%至50%，因为它需要留出留出部分面积用作道路、绿化、广场的建设。
购房景观楼盘需要注意哪些问题？
景观楼盘虽美，但是也要挑对才行，下面就是挑选景观楼盘的正确姿势：
1、不盲目相信“沙盘上的美景”
如果你购买的是现房，是不是景观楼盘只要用眼睛确认一下就行，但是如果你购买的期房，景观楼盘的样子沙盘图呈现出来，这时你就不能盲目相信“沙盘上的美景”。
沙盘图上如果有水景，你就要问清水池是否有净化系统，如果有绿地，你就要问清绿化面积是多少，售楼人员的回答要是模糊不清，你就要慎买。
2、 选择有实力的品牌开发商
如果要问挑选景观楼盘最保险的方式是什么？那就是选一个有实力的品牌开发商。建设景观楼盘需要花费不少精力和成本，只有实力雄厚、品牌过硬的开发商才能保证该项目的完成，购买起来才会更放心。
3、 后期物业管理很重要
美好的景色除了要好好建设之外，还要好好维护，所以只有选择一个好的后期物业管理，小区的景观才会“长寿”。你可以通过向物业公司服务过的小区居民打听，或者亲自去那些小区看看，确认一下他们是否真的可以把景观维护做好。
（以上回答发布于2016-08-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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