1、登记。买卖双方到中介机构分别登记购房、售房信息;
2、调档。卖方携带房屋权证到房屋所在地的区县房地产交易管理部门办理调档手续，但委托中介后，此过程可由中介完成;
3、中介验证。中介会审核卖方的身份以及产权情况，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押状况，之后进行备案，并进行实地考察，确定售价等等;
4、签约。买卖双方分别和中介签署委托购买、出售协议，买卖双方在此时可以进行价格的确定，然后签订二手房买卖合同，并向中介交付委托代理费(建议交部分，另一部分在过户完成后交付，并且将费用金额及交付时间明文写在居间合同中);
5、签署中保合同。买卖双方在签订二手房买卖合同的时候要与中介签订中保合同;
6、付房款。买方在过户前三天内将全部房款存入指定账户。如果是申请贷款购房的，还要和担保方签订《委托担保合同》，同时将首付款存入中介指定账户。贷款完成并放款之后，有银行将房款转入中介指定账户;
7、房产过户。买卖双方先缴纳相关交易税费，然后携带完税证明、个人(家人)证件与房产证件办理过户手续，完成产权过户后，有中介将房款交付给卖方，并监督卖方给买方钥匙、交房;
8、中介费结算。
1、小心低价房
中介公司对外宣传的低价房一般都是噱头，如果你打电话过去说要买这套房，一般中介公司就会说这套房刚刚卖掉、这个小区还有个同户型的，我带你看看这样的话。因此在买房时，购房者对于那些价格太低的房子最好不要抱有幻想，随便问问即可。
2、当心中介吃差价
一般来说，房产中介吃差价主要有两种方式：一种是采用委托代理、抬价销售的方式，即尽量撇开房东，以高价将房产售出，并将高出部分收入囊中。
3、注意中介费用是否合理
正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式发票。
4、交定金要慎重
购房者要注意签订合同后才能交定金，通过中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的话语，让你赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后，就没有了制约房产中介的砝码了。
