1、了解用户是否具备还款能力：银行会询问用户的家庭基本信息、家庭成员的信息，以及家庭成员是否结婚、有稳定工作等问题。
2、确认用户的家庭资产状况：银行可能会询问用户的经济状况如何，名下是否有固定的房产或是汽车等等，有没有投资一些股票、基金等等。
3、核对用户的收入情况：用户申请的房贷金额是否和用户的工资收入匹配，银行可能会查看用户的工资流水清单。
4、查询用户征信状况：用户的征信是贷款银行一定会问的一个信息，银行在查询用户征信之后如果征信上有一些记录有些问题，可能银行就会当场询问用户这些记录的详细信息。
5、银行会对用户之前提供的证明资料进一步的确认，对有异议的部分，银行会提出来跟用户进行求证。
6、最后核实用户的身份信息，确认是用户本人借款。
1、借款人的婚姻状况
一般来说，申请房贷时如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件，如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
2、证明还款能力
房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入必须要大于房贷月供的两倍，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入大于现有贷款和房贷月供的两倍。
1、银行流水
银行流水是证明个人或公司收入的一种证明材料，必须向银行申请贷款。一般银行批准工资周转，但也有部分银行批准自存周转。如果提交自存流水，必须每个月有固定的日期和固定的金额，并且持续半年以上，尽量多存，尽量少提，以便积累一定的存款。
2、收入证明
这也是面试时必须提供的材料，也是体现买家还款能力的保证。为确保购房者能按时偿还贷款，银行对个人月收入的最低要求是每月还款的两倍。比如月供2000，月收入4000，如果是联名贷款，可以提供双方收入证明。
3、结婚证
对于以家庭为单位的购房，判断婚姻状况、提供结婚证和户籍是判断还款能力的重要前提。如果离婚，需要提供离婚证，以确定是用一套房还是二套房来确定抵押贷款利率。如果您未婚，请不要提供，也不需要单独的证明。
4、信用报告
抵押贷款是银行贷款，当然会检查申请人的信用信息。如果是单身，只需要提供自己的信用报告。如果已婚，还必须提供配偶的信用报告。
一般来说，面签时银行工作人员询问申请人有关家庭成员的组成情况、月收入情况、个人征信情况、购房者的工作单位情况、工作年限等情况。询问这些问题的目的也比较简单，主要就是再次判断一下购房者的还款能力、婚姻情况、家庭还款能力、收入情况等。
房贷面签要提供哪些材料
1、提供收入流水，证明还款能力
无论有无婚姻经历，具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。为了保障贷款人能够按时还款，一般银行对贷款人的收入要求是月收入大于月供的两倍。如果小于这个标准，那么贷款将受到一定的阻碍。相反，收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。
2、提供婚姻证明，判断还款能力
银行面签最重要的始终不过是为了考核贷款人的还款能力而已。所以对于以家庭为单位的购房行为来说，判断婚姻状况，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果离婚的，则需要提供离婚证明，判断首套房还是二套房，以定房贷利率。没有婚姻经历的，此项可免检。
3、提供征信报告
无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。因此不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询。一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。
4、提供稳定在职的工作证明
对于银行流水，银行的要求是连续6个月的流水证明。提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，创业者提供公司营业执照不但更好地证明了贷款者的能力和水平，同时也为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。具备这些条件的贷款者也将是银行最乐于发放贷款的对象。
5、提供房屋资料，确认贷款额度
确定了贷款人的还款能力，银行与贷款人接下来要谈论签约的贷款额度和贷款利率。贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的，首套房和二套房的房贷利率是不同的。如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。贷款额度是由贷款人的还款能力决定的，也与贷款年限有关，一般来说，贷款年限越长，额度越大。
大家都知道很多的网贷都会有回访电话进行第二次电话审核，银行也差不多，不同的是银行需要自己准备好资料去银行面签，那么贷款银行面签都问什么问题呢，又需要准备哪些材料呢，来为大家解答。
贷款银行面签都问什么呢，一般集中在以下几个方面，接着看下去吧。
银行贷款面签问题
一、个人信息
1、姓名、籍贯；
2、个人住址、工作地址；
3、婚姻情况，是否生育。
二、还款能力
1、收入证明；
2、收入是否为打卡收入；
3、负债情况。
三、工作情况
1、公司名字、公司经营状况；
2、个人工作时长、是否稳定；
3、工作证明。
四、贷款详情
确定贷款用途，贷款额度及利率，过往的贷款记录等。
银行贷款面签需要准备什么材料
1、已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证(外地户口)、双方学历证(高中以上学历需要提拱)、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不要)、工作证(私企单位不要)、所面签银行的卡。
2、未婚
：身份证、户口本、暂住证(外地户口)、学历证(高中以上学历需要提拱)、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位提供工作证即可)、工作证(私企单位不需要)、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场。
注：如果是面签第二套房的贷款，还需要提供一套房的产权证和借款合同或者是结清证明。
