1、看交通
了解小区交通状况主要考虑出行是否方便，包括小区位置是否靠近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况等。为了方便自己快速了解交通情况，可以就以下问题进行考察：
公共交通到小区吗?起止时间、间隔时间是怎样的?从住宅到公共交通站点的距离是多少?
小区附近路段堵车吗?“打的”乘车方便吗?一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗?
2、看配套
买房买的就是生活，而好配套给生活锦上添花。配套设施的齐备程度是决定购房者入住后生活方便及舒适与否的重要因素。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。
小区周边配套情况
小区周边配套通常指的是、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。
小区内部配套情况
小区的内部配套越来越受到人们的关注。在考察小区内配套时需要注意以下方面：基本配套设施必须齐全。基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施;注重配套的舒适性和实用性。
3、看区域规划
买房前购房者就要要看区域地段与未来规划。在实际购房中，我们往往会面临以下问题，一是各种配套都符合我们要求的房屋价格可能会相当昂贵。二是现在购买的房屋将来会不会因为周边再建的配套设施或贬值。以上两者都需要我们认真考察小区周边配套设施的未来规划情况。
4、看工程进度
如果购房者选择了期房，必须看项目工程进度。在了解项目工程进度应注意以下3问题：看工地是否规范;看宣传是否和产品一致，比如电梯、楼间距、入户大堂等等;看施工速度。
综合比较以上3个问题后，购房者大可以选择工程进展速度较快的楼盘，一方面可以较快交房，另一方面如果在淡季期间，楼盘开发商仍然有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设，在一定程度上也说明了楼盘开发商具有较强的实力，买房者购房也相对较为有保障。
5、看户型
如果是现房，购房者可以直接实地考察楼盘采光，通风以及户型是否实用。但是如果是期房，则较为麻烦，购房者可从以下4点着手：
面积
绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，在这里您一定要注意标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少。
配比
户型合理与否是各个部分之间的比例关系。这种平衡取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。
尺寸
看户型图时，重点要关注开间大小和进深尺寸。住宅的开间就是住宅的宽度，一般是房间在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的进深就是指住宅的实际长度，也可以说是垂直于主要朝向长度的尺寸。一般都愿选取大开间、小进深的户型，因为这样的户型具有良好的自然采光和通风条件。
结构
了解户型的可变结构很要紧--哪些墙能动，哪些墙千万别动。
6、看人气
尽管我们不提倡跟风买房，但是衡量一个楼盘是否具具有前景，人气就是价值的好证明。购房者可从以下几点去查看：从本地房产局或者房产信息网看清楼盘真实成交数;除开盘当日之外，看楼盘是否具有人气;从业主之间交谈，看清楼盘真实情况;从本地媒体中，了解楼盘是否有负面信息。
7、看五证
房子能不能买关键还在于看五证。五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售(销售)许可证。五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。
1.对项目要有足够的了解。房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备，只有足够了解项目才能快速选择到好房子。要了解开发商的信誉和实力这涉及到购房之后，开发商能不能按时交房，房屋的质量是否有保证等一系列的问题。
2.清楚开盘流程。在新项目开盘时，购房者真正用在选房的时间其实是很短的，大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态，如果购房者产生焦虑或紧张，那么很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。
3.提前做好购买方案。新项目开盘时往往不会出售所有的房源，因此购房者应该通过开盘的房源决定购买方案。要提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的，要根据自己的需求做好几套方案，并按照顺序排列好，如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。
4.坚守心理价位。购房者一般会提前打听项目的售价，获得一个大概的价格区间，但实际上只有开盘当天才能获得最准确的信息。所以开盘选房的时候，购房者需要根据自己的心理价位来选择所能承受的价格，如果当天的价格高于承受范围。
看新楼盘的几大重点，希望对大家有所帮助。
1、了解开发商背景和资质
如果要新房，选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。首先要看房地产房地产开发商的实力，这是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠房地产开发商的信誉进行保证。
2、看开发商的五证
开发商的五证分别是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售（销售）许可证。五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。
3、看小区内部交通
通过沙盘图看到道路的分布情况，看清楚车辆出行是否方便，车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向，与哪些交通干道接壤等。
通过沙盘看小区是否人车分流，小区实行人车分流，对老人和小孩来说比较安全，而且还能减少汽车尾气和噪音；如果小区不是实行人车分流，则要注意选择离车道、停车场远一点的房子，尽量减少人与车的交汇。
4、社区周边的大环境和配套
大家都知道，市政的发展方向直接影响楼盘的升值。房屋周边的配套也非常重要，比如是否大型超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院，可供散步休闲的广场公园等。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大的烦恼。一个完善的周边配套设施也是房子能升值的重要条件。
5、看小区规划布局
主要需要注意就是小区的建筑密度，以及楼间距。小区的建筑密度、容积率高低，关系到买房入住后，居住的舒适性和私密性。
楼间距参考标准：前后间距＝楼房高度＊0.7；左右间距：多层6m、小高层9m、高层13m。
其次就是要看小区的绿化情况，尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。
6、看工程进度
买房要想买的放心，就必须看项目工程进度。在当前竞争激烈的房地产市场上，不少放长项目要么迟迟不动工、要么就是迟迟交不上房、再就是物业管理很差，这让很多购房者吃亏上当。有的开发商资金不足，甚至面临烂尾的危险。
7、看房屋户型
学会看户型图更能助你挑到一处心仪的居所。其中基础信息必须掌握清楚：
（1）面积和尺寸
首先购房者需注意辨别户型图标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少。其次要根据户型图上的数字判断各个空间的大小，一般而言大开间、小进深的户型更容易具有良好的自然采光和通风条件。
（2）结构和空间布局
户型在某些时候是可以通过后期改造的，这就需要通过户型图了解可变结构和空间布局。
买房一直都是人的一生中的一件大事，从选房到买房，我们要做很多的功课和前期准备。看房选房一定要慎重再慎重。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解相关的买房常识，避开哪些买房雷区。
买房一直都是人的一生中的一件大事，从 选房 到买房，我们要做很多的功课和前期准备。看房选房一定要慎重再慎重。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解相关的 买房常识 ，避开哪些买房雷区。下面我就为大家整理了一些看新 楼盘 时的一些注意事项，希望大家能避开陷阱，买到心满意足的房子。
1．了解开发商背景和资质
选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在 房屋 质量，合同签署， 产权 办理等方面均有保障。首先要看房地产 房地产开发商 的实力。这是房屋质量的重要保证。尤其对于购 买期房 的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠房地产开发商的信誉进行保证。
评价房地产开发商首先看“资格”，即房地产开发商的经营资格。对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的 楼书 、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。
2．社区周边的大环境和 配套
市政的发展方向直接影响楼盘的。周边的配套也非常重要，比如是否大型超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院，可供散步休闲的广场公园等。此外，还要看这一 地段 是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大的烦恼。一个完善的周边配套设施也是房子能的重要条件。
3．节省出行时间成本
购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2在交通上，那么1月＝60＝2.5天，1年＝730＝30天，50年＝36500＝1520天＝4年。
提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。一些城市地铁的开通，也会带来其周边房价的。
选房看新楼盘时首先要求要有良好的便利性，这样可以使你在日常生活中节省大量的时间、精力及交通费用。这种便利发达的交通会给出行带来极大的便利。因此房子的地段选在靠近地铁站，公交车站等交通便利的地方。
4．看房时必须了解的买房知识
（1）向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进 购房合同 ，以此见该广告内容虚实；这样能快速判断房子质量好坏。
（2） 预售许可证 审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。如果不满足这两个要点，就要谨慎购买楼盘的房子了。；
（3）进 售楼处 要能经过“三道关卡”，“逼订”（售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单），“封杀”（出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃），“以情动人”（让你感到不好意思不下单）；此时一定要坚定自己先前定下的购房要求，不要受到售楼人员的影响。
（4）下 定金 做到“四个明确”（具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式）；做到“四个明确”，才能避免日后产生不必要的纠纷和麻烦。
（5）考虑实际购买房屋的“五个差异”（环境、布局，家具摆设， 装修 材质，做工粗细，设计细节）；这些细节也很重要，直接决定了住房的品质。
以上就是我为大家整理的看新楼盘时的一些注意事项，看新楼盘是要注意楼盘所处的地段，周围交通和配套设施等，还要看开发商的资质，仔细询问售楼人员房间的细节问题。掌握了以上几点并在看房时梢加注意，相信你一定能选到让你心满意足的好房子！
对于购买新房的购房者来说，在看房时是看不到自己即将要购买的房屋的，因为新房大多都是期房，期房在出售的时候还没建成，购房者想要知道房屋或者小区的基本情况，只能去售楼部进行了解，而在售楼部看房很多购房者都会显得不知所措。
对于购买新房的购房者来说，在看房时是看不到自己即将要购买的房屋的，因为新房大多都是期房，期房在出售的时候还没建成，购房者想要知道房屋或者小区的基本情况，只能去售楼部进行了解，而在售楼部看房很多购房者都会显得不知所措，不知道自己应该了解哪些问题，接下来我告诉大家，去售楼处看房需要了解哪些内容。
1、看开发商资质
一般来说，正规的开发商都是具有合格的资质，购房者在售楼部看房时首先需要了解清楚该开发商的营业执照是否合法。另外要通过其他途径了解开发商开发楼盘的质量、口碑、实力等状况。大开发商所开发的项目整体交房投诉率低、品牌楼盘保值能力更强、普通开发商价格较为实惠、延期交房多集中在小房企项目。
2、房源特点
了解清楚开发商的实力之后，购房者还需要对自己所购买的房屋进行了解，因此就需要了解房源特点，房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。如果是精装修的项目，购房者还要问问精装修是如何收费的。大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。
3、周边配套
购房者想要日后居住体验好的话，在看房时还需要了解清楚该房屋的周边配套，周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等等。如果这些设施在建，需要了解清楚建成时间，确保入住后不会影响正常生活需求。医疗及金融配套，主要是问问医院的等级，附近的银行等等。
4、看样板间
有些开发商会在售楼处旁边修建几间样板间以供购房者参考，购房者在售楼处看房时也需要尽量查看该项目的样板间，样板间是为了让购房者在营销阶段就能体验到后来生活的感受，因而产生购买的兴趣和冲动，但是购房者在查看样板间的时候需要注意，很样板间里面的家具往往比实际的家具要小很多，这是为了给购房者造成视觉误判，有时还会用扩大开间和进深的方式来达到目的。
5、入住时间
入住时间是绝大部分购房者都很关心的问题，在售楼处看房的时候，购房者就需要对入住时间进行了解，还要询问清楚入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。
6、入住条件
入住后，购房者就要在新房里生活了，因此还需要了解清楚入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
以上就是去售楼处看房需要了解哪些内容的相关内容，很多购房者在售楼部看房时会给自己争取的优惠，而有些销售人员也会给购房者承诺给出一些优惠条件，对于这样的承诺，购房者应该把它落实到购房合同中，口头的承诺是不具备法律保护的，如果交房时没有实现，购房者不能拿口头承诺进行维权。
