1、查看房屋质量和面积。不要看样板房，尽量实地考察所售房屋。考察其在建施工队，有条件可和施工队员了解一下，防止受骗。
2、户型设计和产权。户型设计最好是布局合理，方方正正的户型为佳。查询房屋的用地性质，拿地时间等。
3、查看开发商口碑和物业服务。了解物业服务的内容，确定物业公司和开发商服务的年限。
4、查询五证。查五证《商品房销售预售许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》。
1、朝向：首先要分清南北朝向和东西朝向,因为这关系到房子的采光、通风等关键问题。
2、比例：确定沙盘是否按照实际规划比例制作。从合乎规格的沙盘中能够看清楚楼间距和小区内的道路布置等基本问题。
3、绿化：沙盘之所以好看,通常是由于会有大面积的绿化,购房者要问清沙盘中绿化的建设与实际是否一致,因为很多沙盘中的绿化与实际出入很大。
4、停车位：要问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例,以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。
5、未标注建筑物：沙盘上会有一些方块形的"小摆设",切记问清它们的用途。因为它们很可能是垃圾房和变电箱之类的设施。
6、周边道路：要了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在,以及道路的建设进度和开通时间，这关系到今后的出行便利程度。
买房子是人生中一件大事，能够买到称心如意的房子是所有人的愿望。所以在挑选房子的时候就要掌握一定的技巧了，那么第一次去看房的时候应该注意什么呢？作为一个有一定买房经验的人，答主认为第一次看房的时候应该注意以下几点：
一、先从网上尽可能多的了解各种购房信息，包括基本的购房政策、热门楼盘、关注小区的平均价位、房产中介介绍等等，而且不要只看一家之言，要多看网站，什么新浪房产、搜狐房产、链家网、安居客之类的，最好能都看一下，这样可以让自己从一个什么都不懂的买房小白变成一个至少了解个大概的买房客，这样既可以节省自己的看房、选房、买房时间，又可以避免被一些人忽悠。
二、在了解了以上信息之后，跟家人商量，根据自己和家人的工作地点选择认为最优的几个小区。准确评估一下自己的购买能力，重点锁定下一步要优先看房的小区。
三、如果是二手房，可以先通过网上与房产经纪人进行初步沟通，选择一个沟通比较顺畅的经纪人，毕竟房子能不能买的顺利房产中介公司尤其是房产经纪人的能力和态度也很重要。第一次看房就选好了经纪人，会为下一步的买房交易节省大量时间和精力。
四、第一次看房，首先观察一下房子所在的小区，有没有自己特别在意的配套，比如说超市、幼儿园等，可以听下中介对小区环境的大概介绍，以帮助自己做出下一步的判断。房子进去第一眼的感觉很重要，看看自己是不是觉得舒服。最好能多带几个家人一起去，如果大家都觉得进去很舒服，那这基本就是个好房子，至少适合你。如果一进去，甚至一走进楼道，大家都觉得有不太舒服的感觉，那基本这个房子就不要考虑了。买房子跟找对象一样，也是看缘分。第一眼都不舒服的没必要勉强自己。
五、进到房子里面，感觉舒服了，重点看一下房子的户型、朝向、新旧程度。如果是一层一定要重点看一下下水的问题，会不会容易堵之类。如果是顶楼，就要看看天花板，有没有曾经渗水过的痕迹，毕竟顶楼最担心的就是漏水问题。
六、如果是买二手房，卖家是什么样的人也很重要。如果第一次看房，能见到卖主最好，这样通过简单的沟通就可以大概知道对方关于价位的心理预期，以及是否容易交流，毕竟在以后的房产过户中，卖家和买家还是需要经常打交道的。碰上一个没信誉、不讲理的卖家，房子再好，我建议也要慎重买。毕竟坐地起价、不配合过户的卖家也不是没有。
我们在买房时，都想要买到好的房子，对于新人来说，连买房需要问些什么也不懂，所以很容易被销售忽悠，那么第一次看房要问些什么呢?下面我们就一起来了解下吧!
第一次看房要问些什么
1、价格
我们在购房时，看好的房子价格一定要跟销售问清楚，因为房子价格有均价、起价和最低价、最高价之分，均价是最有参考意义的，但是不同的户型和楼层，价格也有所差异。
2、物业
问清物业服务项目有哪些，物业公司管理怎么样，物业怎么收费，一般物业收费在2块以下，高档楼盘的物业收费在2块多至4块，日后入住的舒适性跟物业的好坏有着很大的关系。
3、交房时间
我们在购房之间要问清，具体交房时间，能不能按时入住，是否有建筑工程竣工验收的备案表、住宅质量保证书和商品房面积实测技术报告属等，是否五证二书都齐全。
4、销售方式
楼房销售方式有两种，一种是按建筑面积销售，另一种是按套内建筑面积销售，这两种销售方式的区别在于是否需要公摊面积，如果按建筑面积销售的话是包含公摊面积的，而按套内建筑面积销售是不包含公摊面积的目前，许多开发商都是按照建筑面积来销售的。
5、车位
如果有车的业主，要问问小区内的车位是只租不售还是可租可售，车位收费标准，是地下车位还是地上车位，这些都需要销售承诺，并以购房合同及补充协议为准，以免日后发生纠纷。
6、几梯几户
一般是2梯3户房子的居住舒适度更高，现在许多楼盘都是2梯4户、1梯3户、2梯5-6户的，要考虑以后如果电梯坏了怎么办。
7、楼间距
楼间距关乎到日后房子的采光和私密性问题，如果楼间距太小，那么房子的采光定然会受影响，并且私密性也不够，所以尽量购买楼间距较大的。
总结：关于第一次看房要问些什么的相关内容就介绍到这里了，希望以上内容对大家有所帮助。
1、注意“格局”：不是房间越多越好，要看房间大小和整体格局分布。否则会有很差的体验。
2、注意“得分率”：同样的建筑面积但是使用面积可能差别很大。
3、注意"户型"：同样面积下户型方正的户型一定是面积利用率最高的。
4、注意”卧室朝向“:朝南的卧室会有加分，不然冬天会阴冷，房间多的话，大多数卧室朝南则是最佳，至少要保证主卧是朝南的。
5、注意”卫生间“：明卫是加分的。
6、注意“空气流通情况”：南北通透加分。
7、注意“客厅采光”情况：如果客厅采光好则是加分的。
8、注意“天花板”情况：尤其是厨房、卫生间、空调机旁边的。
9、注意“套间”情况：各个朝向都有不同的缺点，要分情况讨论。
10、注意“视野”情况：如果有好的景致、或者无其他视野遮挡则是加分。
11、注意“噪音”、“隔音”情况：开关窗、开关门后听不同的效果情况。
12、注意”“电梯配置”情况：也就是1梯几户情况。
13、注意“停车”、“车位”情况：车位划分比例。
14、注意“入住率”情况：看看小区的人气。
15、注意“周边配套”情况：看配套距离及内容。
16、注意“居民”情况：家庭为主加分，租户较多减分。
