房产开盘是期房还是现房取决于开发商的销售模式，一般来说若没有限制，开发商就会销售期房。但是一些项目也会限制现有房屋的销售，还有一些项目会在拿地时会限制只能现房销售。不过，期房虽说不能马上交房，但也会便宜一些，而且现房也会相对会更加安全一些。
1、房子的价格做好准备，而且现有房屋与准现房屋的销售和未来房屋的销售有区别。对开发商来说，现房销售也是一套销售，因此现房的价格相对较高。因此，计划购买现有房屋的购房者应准确评估其财务能力，并且还要对房地产位置与所购房屋的面积做出准确判断。
2、再来看内的部布局是否合理，比方说客厅是多面开门，就不易摆设家具，下水管道是否在室内，通风和采光良好等。
3、检查装修质量，例如墙壁是否容易出现剥落，房间是否会散发出刺激性的气体，地砖是否平整，电气线路安装是否都能符合规范，电缆与插头有无缺陷等。
4、小区环境与生活设施有极大的关系，可查看小区环境是否干净，安全以及项目配套设施是否都能符合规定上，还要检查小区的配套设施是否齐全等。
5、若设施都很齐全的话，我们除了要关注现房的情况以外，还要多关注现房周边的配套条件，比方说交通条件，商业配套设施和教育医疗设施是否可用，以及距离等这些规模等。
1、价格便宜。与现房相比，期房最大的优点就在于价格便宜。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格，甚至可能有些项目期房和现房价格相差近10个百分点，对自住者来说，价格十分划算。
2、选择多样。其实先期预购的话，户型、位置之类的都利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
3、设计紧跟潮流。现房多是前几年设计的，房屋格局、小区景观都不是最新的理念。而期房的设计时间相对较近，更接近人们对居住方式的期许。比如年轻人愈发喜欢开间的户型，以及大阳台、落地窗这些元素，新设计的产品更能迎和此刻人们的需求。
4、购房者可以对工程进展情况随时监督，提出意见。
期房的概念不是中国独有的，在全世界各地，如日本、新加坡、英国、美国等，都有预售期房的相关法律政策，不过都有些或大或小的差异罢了。比较关注房地产方面消息的朋友们，一定都多多少少对期房和现房这两个词语有个一知半解。但是具体 期房是什么意思 ，对它的概念还是比较的模糊，也有很多人会将期房和现房给混淆。那么 期房是什么意思 呢？期房和现房的区别又是什么呢？今天我们就一起来了解一下吧！
期房是什么意思
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
期房的优势
(1)期房价格低，有些项目期、现价差近10个百分点，对自住者来说划算，对投资者来说有升值空间。
(2)对于开发商而言，滚动开发可降低成本、节省资金。现房开盘，开发商大都不愿意，因为资金投人较大，开发商需要具备较雄厚的实力。因此，当前市场上，期房仍是主流产品。
另外，期房与现房最关键的一个区别就是，期房的投资风险要远远大于现房。因为在期房销售中，房屋是否真地符合你的要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。但是在施工进行过程中，可能会出现种种因素导致最终的房屋与购房者预期的房屋不一致。相比之下，现房的风险就要小得多，因为房子是客观存在的，各个方面是否符合你的要求都可以得到实际的检验，无论是房屋的质量还是房屋的产权风险都比期房小得多。
购房期房注意事项
1、认真查验相关文件
查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。
2、注意定金条款
购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。
3、区分定金和预付款
预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。
4、注意购房合同中的面积
期房的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。
5、注意购房合同中不可抗力条款
根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
6、对开发商产权证办理义务的约定
在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
期房和现房的区别
1、现房是指具备马上买了就可以马上搬进去住的商品房，就是说房地产开发商已经办理好了所售商品房的房产证，购房者在和开发商签订了房屋买卖合同之后，就可以马上办理入住并且取得房产证。
2、期房的优势在于价格优势。开发商采用期房销售的方式，主要是为了尽快的募集到资金，所以期房在价格上，开发商都会给予很大的优惠，一般来说，买期房比买现房的价格要便宜百分之十以上。
3、从市场角度上来看，开发商对房子的户型设计是十分重视的，因为户型的好坏会直接影响到房屋的销售量，所以很多期房的户型设计都特别的好。
4、购买期房，可以抢占到购买先机，优先选择到好的房子。
5、期房购买合理的话，还具有比较大的升值潜力。期房比现房的升值潜力要大，期房的房价都比较的低，而随着开发住宅的增多，各种相关条件得到改善以后，周边的房价也会随之上涨，所以购买期房可以从中得到升值的好处。
6、购买现房的优势在于可以买了就立刻搬进去装修入住，不需要等太长的时间。对于没有房子的业主来说，购买现房可以省去这段时间的租金支出。
7、期房由于尚未建好，所以对房屋的判断难免会有看走眼的时候，但是购买现房，就可以进入房屋现场考察，对房子的好坏一目了然，品质得到了保证，买得也放心。
8、购买期房，难免会出现一些不可预计的情况，还有可能会和开发商发生纠纷。但是购买现房的话就可以在一定的程度上避免这样的问题，所以现房销售在将来还会成为一种流行趋势。
编辑总结：期房和现房各有各的优势，也各有各的不足。不管是买期房还是现房，大家在购买的时候都需要慎重考虑，理性判断。毕竟买房是人生中的大事，也需要花费不小的一笔开销，所以还是需要根据自己的条件来选择购买哪种房子。
什么是更快的交货？相信那些比较关注房产新闻的朋友都知道期房，但是还有很多人不知道期房。还是比较模糊的，甚至有人会把期房和现房混为一谈。今天兔八哥边肖让我介绍下房子和现有房子的区别。
什么是更快的交货？
1。总的来说，比较快的价格比较低。买的时候，可选择的空间会大很多，因为是先付款，再发货，那么买家就是在消费的过程中，要遵循规定的权利义务。购买合同，
2.一般情况下，拍卖行其实是在建工程，无法交付的房建并没有真正完工。
第三，到目前为止，我看到的很多房子，其实都是楼盘开盘时广泛使用的房屋销售模式。在履行购房合同时，会受到开发商自身经营和诸多重要因素的影响。遭受束缚
四.一旦开发商取得了商品房预售许可证，取得产权证后，这期间销售的商品房称为期房，所以如果我们买房，就要签订预算合同。期货和现房
1有什么区别？可以提前选好地方买房。从目前的市场观察，开发商非常重视房屋类型的设计，因为房屋的设计是直接到位的。影响房子的销售，所以拍卖行很多户型设计的都很好。
其次，现房是商品房，购买后可以购买。由于房产已经办理了商品房所需的房产证，买方与房产中介签订了购房合同，可以立即入住。
第三，在购买期房的过程中可能会出现一些不可预知的问题，甚至与开盘匹配产生严重的纠纷，这在购买现房时是可以避免的。
第四，期房的收购价会比现房的收购价低很多，因为房地产企业为了更快的筹集资金，会给收购价带来很大的折扣。按照现在的市场价，购买现房比拍卖行贵10%。
第五，房子买的好的话，升值空间很大，因为期房价格比较低。随着房地产商的发展，所有功能设施完善后，房价会涨很多。
不及物动词购买现房后，可以直接办理入住手续。房子质量一目了然，看好，质量可以保证。买现房特别放心，期房就不一样了。如果没有完成，可以在购买时对房子进行判断。
1、楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。
2、商品房预售许可证是开盘必须要有的，拿到商品房预售许可证，他们已经具备开盘条件。
3、具体开盘日期由开发商决定，开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。
4、也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。
扩展资料
开盘流程
一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。
二、奠基（挖坑）。
三、盖楼。
四、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。
五、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。
参考资料
百度百科-楼市开盘
