开发商的预售许可证是国家房地产的管理部门颁发的证书，预售许可证代表了开放商售卖房子的合法性，是国土房管局统一印发的批准文件。购房者在购买房子时，一定要查看开发商的预售许可证，看看自己购买的房子是不是合法。没有房屋预售许可证的房子是不能进行自由买卖的，如果购房者购买了这类房子，是得不到法律的保护，受到的损失都要自己来负责任，和开发商订立的买卖合同也是无效的。
1、工程烂尾
开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2、无法取得土地使用权证书
一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
3、房子随时可能被拆除
若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
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人们在买房过程中，除了要关注房价、地理位置以及楼层之外，预售证也是尤为的重要。那么问题来了，没有预售证的房子能买吗？房子没有预售证最大的坏处是什么呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。
没有预售证的房子能买吗
没有预售证的房子是不能买的。因为房子未获得预售证，开发商将无法办理竣工验收手续，且房子无法备案登记，购房者购买的房子更无法在房屋登记部门办理房产证，即使是你入住了依然无法办理房产证。将来不管是想外售还是拆迁补偿，都难上加难。
根据我国《城市房地产管理法》第45条规定：商品房预售应当符合下列条件：
一、已交付全部土地使用权出让金，并且取得土地使用权证书；
二、持有建设工程规划许可证；
三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
四、向县级以上人民政府房管部门办理预售登记，并获得商品房预售许可证明。
买了没有预售许可证的房子怎么办
根据相关规定：出售人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效的，购房者可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出售人承担不超已付房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒未获得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明；
(二)故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；
(三)故意隐瞒所售房子已出卖给第三方或者为拆迁补偿安置房的事实。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对没有预售证的房子能买吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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没有预售证的房子不能买。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，
消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。
如果消费者和开发商已经签了合同，但是没有商品房预售许可证，那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
买房没有预售证能买吗
没有预售证的房屋是不能买的，此证是当地人民政府允许开发商售房的批准文件，由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。购买没有商品房预售许可证的房子，房屋在发生纠纷时将不受法律保护，购房者就要承受很大的损失。
购买没有预售证房子有什么风险
1、合同无效，产生纠纷不受法律保护
法律明确规定：没有预售证是不可以销售房屋，也不能向客户收取诚意金或房款部分房款。而且购买没有商品房预售许可证的房子，如果房屋发生纠纷，也不受法律保护。
2、不能办理贷款
开发商证件不全，在房产部门办理不了网签备案，银行也不会给办理贷款。换言之，只能一次性付款，到时候如果真的出现烂尾，那购房者的损失就更大了。
3、无法验收、无法办证的风险
如果没有拿到预售证，说明房屋具备的证件不足，比如：土地使用权，或审批手续不齐全，就算完成工程也无法验收，房管局也不允许办理房屋产权登记。
4、开发商携款潜逃，人财两空
开发商不具备预售证，那么就说明开发商房屋质量有问题，无证销售的房产可能是资金不足。所以购买这种房子容易面临钱财两空的局面，千万要注意。
5、工程烂尾的风险
开发商明明知道自己未取得《预售许可证》就提前销售，这是违法的行为，那么就说明他们资金实力不足，后续工程就无法完成，所以就会出现烂尾楼的情况。
6、一房多卖的风险
由于没有取得《预售许可证》，购房者购买的房屋就不能在房产登记机关网签，在缺乏监管的情况下，开发商就回出现一房多卖的风险。
