二套房公积金贷款是划算的，只要是可以应用公积金贷款买的房子，都建议使用公积金贷款，不论是新房二手房，首套房还是二套房。公积金贷款的利率在几乎所有城市都要远低于商业房贷的利率，如果额度足够可以省下至少几万的利息。不过多数城市的公积金贷款额度有限制，更多情况还需要考虑做组合贷款。另外也不要忽略了公积金贷款的限制。
1、利率区别。二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、额度区别。二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多的。据国家新政，首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。
购买二套房是可以使用公积金贷款的。不过购买二套房要使用公积金贷款的话，会有以下限制：
1、如果第一套房也是用公积金贷款，并且还没有还清贷款，那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的;
2、如果第一套房也是用公积金贷款，并且已经还清欠款了，那么购买二套房就能使用公积金贷款;
3、如果第一套房用的是商业贷款，无论是否还清，都是可以用公积金贷款购买第二套房的。
对于很多朋友来说，会选择公积金贷款购买二套房，因为这种贷款方式的利率是比较低的，能够有效减轻经济压力。但也有人说，贷款买二套房后悔死了，这是怎么回事？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二套房可以使用公积金贷款吗？以及第二套房公积金贷款政策2020年政策，给有需要的朋友提供参考。
一、贷款买二套房后悔死了
1、有些朋友说，贷款买二套房后悔死了，主要是因为二套房的首付比例和贷款利率要高于首套房，无形间增加了家庭的经济压力。
2、首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；而二套房首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。有些地区的首付比例甚至达到60%，因此首付要缴纳更多的钱。
3、还有些朋友第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍，是非常昂贵的一笔支出。
4、还贷方式的选择，也会决定购买二套房是够划算。要想省钱，尽量选择等额本金还款方式。等额本金指的是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减，虽然前期压力比较大，但是整体产生的利息少。而等额本息本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，虽然每个月的压力都一样，但是整体产生的利息多。
二、二套房可以使用公积金贷款吗
1、二套房可以使用公积金贷款，但前提是首套房的公积金贷款已经还清了。若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、因此二套房使用公积金贷款会受到一定的限制，如果第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，丝毫不会产生影响。
3、若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。
4、与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。因此只要名下有房产，那么都按照二套房来贷款。
三、第二套房公积金贷款政策2020年政策
1、对于一些首次来使用公积金贷款的，相关的借款人仅仅是需要建立一种稳定的住房公积金账户，一般是6个月(含)以上就可以了。同时，如果说选择的是足额正常来缴存相关的住房公积金6个月(含)以上的，同时，在申请贷款时，也是处于一个缴存的状态就可以申请好公积金贷款了。
2、第二套房公积金贷款还进行了一定的调整，不同城市的政策有所不同。以成都为例，首套房最低首付贷款比例统一为20%，而对拥有1套住房并已结清相应贷款的二套房公积金贷款，最低首付比例为30%。
3、购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。
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我们都知道，除了第一套房可以贷款购买之外，第二套房也是可以选择贷款购买的。但是，贷款买二套房也是需要交首付款的，每个月偿还本金和利息。很多人都想着，怎样贷款买二套房更省钱。那么，如何让贷款买二套房更加划算呢？
贷款买二套房如何才能更省钱？大家不妨从这三方面入手：
1、优先考虑公积金贷款
若购房者缴存了住房公积金，那么买二套房时最好优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款预期年化利率假使上浮10%，也比贷款买房的贷款预期年化利率低得多。
2、选对还款方式
常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。从节约利息上的角度来看，等额本金还款要省钱一些，不过这种方式的前期还款额较多，借款人的还款压力较大，所以这种还款方式适合收入较高的客户选择。
3、抵押贷款买房
若购房者名下的首套房为全款房，那么可以将其抵押申请抵押贷款买房，获得款项后再买房，因为二套房贷首付较多，所以借款人能贷到的额度较少，而且二套房贷预期年化利率并不低，或许用房产作抵押获得贷款预期年化利率还要低一些。
此外，贷款买二套房，借款人还需要提前了解贷款预期年化利率，提前做出合理的还款计划，这样可以避免出现逾期。防止出现还不起贷款，更严重导致征信不良的情况发生。
很多人家庭成员增加了原来的房子变的拥挤，为了改善居住环境会去买第二套房子。因为想贷款买房，会问第二套房可以用公积金贷款吗？利率如何计算？这个首先要清楚公积金二套房要求，以及贷款利率的执行标准。
第二套房可以用公积金贷款吗？
公积金贷款最多只支持买两套房子，也就是之前首套房用了公积金贷款的，第二套房也还是能用公积金贷款，前提是要满足条件。
买第二套房一般要求和买首套房公积金要求不是很大，但最关键的一点是公积金买的首套房必须结清，否则就是其他要求满足也同样不会给贷款，贷款人可以选择买二套房之前把首套房公积金贷款结清，或者是用商贷买二套房也没有影响。
不过商贷买二套房和公积金买二套房还是不划算的，并且公积金在有贷款的情况下，是不支持提取出来偿还商贷的。
利率如何计算？
买二套房用公积金贷款，之前用的公积金贷款买的首付，则房贷利率是按首套房贷利率的倍执行。公积金贷款利率按贷款年限分为两个标准，5年及以下为年以上为公积金贷款年限最长30年，基本都是贷的5年以上，则按5年公积金贷款利率计算具体要支付的利息和还款方式、贷款本金有关系，很多银行官网都有专门的房贷利率计算器，可以计算一下。
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