1、影响实际使用面积的大小：房子得房率是除去公摊计算的，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积就越小。
2、影响房屋购买价值：得房率越高，房子的购买价值越高。比如同样是单价3万/㎡的两套100㎡住宅，得房率分别为75%和79%，那么实际使用面积分别为75㎡和79㎡。换算成每平米使用面积的单价，75%的房子单价4万/㎡，79%的房子单价3.8万/㎡。得房率低的房子比得房率高的房子，贵了2000元/㎡。
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率标准为88%，高层的建筑物得房率标准为72%，而办公楼标准为55%。
得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积与销售面积的比率。住宅的得房率计算方法为得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。套内建筑面积=套内建筑面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
购房者在买房的时候比较关注得房率。其实，房屋公摊面积也会影响房子的得房率，很多购房者都不清楚，而且得房率并不是越高越好。接下来，小编带大家看一下什么是得房率以及影响得房率的因素有哪些？下面一起来看看吧！
什么是得房率？
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。
得房率越高越好吗？
其实得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100％，那这套房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？
得房率过高会降低居住质量。如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。
影响得房率的因素分析
而塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但“得房率”通常仅为75％，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。
除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。
从户内设计方面尽量扩大使用面积，具体说来主要体现在以下几个方面：
1、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态。一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、物业类型。一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
5、何种面积不算做公摊面积？
车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等，都不算做公摊面积。
有一些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。因此，大家要知道，得房率并非越高越好，相反，合理的得房率才会给大家带来居住的舒适感。好了，以上是小编为大家介绍的关于得房率的相关内容，希望能给您带来帮助！
现在很多年轻人都有购房的需求，但并不是每一个人都对商品房很了解。在拿到房子以后，大部分人会发现得到房子的实际面积小合同购买的面积，这就是因为房屋的公摊率和得房率决定的。很多新业主知道公摊，但是不知道得房率。得房率多少正常？影响得房率的因素有哪些？
得房率多少正常？影响得房率的因素有哪些？
得房率多少正常？
1、要根据房屋情况来定，不同的房屋得房率是不同的，其中多层建筑的得房率是88％，电梯房建筑的得房率是72％，而低层建筑的得房率是55％。一般来讲得房率在80％左右的住宅会比较舒适，既不会拥挤又很实惠。
2、在计算得房率时并不是越高就越好，因为得房率太高的话，公共面积就相当很少，这样既压抑，又不舒服。若得房率太低话，公摊面积会加大，这样不实惠。
3、一个小区的得房率是不同的，但一栋楼的得房率是一样的。此外产权在40年左右的房子得房率比较低。
得房率多少正常？影响得房率的因素有哪些？
影响得房率的因素有哪些？
影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。房屋公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。具体体现在以下几个方面：
1、物业类型
板式楼房的得房率相对来说是最高的，点式的较低。
2、房型结构
房型结构指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。
3、楼盘形态
高层得房率是最低的，多层的就比较高。
4、公共活动区域大小
高品质的物业占用的公摊面积比较多，如高挑的大堂、电梯以及室内车库等，所以得房率就相对。
得房率多少正常？影响得房率的因素有哪些？其实不同的小区本身得房率是不一样的，自己需要在买房子的时候就把这一块给咨询清楚。同时你可以发现影响得房率的因素蛮多的，它和物业类型有关系，和房屋结构也是有关系的，同时多层的楼盘得房率会高一点，需要咨询清楚。
买新房时，得房率可通过公摊面积计算出来，一般情况下都可从公摊面积直接反映出得房率。得房率并不是越高越好，不同建筑形态的得房率合理数值并不同。
一、得房率怎么看？
得房率影响居住舒适度，可在一定程度上反映所购房屋价格是否划算。得房率太高或太低，都会影响购房者的居住舒适度。但得房率越高，价格越划算。
一般来说，购房者去售楼处看房，置业顾问会告知公摊面积，而非得房率。购房者可直接向置业顾问询问，或根据公摊面积进行计算。
二、得房率怎么算？
得房率=套内建筑面积/建筑面积，或得房率=1-公摊系数。
套内建筑面积、建筑面积和公摊系数，都可以通过置业顾问得知。其中，建筑面积及套内建筑面积可通过北京市住房和城乡建设委员会网站查询得知，具体查询页面如下：
建筑面积查询页面示意图
房屋管理-新建商品房项目-项目信息公示
影响得房率最主要的因素是公摊面积的大小。套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。在建筑面积一定的情况下，若公摊面积越大，则套内建筑面积就会越小，则得房率越小。如下：
公摊面积直接影响公摊系数
公摊系数=公摊面积/建筑面积，如上例，公摊面积23㎡的房屋，公摊系数为23%。则依照“得房率=1-公摊系数”的公式计算，此房得房率为77%。
同理，若一套房的公摊面积过大，则套内建筑面积越小，实际使用的面积越小，居住舒适感会下降。
三、得房率越高越好吗？
得房率并不是越高越好，得房率高，势必压缩公摊面积，公摊面积主要包括电梯、楼梯、走廊等，面积过小影响居住舒适度。只有得房率保持在一个合理的数值范围内，才会让房屋保持较高购买价值的同时，提升居住舒适度。
目前，对于得房率的数值，并没有法律法规对其合理数值进行确切的规定。但实际上，不同形态的房屋得房率的合理数值不一样，以下为综合整理而成，仅供参考。
不可一味追求“高得房率”
房屋得房率在80%左右最合适，居住舒适又不会分摊太多，不会因为缩小公摊面积而造成公共部分过于狭窄，影响居住舒适度。
从居住舒适度角度说，得房率过高或过低，都会影响居住舒适度。从价格角度来说，得房率越高，房子越划算。
资料来源：北京市住房和城乡建设委员会
该内容仅在北京适用
