楼盘烂尾不该退房，因为烂尾大概率都是开发商资金链断裂导致的，此时开发商手里已经没有资金，退房以后，购房者也拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，而购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后资不抵债，不得不宣布破产清算，其资产将被法院拍卖。根据《破产法》偿债先后的规定，购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。如果选择了退房，那么消费者就变成了开发商的债主，补偿顺序在购房人之后。
楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。
第二种是尚未完工的，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完整产权。这种情况下，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，说明双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
第一个主要就是资金的问题。因为刚开始的时候地产的准入门槛还是比较低的，所以很多开发企业在开发建设的过程中，起步资金就比较低，并且这部分钱还是借的，但是后来随着对于房地产市场的调控，资金流入市场、流入楼市的越来越少，所以很多开发商的资金链非常紧张。
第二个原因就是，有一些企业也会有涉法涉诉的情况，它必须先解决掉老板身上涉及到的法律问题，解决完之后才能去解决公司的问题。
第三个问题就涉及到有一部分办证的问题。前期的时候可能是先上车后补票，先上了车之后，开发商收到钱了，后期办证的时候，没有把这部分钱用到正常的办证上面去，所以很多开发商会在办证的过程中会受到一定的限制，这也是一个很重要的原因。
如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
可以。
烂尾楼大多数情况下指的就是还没有完工并且已经停工了的项目，有些购房者运气比较好，房子已经封顶，还有一些小的细节没有处理好，达不到交付的条件，但是房子还是能住人的。
烂尾的房子办理产权证书的可能性非常小了，如果没有新的开发商接盘的话，购房者就比较亏，购房者买到了烂尾楼是可以申请退房的。
第一，如果开发商没有烂尾就可以进行退房。
机房在没有烂尾的情况下，我们可以给开发商发送这个催告书，发送催告数以后，三个月的时间如果依然不能够交房的，那么我们就可以申请退房。因为开发商不能够如期交房而导致所产生的后果，那么这个是由开发商进行承担违约责任的。
常见的一个解决方式，一般来说是合约解除。我们在购房的时候都会有一个合约，在什么时间段可以进行交房，如果到达这个时间段以后，依然不能够交房的，那么可以根据最高人民法院的司法解释要求法院给予支持退房。
包括退房，我们一定要了解清楚，开发商能够将这个购房款归还给我们，如果我们退房，开发商又不能够把钱交还给我们，我们退房就没有意义了。
第二，开发商因为烂尾不能够交房，那么在这种情况下就不能够退房。
如果开发商开发的楼盘出现了烂尾，因为资金链断裂最后导致了破产，那么开发商基本上是没有钱了，或者已经卷款跑路了，这个时候就算想退房，那么开发商也不可能把房子退还给我们。如果我们去找开发商退房，开发商无非就是给我们打一个空头支票，也就是所谓的白条之后，很有可能会把这个事情甩锅给其他的机构，我们想要把这个退房的钱要回来，基本上是天方夜谭。
根据我国的司法解释，购房者其实拥有优先权，如果退房了，那么不再是购房者，在清偿债务清算的时候就不能够拥有优先权，反而变成了债务关系，到时候房企进行清算的时候，优先补偿的是购房者才是其他的债务，如果退房了很有可能得不到优先补偿，搞不好清算以后不足的部分，那么也就寥寥无期，根本就拿不到钱。
