预售证正在办理的房子不建议购买，因为没有正规的预售资格，可能会规定一定的风险，如果你是真的喜欢某个楼盘，可以等到预售证获批之后再来选购。毕竟，开发商说在办预售证只是一种说辞，最后能不能办下来还是一个未知数，所以最好不要在没有预售证的时候买新房。
在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。
1、工程烂尾
开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2、无法取得土地使用权证书
一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
3、房子随时可能被拆除
若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
1、看监管账号，要看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的监管账号相同。
2、看土地使用权证号，只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才说明开发商的资质没有问题。
3、看名称，个别商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，若不相符且差异较大的话，预售证就有可能是假的。
正在盖的期房是能购买的，但是需要注意一些事项，购此类期房时要审查房产有国有 土地使用证 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、 商品房预售许可证 ，才可以买。 《 民法典 》第四百条，设立 抵押权 ，当事人应当采用书面形式订立 抵押合同 。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二） 债务人 履行 债务 的期限； （三） 抵押 财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。
我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。
土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等，一个都不能少。
同时必须具备五个要件,缺一不可:土地使用权证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 项目综合验收备案 房屋测绘资料。
房屋是一种特殊商品,如果在法律上得不到承认,则不能依法拥有该套房屋的所有权。消费者必须认清房产证的重要性,依法维护自身合法权益。
乡镇的房子都很难办到房产证的。因为乡镇的开发商一般都是资金有问题。很多地方都达不到标的。
可以购买。实际上，预售房屋（期房）是楼市中主要的销售方式。作为开发商，可以及时获得相应回笼资金，使资金流转顺畅，也就会给购买者一定的优惠；而对购房者，购买期房可以有更多房源来挑选，还能获得相应优惠，若到现房阶段再去买，往往自己中意的房子不多了，选择余地就少。所以，多数购房者还能接受预售方式。在购买期房时，购房者一定要了解下开发商的实力，重点是该楼盘的预售许可，如果开发商不能提供商品房预售许可证书，那就要谨慎从事，避免今后可能出现的纠纷，导致自己的损失。
