复式楼房产证面积一般只写的一层，而且国家有规定2.2米以下不计面积，以上就算面积了。如果购买的楼房一楼是办公或者是底商，一楼有外跨楼梯，住宅住户就从2楼开始算。
1、那首先是复式房屋的楼层层高的规定，层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的层高低于2.2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的层高要比普通的房屋的层高高出一部分，但是并不足两层层高，而是中间的层高米数，一般是4.5的层高建筑标准。复式房屋的层高是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。
2、其实复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的，但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设，但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。
3、阳台没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。
4、其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积，不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。
5、将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。
1、要看各功能区间划分。
无论购买什么类型的房子，划分功能区间都很重要，明确了每个功能分区，才能让居住者更加舒适。一般来说，复式楼分为上层和下层，下层主要是客厅、餐厅、客厨房，而上层主要是主卧、书房等。
2、注意卫生间的设置。
复式楼分为上下两层，所以卫生间设计要合理，最好楼上楼下都设有卫生间，才能方便居住着使用。要是复式楼面积够大的话，还可以在主卧单独设计一个卫生间，既方便使用又能保证隐私。
3、注意楼梯间的设计。
复式楼重要的部分就是楼梯，它是上下楼层必要的通道，因此复式楼的楼梯设计非常重要。楼梯一般设计在客厅靠墙的地方，在设计楼梯时，既要节省空间又要考虑安全性，楼梯不要设计太陡，否则上下楼梯时不安全。
4、要看有没有露台。
一般顶层的复式楼都有大型的露台，露台的实用性很强，可以作为休息空间。如果是坡顶式的复式楼，可以搭建一个阁楼，阁楼可以用来储藏物品，也可以当作小房间使用，非常划算。
一层。
复式住宅其实指的是一层，但是这一层比普通的住宅高，这样便可以在中间分出一个夹层作为卧室或者书房等，也是通过楼梯来上下联系。复式住宅可以在有限的空间里增加面积，提高住宅的空间利用率。
由此可见，复式住宅并没有完整的两层空间，夹层可以成为房间，并与低层之间可以通过视线交流，一般通过楼板分隔空间，通过楼梯来联系，这样看来，和跃层的空间并不一样。
在现实生活中，真正意义上的跃层并不多见，但是在住宅的顶层，一般有一些人利用屋顶或者是坡屋顶的空间向上跃半层。那么，这样的房子该怎么来界定呢?通俗地讲，如果上下两层是在同一个空间中的，从下层的地方完全可以看到上层的墙面、栏杆等部分的，就是复式住宅。
复式楼单户面积是按一层来计算的，单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。
扩展资料：
多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
参考资料来源：百度百科——建筑面积计算规则
当今社会，大多数人在购买住房时，喜欢选择复式楼，不仅有更多的面积供自己使用，而且整体的价格也会更便宜些。而复式楼面积按两层算吗，以及复式楼的优缺点有哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、复式楼面积按两层算吗
复式楼面积并不是按两层算的。如果复式楼的层高是在2.2m以上，那么是需要按照所占面积全额计算进房屋建筑面积，而复式楼的层高在2.2m以内的，是将时间占据面积的一半计入房屋的建筑面积。此外，阳台若是没顶盖，则按阳台面积的一半计入房屋建筑面积。
二、复式楼的优缺点有哪些
1、复式楼的优点：
①复式楼的平面利用率相对更高，可以打造出夹层，让整个住宅的使用面积提高整整的一半。
②在复式楼内所搭建的隔层基本是木机构，能够和室内隔断、家具、装饰完美融合，降低了综合造价。
③复式楼的上层可以设计推拉窗或多面窗户，可以让室内的采光变得更强，而且通风效果也是非常不过的。
2、复式楼的缺点：
①复式楼的面积会稍微大一些，而进深比较小，如此组成的户型的朝向会略差些，采光也不是很好。
②复式楼的层高可能会比较低一些，如厨房是2m的层高，长久的居住，势必会造成不适感，无法充分利用空间。
③复式楼的隔板是木质材料，成本会高一些，而且不具备有很好的隔音，防火功能，导致私密性较差。
关于复式楼面积按两层算吗，以及复式楼的优缺点有哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?复式楼面积并不是按照两层计算，购房前需要了解清楚，以免个人利用遭受到损失哦。
