开发商五证不齐可以申请退房，五证不全的开发商不能销售房屋，且故意隐瞒无证不全事实，与其签订的购房合同无效，买方可以要求退还房款及利息，并要求承担赔偿责任。
1、延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺“证”，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。
5、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
买房子是件大事情，一定要看开发商的五证是否齐全，要是买了五证不全的房子，你就要考虑退房的问题。那么，开发商五证不全是否可以退房呢？又该如何退房呢？接下来，就相关问题总结如下。
买房 子是件大事情，一定要看 开发商 的 五证 是否齐全，要是买了五证不全的房子，你就要考虑 退房 的问题。那么，开发商五证不全是否可以退房呢？又该如何退房呢？接下来，就相关问题总结如下。
一、开发商五证不全可以退房吗?
五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及 楼盘 的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的 商品房买卖合同 就属于无效合同。
但是，若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的 购房合同 就会成为有效合同，而且自始有效。
二、开发商五证不全如何退房?
1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。
2、确定未办理的情况下，到 售楼处 要求开发商公示五证。
3、开发商未能公示，可要求退还放款。建设部令第131号《 城市商品房预售管理办法 》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向 房地产 管理部门申请预售许可，取得《 商品房预售许可证 》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。
开放商的五证即：
(1) 国有土地使用证
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2) 建设工程规划许可证
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地 产权 属证件。
(3) 建筑工程 用地规划许可证
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证
商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
综上所述，五证中重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。提醒您，买房前一定要看好开发商的五证，以防后期退房麻烦。
很多买房人在购买房屋的时候，为了追求低房价，就会怀着侥幸的心理购买了五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。那么房子盖好了但五证不全可以退房吗？下面和小编一起来了解一下吧。
一、房子盖好了但五证不全可以退房吗
1、开放商的五证具体包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
2、房子盖好了但五证不全可以退房。因为没有开发资质的开发商或者是楼盘的五证手续不齐全的话，就说明该开发商没有售房的行为能力，所以开发商和买房人所签订的商品房买卖合同就属于无效合同，因此买房人可以要求退房。
3、如果买房人想要退房的话，就应该尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，假如开发商在一定的期限以内补办了五证等相关证件，那么买房人和开发商签订的商品房买卖合同就会成为有效合同，并且是一直有效，那么这个时候买房人就无法要求退房了。
二、购买五证不全的房子会有什么后果
1、房屋质量缺乏保障
假如开发商五证不全的话，那么就意味着开发商有可能没有建造商品房的资质，也没有销售商品房的资格，并且开发商建造出来的房子质量也将难以获得保障。
2、签订的合同可能无效
假如开发商五证不全的话，不仅会难以办理产权证，就连签订的预售合同都是属于无效合同。因为商品房现在都是实行网上合同备案操作的，而五证不全的房子即使买房人付了买房款、签了房屋预售合同，但是却无法在房地产交易中心做网上合同备案登记。假如遇到不法开发商，还有可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发买房纠纷。
3、无法顺利获得贷款
很多买房人在买房的时候都需要申请贷款，一般情况下，贷款银行只有确认了房子拥有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会同意给买房人办理按揭贷款买房的相关手续。假如开发商故意隐瞒贷款的限制条款，那么就会导致买房人贷款申请的失败，从而给买房人带来经济损失。
4、无法顺利取得房产证
假如开发商五证不全的话，就无法办理房屋证，那么买房人就无法及时的办理产权登记和过户手续。而房屋属于不动产，现在都要实行实名登记的制度，而没有房产证的房屋在法律上是不属于有产权的房地产，所以不受国家的物权法的保护。一旦开发商出现问题的话，那么买房人就必然会受到损失。
以上是关于房子盖好了但五证不全可以退房吗的相关内容介绍，各位想要购买房屋的朋友，在购买之前一定要查看开发商的五证是否齐全，因为五证是否齐全也会影响到后期的办理房产证事宜。
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买房是人生中的一件大事，要注意看开发商五证是否齐全，要是购买到证件不齐全的房子，面临的就是退房问题了。那么，下面小编为大家分享五证不全的房子能退吗，以及五证不全的房子存在哪些风险。rn一、五证不全的房子能退吗rn五证不全的房子可以退，退房流程如下：rn1、去当地住建局网站，或者实地了解楼盘预售证办理情况。rn2、确定没有办理，到售楼处要求开发商公示五证。rn3、开发商未能公示，可要求退还放款，因为没有获得《商品房预售许可证》的，不可以进行商品房预售。rn4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。rn二、五证不全的房子存在哪些风险rn1、土地性质不合法rn开发商没有办法办理五证，可能是因为土地性质不合法，国家规定不可以在农民集体土地上开发商品房，这样的土地上建设房子，没有办理土地征用手续，这样的房子出售是不合法的，建房是否合法，要根据规划手续是否齐全来决定。rn2、工程手续不合法rn如果开发商建筑的楼盘项目工程手续不合法，办理不了五证，项目如果规划、施工手续等问题，没有办法获得规划证和施工证件，那么属于违法建筑，这样的情况下，不管是建房，还是卖房，都属于违法。rn3、施工进度未达标准rn期房销售本身就存在延期交房的风险，楼盘还没有达到允许销售的进度，销售存在的风险很大，开发商需要先收取认购金，获得《商品房预售许可证》后，再与购房者签订商品房买卖合同。这样的情况下，建房属于合法，但卖房不合法。rn文章总结：以上就是小编为大家分享的五证不全的房子能退吗，以及五证不全的房子存在哪些风险的相关内容，希望能给到大家有所帮助。买房前一定要看好开发商的五证，以防后期退房，给自己带来不必要的麻烦。
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