房屋证件齐全是指具备房屋所有权证、房屋契证、及国有土地使用证，目前合在一起是一本不动产权证。房子具备完整产权，证件齐全的情况下业主才有权对房子进行处置，比如进行出售。
1、已取得房屋所有权证：根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，房屋所有权证是权利人拥有房屋产权，并依法对该房屋行使占有、使用和处分权利的法律凭证。《房屋权证》作为房屋所有权证，是国家对房屋权利的确认，也是房屋所有人权利的凭证。因此，购买二手房，时，买家应首先检查卖方是否已获得《房屋权证》。
2、合同当事人必须满足主体资格：房屋买卖双方当事人应具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及金额大。一般情况下，法律禁止限制无民事行为能力人或无民事行为能力人的参与，否则房屋买卖合同将被视为无效，除非事先经法定代表人同意或事后经法定代表人追认。
3、共有人已同意出售房屋：共有人未经其他共有人同意处分共有财产的，其行为无效。保护购房行为，与其他共有人共同购房时，需要审查其他共有人是否同意出售。比如配偶一方出售房屋，就要考察另一方是否同意出售。
4、房屋无抵押权：抵押人在处理抵押房屋时，应当征得抵押权人同意，否则不得转让房屋。也就是说，按照规定，房屋抵押应当进行登记，并在权属证书上记载抵押情况。购房者可以查看产权证原件，看房子是否抵押。
5、买卖双方应表示真实：只有在自愿、平等的基础上进行房屋买卖，才能真正实现双方的利益。因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理、以合法形式掩盖非法目的而签订的合同，不是买卖双方的真实意思表示，原则上视为无效。所以买卖双方要在平等自愿的基础上，表达真实意愿，签订合同。
1、获得上市资格
房产必须上市才能交易。如果是普通商品房，一旦被司法机关抵押或查封，就不能买卖。如果是经济适用房，必须满足“房产证满五年”的条件才能交易。所以，在你出售你的房产之前，你必须获得上市资格。
2、检查市场动态。
需要考察了这一阶段的房地产市场。平均房价是多少?与往年相比，房价是上升还是下降;目前房子销售情况如何等。而且你可以在需要了解所有这些问题另外，你还可以了解一下需要这个行业的相关政策，看看有没有最新的政策。
3、给房子定价
在你知道了市场价格之后，就是你给自己的房子定价的时候了。此刻在需要你要注意的是定价不能太高也不能太低。应该是根据实际情况。肯定不是你想要的那么多，要记得留有还价的余地。
4、发布销售信息。
价格可以在交易完成后公布交易信息。你可以选择在网上发布，也可以选择在报纸上发布，还可以打印成传单，张贴在小区的公告栏里。但需要注意的是，资料一定要齐全，最好注明是个人财产，以免被误解。
5、陪买家看房。
如果有人看中你的房子，你可以带他们看看需要，的房子，试着向他们展示房子的优点，让他们喜欢你的房子，从而购买你的房子。
6.签订销售合同。
如果买方表示愿意购买你的房子，那么你就可以讨论房屋交易的具体细节，在说明房款的支付、房屋的过户、房屋的交接等细节后，就可以签订房屋买卖合同了。
7、办理转学手续。
合同签订后，您应持房产证、身份证等有关需要，的相关资料，到当地房管局与买方办理过户手续，并缴纳相应的税费。
8、房屋移交
最后，您应该解决需要，的水、电和物业费，并转移电话、宽带、供暖和其他设备。交房所有手续完成后，你要把钥匙交给买家，交易就结束了。
我们在购买房子的时候，总是会听说证件要齐全，那么房屋的证件齐全到底是哪些？购买房子的时候又需要注意哪些问题？
一、房屋证件齐全是哪些证
所谓房屋证件齐全，主要是针对开发商而言的，这是购房者在买房子的时候需要考虑的一个问题，要查看一下开发商能不能够提供以下几个证件。
1、第1个就是国有土地使用证，它是由市规划局颁发的，也就是说开发商已经取得了这块土地的使用权。土地使用年限不同，有的是70年，也有的是40年。
2、第2个证件就是建设用地规划许可证，如果没有这个证件，就说明使用的土地是不合法的，因为开发商想要盖房子也不能够乱盖，必须要得到相关的许可证。
3、第3个证件就是建设工程规划许可证，主要就是确定一下开发商所建的工程符合城市规划的要求，如果没有领取，就说明建筑属于违章建筑。
4、第4个证件就是建筑工程施工许可证。拿到了这个证件，才能够允许开发商来建造房子，这个证件关系到房屋的质量问题。
5、最后一个证件就是商品房预售许可证，这是非常重要的一个证件。因为对于一些期房来说，购房者需要等待一段时间才能够入住，有了这个证件才能够保护好购房者的权益。
二、买房需要注意哪些问题
1、购买房子的时候，有些人可能就会看到房价在上涨，这时候就想要购买，但是一到房价跌的时候，很多人都在观望。而很多人在购买的时候都会盲目跟从其他人，房地产市场千变万化，不要盲目凑热闹，看准时机再出手。
2、买房还需要结合国家的政策，国家近几年来一直在调控房价，我们需要时刻关注，买房的时候才能够避免入坑。
小编总结：购房者在购买房子的时候，一定要查看一下开发商的五证是否齐全，有了证件，才能够从一定程度上保证购房者的利益。
有些朋友买房的时候为了贪图价格便宜，会去购买五证不全的房子，这样的风险是很大的。那么房产五证齐全是哪五证呢？五证不全的房子能买吗？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房产五证齐全是哪五证
房产五证齐全指的是《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》五证，其中《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发的，是商品房销售的重要凭证。
五证不全的房子能买吗
1、 五证不全的房子房屋属性不明。如果开发商五证不全的话，购房者不能全面的了解房屋性质。例如是商业性质，开发商就蒙骗购房者是住宅性质，这样购房者很容易上当吃亏，因此一定要选择五证齐全的楼盘，这样才能充分了解楼盘信息。
2、 五证不全的房子容易被不法开发商骗取定金。有的不良开发商为了套取购房者的钱财，会制作一些精致的沙盘及广告等方式来吸引购房者。有些缺乏经验的购房者为了抢得先机，还没核实清楚开发商和楼盘情况就匆忙交了定金，而不良开发商收到购房款以后就卷款潜逃，让购房者承受巨大损失。
3、 五证不全的房子房屋质量没有保障。开发商五征不全的话，说明不具备建造商品房的资格，也不具备出售商品房的资格。其建造的楼盘属于违章建筑，工程质量也是没有保障的。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的房产五证齐全是哪五证的相关内容，为了保障购房者合法权益，最好是选择五证齐全的房屋。
相信大家都知道，买房对于大多数家庭而言其重要性都是无可替代的。所以，现在的年轻人在购买房子的时候对于房屋的品质问题都会格外的关注了，其主要目的是为了能够买到让自己心满意足的房子。那么，房子五证齐全是哪五证呢？如何选择靠谱的开发商呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、房子五证齐全是哪五证？
房子五证齐全是指：《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》。对于普通的老百姓而言，买一套房子很有可能需要花费自己积攒了大半辈子的积蓄，所以大家在购买房子的时候一定要仔细的查看开发商的五证是不是齐全，如果五证不全的话，就说明该楼盘存在着很多的猫腻。
二、如何选择靠谱的开发商？
1、上网搜集开发商的相关信息
现如今，网上的互联网信息已经特别发达了，所以想要购买房子的你就可以在网上查询与开发商有关的材料。比如最新楼盘、发展历史、拿地情况等等。此外，对于开发商的相关报道也可以关注一下，特别是关于开发商以前开发过的楼盘出现的问题，接着再根据自己的判断决定开发商的品质信誉如何。
2、查看开发商的营业执照
其实开发商有没有营业执照、营业执照是不是正规等等都是购房者们需要注意的问题。通常情况下，购房者们应该查看开发商营业执照的住所、企业名称、注册资金、法定代表人等信息是不是能够在全国企业信用信息公示系统上，然后再辨别真伪。
编辑总结：上文给大家介绍了房子五证齐全是哪五证以及如何选择靠谱的开发商的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！
