次顶层叫凤凰楼层的原因主要是因为顶层高，就像高耸的树，可以让凤凰入住，所以叫做凤凰层。另一方面，次顶层经常被许多有经验的买家所喜爱，因此被称为“凤凰层”。
1、次顶层的优点
(1) 次顶层采光通风效果好，也不用担心采光潮湿的问题，室内采光条件好。
(2) 次顶层的视野非常宽广，因为次顶层仅次于顶层，楼层非常高，整个事业非常好。住在次顶层可以俯瞰整个城市的风景，特别是在城区中心，可以欣赏灯火辉煌的夜景。
(3) 次顶层居住环境也不错，冬暖夏凉、不透水，因为顶层面临直顶着太阳暴晒或者积水渗漏的情况，而次顶层有顶层做遮挡，也就不会存在漏水、暴晒的问题。
2、次顶层的缺点
(1) 次顶层存在主要的缺点是逃生问题，因为楼层高，在遇到火灾等紧急情况比较危险。而且消防云梯最长长度为100米，最高只能升到32层左右，所以次高层住户逃生速度比较慢。
(2) 电梯问题，次高层的楼层比较高，乘坐电梯比较久，而且遇到高峰期也很拥挤，上下楼梯比较麻烦。
(3) 用水问题，次高层由于楼层太高，在高峰期时用水比较麻烦，通常是物业二次供水，使用水箱的存储水，所以水的质量没有保证。而且水压较低，出水量小，影响用户使用。
因为它即有顶层的户型优点，又兼具了顶层没有优点。次顶层被很多经验买家所喜爱，就像高耸的树，可以让凤凰入住，所以叫凤凰层，具体原因：首先次顶层属于高层，它的视野比较开阔，可以俯瞰窗外的风景。其次次顶层没有东西遮挡，采光比较好，通风性能也不错。次顶层还能很好的避免灰尘及噪音。最后次顶层位于顶楼的下一层或下两层不会像顶楼那么热，而且避免了顶层漏水的隐患。次顶层被很多买家所喜爱。
因为顶层高就像高耸的树，可以让凤凰入住，所以叫做凤凰层。
另一方面，次顶层经常被许多有经验的买家所喜爱，因此被称为“凤凰层”。凤凰层属于高层，在整栋楼里的价格还不算太高，凤凰层离小区住户活动区域和马路较远，不易受噪音影响，比较安静的。
买房不能选哪层：
1、尽量别买低楼层：很多人买房选择低楼层如一到三层，觉得发生意外逃生比较容易，电梯坏掉的时候，也可以轻松爬楼。但低层太接近地面，空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染非常严重，如果是临街，噪音也会非常大，太影响休息 。
再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因了。
2、千万别买顶层：许多人都知道买一层不好，那么就买一最高层顶楼吧，顶楼高而且价格还可以便宜，如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，没有阁楼的话顶层千万不能要，顶层不公“夏暖冬凉”，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气，虽然当时省了不少钱，之后的麻烦会不断的。
3、设备层尽量不要选：很多人还不知道什么是设备层吧，设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。在设备层或其下一层，因为设备的噪音、机械振动等都会给住户环境带来负面影响。
说到顶层的房子很多人比较喜欢，视野比较广，但是通风效果好，采光也不受影响。当然了，顶层的房子的缺点也是很多，夏天太热，下雨还会漏水，面对这个房子，很多人选择了次顶层，也就是人们说的凤凰曾，次顶层为什么叫凤凰层？买房子怎么选择楼层？
说到 顶层 的房子很多人比较喜欢，视野比较广，但是通风效果好，采光也不受影响。当然了，顶层的房子的缺点也是很多，夏天太热，下雨还会漏水，面对这个房子，很多人选择了次顶层，也就是人们说的凤凰曾，但是很多人不懂为什么会有这么的名称，那么我就来介绍一下次顶层为什么叫凤凰层？ 买房 子怎么选择楼层？
次顶层为什么叫凤凰层
所谓的凤凰层是指“次顶楼”，原因主要是因为顶层高，就像高耸的树，可以让凤凰入住，所以叫做凤凰层。另一方面，次顶层经常被许多有经验的买家所喜爱，因此被称为凤凰层。
其实，凤凰层并不是指哪一个特别或者特别奇特的楼层，更和凤凰没有什么关系，只是大家买房中约定俗成的说法而已，就像 黄金楼层 一样，并不是真的和黄金有关，仅仅用来形容这个楼层很好而已。
很多人会选择购买顶层，因为顶层的采光以及通风效果是很好的，而且私密性也很好，并且噪音也是很小的，所以选择顶层的人还是挺多的。而“凤凰层”就是次顶层，次顶层就是比顶层低一个楼层。而且次顶层还具备着顶层所没有的优点，因此次顶层又被称为“凤凰层”。
买房子怎么选择楼层
选择的 房屋 楼层过低， 购房 者不仅受外界干扰较多，房屋的采光条件也较差，如果房屋靠近 路面 ，居住者会听到各种噪音让人心烦，且低层空气循环减缓、阴影和湿度大，通风不好的楼区污染也比较严重。
1、当然如果购房者家有老人或小孩需要购买低楼层，切记 装修 时防水施工一定要认真到位，有必要在有噪音的一面做隔绝噪音的措施。
2、一般来说， 高楼层 的三分之一到三分之二之间的楼层可以称为＂黄金楼层＂，比如有30层，那么10－20层之间就属于所谓的黄金楼层，那么这些黄金楼层就真的就很好吗？不完全是。
3、这些区间的楼层其实有一个的缺点就是噪音会大，很多人认为难道不是楼层越低噪音才越大吗？其实不是，低层往往因为有建筑物或者植物的遮挡能阻隔一部分噪音。而这些黄金楼层因为没有障碍物，反而噪音会更大。
以上是我介绍的次顶层为什么叫凤凰层？买房子怎么选择楼层？买房子 楼层的选择 我们已经了解，我们要知道，我们在选择楼层的时候，是要根据我们自己的喜好选择的，再者就是看楼的总层高以及楼的间距，前楼的高度来选择合适的楼层。
