房产五证齐全有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
1、签订的购房合同无效。如果开发商所销售的房屋五证不齐全，也就是没有商品房预售资格证，那么开发商跟购房者签订的预售合同都是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。
2、质量没有保证。正规的开发商都不会在没有获得五证的情况下预售房屋的，只有一些违规操作的开发商会在没有取得五证的情况下就开始预售房屋了，开发商没有五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。
3、无法办理房产证。房产证是非常重要的证件，如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。
4、无法办理贷款。很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。
开发商“五证”不齐会影响到购房合同的法律效力，因此在选房看房的时候首先要审查开发商是否有“五证”。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。因此，在签订购房合同前看清楚预购房屋是不是在预售范围内，如果开发商不具备预售条件，那我们在买房的过程就要谨慎了。
核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》
(2)国土部门的《国有土地使用权证》
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)
(4)建设部门的《建设工程许可证》
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
房子五证齐全中的五证是指:
1、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
2、“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
相信大家都知道，买房对于大多数家庭而言其重要性都是无可替代的。所以，现在的年轻人在购买房子的时候对于房屋的品质问题都会格外的关注了，其主要目的是为了能够买到让自己心满意足的房子。那么，房子五证齐全是哪五证呢？如何选择靠谱的开发商呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、房子五证齐全是哪五证？
房子五证齐全是指：《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》。对于普通的老百姓而言，买一套房子很有可能需要花费自己积攒了大半辈子的积蓄，所以大家在购买房子的时候一定要仔细的查看开发商的五证是不是齐全，如果五证不全的话，就说明该楼盘存在着很多的猫腻。
二、如何选择靠谱的开发商？
1、上网搜集开发商的相关信息
现如今，网上的互联网信息已经特别发达了，所以想要购买房子的你就可以在网上查询与开发商有关的材料。比如最新楼盘、发展历史、拿地情况等等。此外，对于开发商的相关报道也可以关注一下，特别是关于开发商以前开发过的楼盘出现的问题，接着再根据自己的判断决定开发商的品质信誉如何。
2、查看开发商的营业执照
其实开发商有没有营业执照、营业执照是不是正规等等都是购房者们需要注意的问题。通常情况下，购房者们应该查看开发商营业执照的住所、企业名称、注册资金、法定代表人等信息是不是能够在全国企业信用信息公示系统上，然后再辨别真伪。
编辑总结：上文给大家介绍了房子五证齐全是哪五证以及如何选择靠谱的开发商的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！
