房屋使用面积包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。房屋的使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。
房套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即房屋使用面积为房子套内建筑面积的一部分。
1、房子使用面积的计算应符合以下原则：
房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;
跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
2、套内墙体面积的计算：
新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积的计算：
原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半计算建筑面积;
半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
如今买房，都清楚一条规则就是你所购买的房屋的面积不全部属于实际的使用面积。一般在购房的时候，卖方都已经将实际面积以及公摊面积等其他面积在合同中有所标识。那么到底什么是房子使用面积？房子使用面积怎么算？我接下来就为您介绍。
如今 买房 ，都清楚一条规则就是你所购买的 房屋 的面积不全部属于实际的使用面积。一般在 购房 的时候，卖方都已经将实际面积以及公摊面积等其他面积在合同中有所标识。但是对于买方消费者来说，大部分人可能心里了解到会有这种情况存在，看到合同上写的具体分配就直接默认。但对于很多人来说，还是想知道到底什么是房子使用面积？房子使用面积怎么算？我接下来就为您介绍。
一、什么是房子的使用面积？
房子的使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的 水平投影 面积，包括日常生活起居使用的 卧室 、 起居室 和客厅、 厨房 、 卫生间 、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、 地下室 、夹层、阁楼等面积。
二、房子的使用面积怎么算？
房子的套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即房子使用面积为房子套内建筑面积的一部分。
1、房子使用面积的计算应符合以下原则
（1）房子使用面积包括卧室、起居室、厅、 过道 、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。
（2） 跃层住宅 中的房内楼梯按 自然层 楼的面积总和计入使用面积。
（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
2、套内墙体面积的计算
新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
套内墙体面积是套内实用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的 分隔墙 和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积的计算
（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
（3）凹阳台按其净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积。
（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
所以房子的实际使用面积不仅仅是直接使用的休息面积，还有壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等，购房者在估算使用面积的时候，不要单方面的认为房屋的实际使用面积就是房屋套内建筑面积。以上就是对房子的使用面积怎么算做了一个简短的分析，其的计算公式就是：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
综上，就是本文的全部内容了。其实，我的总结就是购房款的总额是按照建筑面积算的，其中包括公共建筑面积和套内建筑面积。而套内建筑面积又包括套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积。
住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积,也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。产权面积，也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
扩展资料：
产权面积计算方式
就是实际使用面积，住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
一般计算公式：建筑面积/1.33（板楼）或1.44（塔楼）=使用面积！
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
参考资料来源：百度百科-产权面积
参考资料来源：百度百科-使用面积
