1、按房子的级别可分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。
2、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
3、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
4、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
5、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。
6、按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：国家所有住宅;劳动群众集体所有住宅;公民私人所有住宅;其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
1、地理位置
在购房时要充分考虑好房屋的地理位置。市区购房可以享受便利的交通，现在公交车线路四通八达，建设中的地铁线路和已经通行的地铁都给我们的生活带来很大便利，节省了上下班的时间成本。在郊区购房就不得不考虑时间成本了，如果没有私家车，出行会很不方便。另外，私家车的成本、燃油也是不小的开销。
2、环境因素
在市区尤其是一些大城市，空气质量差，人口流动频繁，城市噪声污染严重。市内的房子多为高层塔楼或板塔结合，小区楼房密度大，居住人口密度大，绿化率不高，采光方面也是很大的问题。在郊区，空气新鲜，绿化率高，车流量少，相对来说很安静。郊区的房子多为低层小板楼，社区密度低，楼间距大，日照充足，通风良好，居住舒适度很高。
3、配套设施
在市区，楼房的配套设施良好，生活非常方便。一些大型购物超市分布在市区，大型百货商场、医院、学校、银行也有诸多选择。在郊区，日常购物可能是一大难题，医院、学校和银行分布也不是很多。
4、房价因素
在市区购房，房价非常高，沉重的还贷压力是每个购房人不得不考虑的。在郊区购房，房子的单价较低。
房子的种类繁多，按照不同的分法，主要有以下：
1）按房子的级别可分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。
2）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
3）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
4）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
5）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。
6）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等
按房屋的属性分类具体如下：
1、商品房
是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
2、 已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
3、 存量房
是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
4、 集资房
一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
5、微利房
亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
6、平价房
是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
7、解困房
是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
8、 廉租住房
是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
大家在购买住宅时，常常会碰到各种各样的问题。大家在选择住宅时通常会考虑到房子的方方面面，例如我们选择哪种类型的房子好等等，想要知道房子哪种类型好，我们首先需要了解房子的类型都有哪些，那么房子类型分类有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 房子的种类很多，如果我们按照房子的类型来划分的，那么它可以分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层住宅、花园洋房住宅、超小户型住宅等不同的类型。其中普通单元式住宅通常是以楼梯为中心，每层安排2-4户，保留有一定的公用空间，造价经济合理。
2、 公寓式住宅一般在满足基本居住功能的同时，追求多样的建筑、装修风格、其美观性好。它多建在市中心繁华地段，面积小，总价低、产权年限较少，生活成本高复式住宅可以通过夹层提高房屋的使用面积，拥有更大的设计空间，私密性会比较好。但是它通常会受到层高的限制、隔音防火性能不足等。
3、 一般跃层式住宅占有上下两个楼层，居住面积大、布局紧凑、相互干扰少、通风采光良好等等，不过二层通常不会设置通口，存在一定的安全隐患花园洋房住宅通常指的是带有花园、车库的独院，其建筑密度低、功能完善、环境舒适，建造风格多为欧洲、北美风格，多建在城市郊区一带等等。
小编总结：关于房子类型分类有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在选择房子类型时，可以根据自己的经济实力、实际需求等方面来选择。
1、按房子的级别可分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。
2、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
3、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
4、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
5、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。
6、按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：国家所有住宅劳动群众集体所有住宅公民私人所有住宅其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
