小区公摊面积不包含地面车位。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。车位和绿化都不算。
1、现在高层住宅公摊面积计算方式为，公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
2、一般高层的得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了。100万的房子，20万是在给公摊面积买单。
3、对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观上有一定的影响。
4、目前不少公摊实际上是可以进行利用，而一梯1户或一梯2户则是目前较好利好公摊面积的建筑设计。但由于公摊面积还是属于公共区域，要利用好的话，也要更为慎重。
公摊面积=建筑面积×公摊系数；
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积；
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
不包含地下停车位。
房屋的面积公摊是公摊整栋楼房的公用面积，公摊的面积分为入户大厅、走廊过道、电梯井、电表箱、水表箱、逃生通道，这个公用面积都是公摊到每户房屋面积里面的。
一栋楼房住户越多公摊越小，设施越少公摊越小，一般电梯房的公摊大多在17%到25%，像多层（7楼以下）楼房的公摊面积就很小。
扩展资料：
公摊建筑分摊原则：
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
参考资料来源：百度百科-公摊建筑面积
很有可能很多人都不晓得大家买房子公摊面积究竟怎么计算，那麼，地底停车场究竟是否算公摊面积呢？实际上这不属于公摊面积，这类停车位是个人自身掏钱，此外买一般是不容易赠予的。
实际上公摊面积牵涉到的领域有很多，例如，电梯井，管井，楼梯口，电视机也有公共性过道，这种都包含公摊面积，大家那时买房子是两梯四户，实际上，公摊面积并不是许多，靠谱房子而言，一般都必须20%的公摊面积，换句话说你假如买100平的房子，有20平必须公摊面积。
针对最近房价而言，实际上算许多了，类似等同于一间卧房那么大，但没有办法，这也是每个人一定要公摊面积的。针对客户而言，假如公摊面积少，就代表着空间小，有可能是三户一梯，那麼平常出入便会很不方便，实际上对本人而言，很有可能公摊面积少一点，房子便会总面积大一些，可是总体上外型不好看，并且平常不方便，尤其是每日上下班时间，有时等电梯轿厢等到你头痛，尤其是住在高楼房，假如矮楼房还行，确实迫不及待便去爬楼，但大家即然买的是小高层，就一定要享有这类工资待遇，不太可能说每日去爬楼，那我都比不上买一套台阶房。
因此公摊面积每一户小区业主都必须担负，不仅就是你一家，怪不得当时我家原本有100多平，可是具体总面积计算下来却仅有80多平，我那时并不了解还需要算公摊面积，但我认为这也是有效范围内，你要一下，如果是两梯四户装一个电梯轿厢，最先外型上不好看尤其拥堵，也有便是每日想专车接送小孩子念书或是自身工作都必须等很长期，假如需要自身房型大一些，可以在买房子的情况下挑选大户型房子，去除公摊面积也有100多平，这类房子就十分非常大了。
